怎么用公積金貸款購買正在按揭中房屋

已有8個回答

• 132****9850

  首先樓上這個人的政策已經(jīng)過時幾個月了,幾乎可以說是完全不對的.現(xiàn)在政策如下:
  1、首套房的成數(shù)至少三成或以上,利率七折基本上沒有銀行肯的。八五折成普遍,而且現(xiàn)在基本上各商業(yè)銀行在細(xì)則出來前停止受理了房貸。2、2010年4月17日出臺的新“國四條”明確規(guī)定,如果被認(rèn)定為“第二套房”,那么**比例必須達(dá)到50%或以上,對應(yīng)的貸款利率價格為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍或以上。而且目前已經(jīng)各大銀行已經(jīng)實(shí)施,是嚴(yán)格實(shí)施。
  3、各商業(yè)銀行認(rèn)定“第二套”房時,將以家庭為單位(包括借款人、配偶、未成年子女),同時兼顧“借款人過去的貸款記錄”以及“借款人實(shí)際持有房屋數(shù)量”兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),也就是說,購買住房的家庭成員中,任何一方,只要其以前貸過款或名下有一套房,再貸款就視為購買二套房。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:29:57
• 155****6375

  現(xiàn)在這套房子正在還貸款的話 必須還清所有銀行貸款后 你才可以買 過戶后用公積金貸款

  查看全文↓ 2014-04-18 14:01:58
• 142****7929

  現(xiàn)在按揭公司都有一個墊資贖契的服務(wù)。所以沒有問題的。 2.沒過五年主要差別在營業(yè)稅5.65% 3.本地戶口可以買第二套，

  查看全文↓ 2014-04-18 09:09:54
• 142****9370

  通過正規(guī)的中介公司簽立房屋買賣合同,房東用房屋的**款去還清現(xiàn)正按揭的貸款.尾款等到公積金貸款審批下來后付給房東.細(xì)節(jié)問題中介公司會告訴你的.....

  查看全文↓ 2014-04-17 21:07:11
• 157****9414

  可以申請公積金貸款，按第二套操作。不夠部分也可以商業(yè)貸款，同樣按第二套操作。**6成，利率上浮10%

  查看全文↓ 2014-04-17 09:52:38
• 146****8636

  可以貸款，前提是貸款人征信記錄良好，需要開收入證明，必須能夠償還現(xiàn)有月貸款本息以及將要申請辦理的月貸款本息

  查看全文↓ 2014-04-17 09:13:13
• 158****9215

  誰知道用住房公積金貸款如何才能購買衡陽市正在按揭…3073

  查看全文↓ 2014-04-16 22:29:46
• 158****5768

  可以買房，**6層，但是貸款的額度看你收入證明的額度了需要減去公積金的負(fù)債。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:32:01

相關(guān)問題

• 問 購買正在按揭的房子。
  答

  需要先去將產(chǎn)權(quán)證和土地證辦理；由于產(chǎn)權(quán)證**完畢的時間肯定不足5年，所以還需要交納比較高額的稅費(fèi)，包括成交價格5.5%的營業(yè)稅；至于**理時間，因地域不同而有所差異。

  全部3個回答>
• 問 請問，正在按揭貸款中的房子如何過戶？
  答

  你現(xiàn)在還沒有辦房產(chǎn)證，完全是開發(fā)商說了算，所以只要找到擔(dān)保公司（或者自己借錢）。當(dāng)然，提前要跟開發(fā)商溝通整個流程，別走到一半的時候出岔子。僅供參考，辦完房產(chǎn)證再去銀行抵押，抵押后立即還錢就可以了，尾款要先還擔(dān)保公司的錢。不知道你有沒有買賣過沒有還清貸款的紅本二手房，大致是這樣，簽訂買賣合同后，找擔(dān)保公司借錢贖樓（就是還清貸款），然后過完戶后應(yīng)該不難

  全部3個回答>
• 問 如何購買正在按揭中的二手房？
  答

  辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)　　和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。　　1、 提交材料及流程：　　《購房抵押借款合同》原件　　買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)　　如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》　　辦理貸款保險變更手續(xù)　　辦理抵押登記變更手續(xù)　　2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

  全部2個回答>
• 問 如何購買正在按揭的房子？
  答

  按揭貸款的二手房源是可以買賣的，但前提是這處房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，同時貸款銀行允許還貸房屋提前還款，也就是說需要先還清貸款，然后辦理更名過戶。具體辦理流程如下：第一步 拿著房主的產(chǎn)權(quán)證查一下檔案，看是否還有貸款和二次抵押。第二步 買賣雙方協(xié)商貸款應(yīng)該誰還。如買主還，則這部分錢可以當(dāng)做部分定金和房款，買賣合同中需標(biāo)明還款方。第三步 去銀行辦理結(jié)清證明，銀行會提供一份他項(xiàng)權(quán)利證。第四步拿著產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、結(jié)清證明支產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。如買主還需貸款，則必須在更名后3個月內(nèi)申請二手房貸款，進(jìn)行二手房評估，再根據(jù)公積金和商貸分別辦理。

• 問 正在按揭房屋允許再向銀行抵押貸款嗎？
  答

  應(yīng)該可以的的。

  全部9個回答>