只買進一個整體產(chǎn)權(quán)房的幾分之一,能嗎?

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• 158****7755

  1，是繼承共有嗎？（看你字面上的意思可能是繼承共有，下面按此解釋）2，他不能出售他所共有的部份，繼承共有只要變更所有權(quán)人，就得其他共有人放棄共有權(quán)利（家里內(nèi)部商定放棄者的經(jīng)濟損失由誰來承擔(dān)）或明析共有份額（共有比例）。
  此后才能出售房屋所有權(quán)，共有房屋所有權(quán)出售，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。如單獨出售的話，共有人都得到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門是辦理變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-23 12:27:10
• 147****7054

  不能賣的，集體的財產(chǎn)不能賣

  查看全文↓ 2014-02-23 09:54:25
• 155****3844

  中介服務(wù)機構(gòu)管理 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu),應(yīng)是具有獨產(chǎn)法人資格的經(jīng)濟組織。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件:
  (一)有自己的名稱、組織機構(gòu);
  (二)有固定的服務(wù)場所;
  (三)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費;
  (四)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50%以上;從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件,應(yīng)地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查,經(jīng)審查合格后,再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機構(gòu)應(yīng)報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后,再行辦理工商登記。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的,還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查,并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名單。檢查不合格的,不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:40:37
• 141****2864

  個人銷售房屋稅收政策須知
  
  一、營業(yè)稅
  
  個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5%，計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。
  
  自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  
  個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間作為其購買房屋的時間。
  
  自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：
  
  1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。
  
  2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。
  
  3、實際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)
  
  二、個人所得稅
  
  1、計稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。
  
  2、稅率：個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個人所得稅稅率為20%。
  
  3、個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。
  
  4、個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，不予免稅。
  
  三、土地增值稅
  
  1、計稅依據(jù)：土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
  
  轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。
  
  對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進行評估的，根據(jù)蘇地稅發(fā)(1999)087號文規(guī)定：對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項目計征土地增值稅(我省執(zhí)行80%)，即按6%的附征率征收。
  
  2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  
  (1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；
  
  (2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；
  
  (3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；
  
  (4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。
  
  3、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》財法字(1995)6號)
  
  4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
  
  四、印花稅對個人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。
  
  五、城建稅
  
  1、計稅依據(jù)：城市維護建設(shè)稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)。
  
  2、城市維護建設(shè)稅稅率如下：
  
  納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；
  
  納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；
  
  納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。
  
  六、教育費附加
  
  以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，附加率為3%
  
  七、地方教育附加
  
  以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，按1%征收。
  
  南京市地方稅務(wù)局征收稅務(wù)分局
  
  2005年6月1日
  
  政策解讀
  
  個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收20%所得稅
  
  其實20%的個人所得稅在6月1日新政出臺前，就需要征收，只是原來個人房屋買賣交易大多沒有開發(fā)票，所以這部分稅收實際上國家很少征到。6月1日后，由于開始對房屋買賣征收營業(yè)稅并將房屋銷售發(fā)票作為免稅或者減稅的要件之一，房屋交易將面臨補開發(fā)票等問題，與此同時，個人所得稅也浮出水面。
  
  根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個人所得稅，稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。比如市民以90萬價格購進的房屋，轉(zhuǎn)讓時賣了120萬，扣除90萬財產(chǎn)原值和利息、中介費等合理費用(暫算1萬)，那么該市民將繳納(120—90—1 )×20%＝5.8(萬)的個人所得稅。
  
  兩種情況免征個稅
  
  值得注意的是，個人所得稅有幾種免征或者減征情況。根據(jù)該規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是惟一的家庭生活用房取得的收入，免征收個人所得稅；另外，個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)證為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻婦方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳的個人所得稅，可全部或部分予以免除。南京市地稅局有關(guān)人士解釋，對照這兩種情況，其實很多賣房人都不需要繳納個人所得稅。
  
