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怎么用住宅公積金買按揭房屋
153****7154 | 2014-02-21 10:24:19
已有8個回答
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143****6034
公積金只能在本地貸款,在外地的話只能提取出來了
查看全文↓ 2014-02-24 09:48:23 -
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132****8700
只能提出來拿到長沙去買
查看全文↓ 2014-02-24 09:07:30 -
134****9475
公積金只能在本地貸款，在外地的話只能提取出來了
查看全文↓ 2014-02-23 09:30:18 -
155****5244
你的住房公積金是在重慶的麼?，F(xiàn)在我們代理的很多新樓盤都可以用住房公積金購買、清水房首套房**2成、精裝**3成、可以貸公積金余額的25倍、**高可以貸個人40萬。夫妻80萬
查看全文↓ 2014-02-22 19:55:38 -
145****0751
要由中介公司來代辦。很簡單的
查看全文↓ 2014-02-22 11:31:37 -
141****8581
**是誰給的錢？
查看全文↓ 2014-02-21 16:58:13 -
148****6550
一、住房公積金的概念
查看全文↓ 2014-02-21 10:49:22
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。 這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體.
二、住房公積金的法律特點
一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。
三、住房公積金的管理
住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。
四 住房公積金的用途
住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
受住房公積金管理中心委托的商業(yè)銀行均可辦理。
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首先樓上這個人的政策已經(jīng)過時幾個月了,幾乎可以說是完全不對的.現(xiàn)在政策如下:1、首套房的成數(shù)至少三成或以上,利率七折基本上沒有銀行肯的。八五折成普遍,而且現(xiàn)在基本上各商業(yè)銀行在細則出來前停止受理了房貸。2、2010年4月17日出臺的新“國四條”明確規(guī)定,如果被認定為“第二套房”,那么**比例必須達到50%或以上,對應的貸款利率價格為貸款基準利率的1.1倍或以上。而且目前已經(jīng)各大銀行已經(jīng)實施,是嚴格實施。3、各商業(yè)銀行認定“第二套”房時,將以家庭為單位(包括借款人、配偶、未成年子女),同時兼顧“借款人過去的貸款記錄”以及“借款人實際持有房屋數(shù)量”兩項標準,也就是說,購買住房的家庭成員中,任何一方,只要其以前貸過款或名下有一套房,再貸款就視為購買二套房。
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可以辦理公積金貸款 不過不是很清楚你說的是商業(yè)貸款用公積金還 還是說可以辦理公積金不？
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建議先辦理商業(yè)貸款，把公積金里面的錢提取出來付**，等過兩年以后再來辦理住房公積金貸款。
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如何使用住房公積金貸款：首要住房公積金貸款條件就是城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：個人資料：申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。房屋建審資料：商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限**長期限為30年;貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30-40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。住房公積金貸款流程：1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;(2)借款人家庭財產(chǎn)和收入證明;(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(建、修)住房的**款;(6)自建住房的，應出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準文件;(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;(8)有住房資金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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