  普通住宅轉(zhuǎn)讓暫免土地增值稅
  
  政策規(guī)定土地增值稅按6%的附征率征收。如果市民轉(zhuǎn)讓的是普通住宅，現(xiàn)階段暫免征收土地增值稅。
  
  城建稅以營業(yè)稅為計稅依據(jù)
  
  從規(guī)定里可以看出，城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅與前面幾個稅種計稅依據(jù)不同，這三個稅種是以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)。南京市地稅部門有關(guān)人士解釋，實際上目前的房屋銷售都沒有增值稅、消費稅等，也就是說這三個稅種依據(jù)的只有營業(yè)稅。三個稅種加起來為11%，乘以5%的營業(yè)稅，實際上便是人們所說的5.55%的營業(yè)稅。即人們所說的5.55%的營業(yè)稅包含了城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅三個稅收。
  
  炒房成本再次增加
  
  由于明確要求個人售房也要到地稅部門開具發(fā)票，而由此帶來的便是要繳不少稅。根據(jù)新政，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，如果不符合個人所得稅免征條件，轉(zhuǎn)手房屋將被征收5.55%的營業(yè)稅和賣出、買進差額的20%的個人所得稅。比如，房蟲甲將手中一套價值100萬的房屋以110萬轉(zhuǎn)手出讓，如果既符合營業(yè)稅征收要求，又符合個人所得稅征收要求，那么房蟲甲將為該房子繳納100×5.55%＝5.55(萬)的營業(yè)稅和(110-100)×20%＝2(萬)的個人所得稅。該房屋總繳納稅收為7.55萬，有關(guān)人士認(rèn)為房蟲炒房的成本將明顯增加，炒房者接近無利可圖。
  
  熱點關(guān)注
  
  “房改房不繳營業(yè)稅”有誤
  
  南京市地稅局有關(guān)人士透露，由于此次沒有針對房改房單獨制定新的政策，實際上該須知仍然適用于房改房。也就是說，房改房如果是在兩年內(nèi)對外出售，同樣將被征收5.55%的營業(yè)稅。有關(guān)人士表示，此前關(guān)于“房改房第一次交易不征收營業(yè)稅”的說法存有歧義。該人士進一步解釋，所謂的“第一次”交易是指單位過戶給個人，這一次交易不征收營業(yè)稅，而個人取得房屋后如果在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓同樣將征收5.55%的營業(yè)稅。
  
  “低保戶”拆遷可享優(yōu)惠
  
  根據(jù)契稅部門昨日作出的相關(guān)解釋，對于南京市享受**低生活保障的居民，因政府實施拆遷而重新購買普通住房的，其成交價格中相當(dāng)于拆遷補償費用的部分在進行契稅抵扣減免后，其超出部分經(jīng)本人申請，征收機關(guān)審批，仍可給予免征契稅的照顧。
  
  交易中心重新對外首日
  
  南京發(fā)放產(chǎn)權(quán)證758件
  
  受新政影響，暫停辦證南京房產(chǎn)交易登記中心昨日重新對外受理辦證。昨日8點30分，南京市房地產(chǎn)交易登記中心接待大廳的門一打開，早已在門外面等候的市民一擁而入，迅速奔向各個接待窗口。據(jù)登記中心統(tǒng)計，昨天華僑路等3個接待大廳共受理474件，其中商品房登記92件、鑒證125件；二手房過戶登記99件。另外共發(fā)放產(chǎn)權(quán)證758件。這些數(shù)據(jù)表明，房產(chǎn)新政出臺前那種排隊登記、鑒證、交費、納稅的熱鬧場景不復(fù)存在。發(fā)證部門一位負(fù)責(zé)人說，這十多天，還會出現(xiàn)一個領(lǐng)證小高潮。
  
  房產(chǎn)地稅征收新流程
  
  存量房交易地稅征收工作流程：
  
  1、買賣雙方持相關(guān)登記材料到受理大廳辦理交件手續(xù)，經(jīng)窗口工作人員初審合格后，開具南京市房屋權(quán)屬登記收件收據(jù)、交納地稅通知單。
  
  2、買賣雙方憑交納地稅通知單到發(fā)證窗口領(lǐng)取地稅聯(lián)系單后，到地稅窗口辦理納稅手續(xù)。窗口為賣房人開具完稅證；為買房人開具購房發(fā)票。
  
  3、買方持收件收據(jù)、交費收據(jù)、契稅完稅憑證、購房發(fā)票及身份證到三樓發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  
  存量房交易地稅征收工作流程：1.受理；2.審核、制證；3.收取規(guī)費、征收契稅、征收地稅；4.發(fā)證。
  
  20%個稅打擊力度夠大

  查看全文↓ 2014-02-22 21:16:29
• 151****0053

  如何注冊房地產(chǎn)中介公司 : 首先要:企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)(工商局)--驗資(會計師事務(wù)所)--辦理相應(yīng)的前置審批手續(xù)--申請營業(yè)執(zhí)照(工商局)
  一、選擇公司的形式: 普通的有限責(zé)任公司,**低注冊資金3萬元,需要2個(或以上)股東 從06年1月起新的公司法規(guī)定,允許1個股東注冊有限責(zé)任公司,這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣,執(zhí)照上會注明“自然人獨資”),**低注冊資金10萬元。 如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè),可選擇普通的有限公司,**低注冊資金3萬元;如果只有你一個人作為股東,則選擇一人有限公司,**低注冊資金10萬元。
  二、注冊公司的步驟:
  1.核名:到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”,填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱,由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。
  2.租房: 去專門的寫字樓租一間辦公室,如果你自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。
  3.編寫“公司章程”: 可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本,修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。
  4.刻私章: 去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)。費用大概20元左右。
  5.到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”: 聯(lián)系一家會計師事務(wù)所,領(lǐng)取一張“銀行詢征函”(必須是原件,會計師事務(wù)所蓋鮮章)。如果你不清楚,可以看報紙上的分類廣告,有很多會計師事務(wù)所的廣告。
  6.去銀行開立公司驗資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后,各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。 注意:公司法規(guī)定,注冊公司時,投資人(股東)必須繳納足額的資本,可以以貨幣形式(也就是人民幣)出資,也可以以實物(如汽車)、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,如果你有實物、房產(chǎn)等作為出資的,需要到會計師事務(wù)所鑒定其價值后再以其實際價值出資,比較麻煩,因此建議你直接拿錢來出資,公司法不管你用什么手段拿的錢,自己的也好、借的也好,只要如數(shù)繳足出資款即可。
  7.辦理驗資報告: 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件,到會計師事務(wù)所辦理驗資報告。一般費用500元左右(50萬以下注冊資金)。
  8.注冊公司: 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格,包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照.
  9.憑營業(yè)執(zhí)照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、財務(wù)章。后面步驟中,均需要用到公章或財務(wù)章。
  10.辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證: 憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證,費用是80元。辦這個證需要半個月,技術(shù)監(jiān)督局會首先發(fā)一個預(yù)先受理代碼證明文件,憑這個文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。
  11.去銀行開基本戶: 憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證,去銀行開立基本帳號。 開基本戶需要填很多表,你**好把能帶齊的東西全部帶上,要不然要跑很多趟,包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機構(gòu)代碼證、公財章、法人章。
  12.辦理稅務(wù)登記: 領(lǐng)取執(zhí)照后,30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。辦理稅務(wù)登記證時,必須有一個會計,因為稅務(wù)局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。
  13.申請領(lǐng)購發(fā)票: 如果你的公司是銷售商品的,應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票,如果是服務(wù)性質(zhì)的公司,則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。 **后就開始營業(yè)了。 注意每個月按時向稅務(wù)申報稅哦,即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅,也要進行零申報,否則會被罰款的。 有二點你可能比較關(guān)心:
  1.公司必須建立健全的會計制度,你可能擔(dān)心自己不會,怎么辦?剛開始成立的公司,業(yè)務(wù)少,對會計的工作量也非常小,你可以請一個兼職會計,每個月到你的公司幫你建帳,二、三天時間就夠了,給他200-500左右的工資即可。
  2.公司的稅額: 營業(yè)稅:銷售商品的公司,按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅;提供服務(wù)的公司,按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。 所得稅:對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。 小公司的利潤不多,一般是18%。對企業(yè)所得稅,做帳很關(guān)鍵,如果帳面上你的利潤很多,那稅率就高。所以,平常的購買設(shè)備都要開發(fā)票,你吃飯、坐車的票都留起來,可以做為你的企業(yè)運作成本。
  三、辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案 如果是評估類中介公司,要到房地產(chǎn)管理部門辦理資質(zhì)證書;如果是經(jīng)紀(jì)類公司,只要到房地產(chǎn)管理部門備

  查看全文↓ 2014-02-22 09:16:51
• 136****7729

  可以買賣的，正常買賣，在產(chǎn)證后面會有某某占有房產(chǎn)的百分比！

  查看全文↓ 2014-02-22 09:07:02
• 143****6738

  您認(rèn)為可能嗎，除非是賣給共有人不然不可以的

  查看全文↓ 2014-02-21 19:29:35
• 156****1796

  購買房屋協(xié)議書
  甲方
  房地產(chǎn)公司
  法定代表人：
  乙方
  姓名
  住址
  身份證號碼
  甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就乙方向甲方購買房屋的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
  1、乙方擬向甲方購買的房屋位置的四至是：
  2、上述位置的土地等全部的房地產(chǎn)（住宅）開發(fā)手續(xù)由甲方出面辦理，乙方負(fù)責(zé)取得相關(guān)部門的許可；
  3、上述房屋的建筑設(shè)計、施工等，在符合甲方現(xiàn)有周邊開發(fā)項目的規(guī)劃的前提下，由乙方向甲方提出具體的要求，甲方據(jù)此實施；
  4、房屋的銷售價格為：
  支付辦法為
  5、有關(guān)雙方之間的本次買賣，為辦理產(chǎn)權(quán)登記至乙方名義而必須在形式上另行簽定商品房銷售合同的，則雙方另行簽定；
  6、有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)由甲方幫助辦理，所需稅費由 方承擔(dān)；
  7、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后生效，協(xié)議書一式貳份，每方各執(zhí)一份。
  甲方：
  乙方：
  年月日

  查看全文↓ 2014-02-21 18:38:51

相關(guān)問題

• 問 什么是幾分之一產(chǎn)權(quán)房？有人可以告訴我嗎？
  答

  按份共有是共有人各有明確的份額，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，我要A家表示對共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產(chǎn),必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見，否則這種處分將被認(rèn)定為無效。

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• 問 房子超過一百平，稅率是百分之一還是百分之一點五
  答

  只要你那套房子是商品房,在房管局能查到的,你現(xiàn)在買屬于二套,契稅3%。如果之前的房子在房管局查不到,現(xiàn)在可以算首套,契稅1.5%

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• 問 百分之一的契稅怎么算
  答

  **佳答案契稅是依據(jù)買家買入住房套數(shù)，面積，以及住房性質(zhì)決定，有高有低。規(guī)定：70年土地使用權(quán)商品房買入，買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，50年，40年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買入，不論套數(shù)和面積，契稅都是3%沒有優(yōu)惠。

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• 問 計算二分之一建筑面積的有哪些
  答

  這個跟層高與樓寬之間的比例是沒有關(guān)系的，主要看是單層還是多層，層高是否大于等于2.2m，具體算法如下：計算建筑面積的規(guī)定3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。并應(yīng)符合下列規(guī)定：1．單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2．利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。3.0.5地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。回廊層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.8建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。3.0.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.10有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.11建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。3.0.12有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。3.0.13建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.14設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。3.0.18建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。3.0.19有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。3.0.20高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。3.0.21以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。3.0.24下列項目不應(yīng)計算面積：1．建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2．建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3．建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4．屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5．建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6．勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7．無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8．自動扶梯、自動人行道。9．獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

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• 問 契稅百分之一是多少？
  答

  規(guī)定家庭首套房買入90平以下契稅1%，如你是二套房買入90平以下契稅1.5%，三套以及三套以上契稅3%沒有優(yōu)惠。

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