出租方與承租人的問題

已有7個(gè)回答

• 151****6190

  北京博融律師事務(wù)所出租方?jīng)]有責(zé)任！以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-02-23 16:10:59
• 131****2501

  租賃合同的主要內(nèi)容
  1、出租房屋的具體位置和特點(diǎn)。合同應(yīng)注明房屋座落的具體地點(diǎn)、門牌號(hào)、樓層、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。
  2、房屋的數(shù)量，包括房屋的幢數(shù)、間數(shù)和總面積。
  3、房屋的用途。
  4、租金。合同中應(yīng)明確規(guī)定租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、交付金額。
  5、出租期限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。
  6、交租方式方法及交租日期。
  7、租賃期間的違約責(zé)任。
  8、其他事宜。[有下列情況之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或解除租賃合同：
  （1）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款條件的；nbsp;
  （2）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；nbsp;
  （3）當(dāng)事人協(xié)商一致的。nbsp;因變更或解除租賃合同而使一方當(dāng)事人遭受損失的，除可以依法免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。]nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;房屋租賃雙方簽定租賃契約后，雙方都要承擔(dān)一定的義務(wù)，并享有一定的權(quán)利，具體包括：nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;承租方：享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán)；對(duì)承租的房屋，按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行修繕；對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（房屋出租人）有監(jiān)督和建議權(quán)；租賃期滿時(shí)，承租人有繼續(xù)承租或購(gòu)買的優(yōu)先權(quán)。其應(yīng)盡的義務(wù)有：按期交納房租；不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途；妥善保管、愛護(hù)房屋的裝修及其設(shè)備；遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。nbsp;nbsp;出租方：享有按期收取租金、對(duì)承租方有監(jiān)督檢查的權(quán)利；承租人有違約行為有按照規(guī)定接觸合同、終止租賃關(guān)系，收回房產(chǎn)并依據(jù)法規(guī)進(jìn)行處理的權(quán)利；有阻止承租人在租賃期間違反國(guó)家和地方有關(guān)政策和規(guī)定的行為。應(yīng)盡的義務(wù)有：保證承租方的合法使用權(quán)；按照合同規(guī)定的修繕范圍維修房產(chǎn)；宣傳房產(chǎn)有關(guān)規(guī)定。nbsp;假如您與承租人簽訂的合同內(nèi)容不全建議如下：
  1、如何處理這些裝修建議您提醒承租人他的裝修可以拆除但必須恢復(fù)出租前原貌。水、電、暖、墻面、地面、頂棚完好。這樣承租人一般不會(huì)動(dòng)手拆除現(xiàn)有裝修，因?yàn)椴鹦枰X恢復(fù)也需要錢。
  2、現(xiàn)在合同到期了，您不想租給他建議您按照合同法規(guī)定事先書面通知承租人，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。比如房租漲價(jià)他是否能接受，如他不愿意接受自然您就可以如愿了。
  3、合同到期后您有權(quán)隨時(shí)解除租賃關(guān)系，這不屬于違約行為，但您解除租賃關(guān)系應(yīng)提前通知承租人，給承租人合理的時(shí)間安排搬遷。
  4、目前沒有您所提裝修問題的國(guó)家法規(guī)。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:15:57
• 151****7946

  以前一個(gè)月書面通知。如果你們是續(xù)租就不存在給你多久時(shí)間搬家了。法律上沒有什么明確規(guī)定

  查看全文↓ 2014-02-22 21:20:20
• 151****3255

  交房時(shí)，可以確認(rèn)收入，借記：預(yù)收賬款，銀行存款，貸記：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 同時(shí)，借記：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，貸記：庫(kù)存商品（房地產(chǎn)公司的房子作為其產(chǎn)品處理） 對(duì)于出租房子，首先應(yīng)判斷屬于哪種租賃方式，滿足下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。
  （一）在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人
  （二）承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)
  （三）租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（75％，含75％）
  （四）承租人在租賃開始日的**低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值（大于等于90％）；出租人在租賃開始日的**低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值（大于等于90％）
  （五）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 否則，為經(jīng)營(yíng)租賃。 對(duì)于融資租賃，在租賃期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日**低租賃收款額作為長(zhǎng)期應(yīng)收款的入賬價(jià)值，同時(shí)記錄未擔(dān)保余值；將**低租賃收款額及未擔(dān)保余值之和與融資租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值和初始直接費(fèi)用之和的差額確認(rèn)為未實(shí)現(xiàn)融資收益。 租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益。 未實(shí)現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分配。出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資收入。 借：銀行存款 貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 貸：租賃收入 對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃，房子的所有權(quán)仍屬于出租人，需要對(duì)房子計(jì)提折舊，在每期收到租金收入時(shí)，借記：銀行存款，貸記：其他業(yè)務(wù)收入；同時(shí)，借記：其他業(yè)務(wù)成本，貸記：累計(jì)折舊

  查看全文↓ 2014-02-22 13:37:30
• 135****8164

  1.一般上提前3個(gè)月書面通知;2.應(yīng)該給予合理時(shí)間處理余貨。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:16:40
• 155****7617

  這個(gè)法律上沒有具體的規(guī)定，，一般在簽署合同時(shí)，合同上會(huì)有一條是關(guān)于“出租房要求承租方離開，必須多長(zhǎng)時(shí)間的通知.還有一個(gè)出租方要求承租方搬走，承租方必須多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)搬走”這樣子的時(shí)間要求！

  查看全文↓ 2014-02-21 20:03:24
• 154****8941

  一般都是合同上有規(guī)定,出租之前應(yīng)提前一個(gè)月向承租人書面通知,如果是合同沒到期,然后貨物沒處理完,這樣完全錯(cuò)失在于出租人,要求賠償才行.

  查看全文↓ 2014-02-20 21:03:40

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• 問 承租方和出租方是什么意思
  答

  承租方和出租方的意思：1、承租方就是按照租賃合同使用租賃物，并且要按照約定向出租人支付租金的人。2、出租方其實(shí)就是把租賃物品交付給承租方使用并且獲得收益的人，原則上來說，出租方其實(shí)就是租賃物的所有人。承租方和出租方的區(qū)別：1、一般承租人應(yīng)按照雙方的約定數(shù)額以及約定期限來支付自己的租金，如果承租人沒有履行自己的義務(wù)，那么出租人是有追索權(quán)的。2、承租人需要妥善的保管好租賃物品，并且按照約定正確的去使用這些物品。在使用時(shí)如果造成了物品的損壞，那么承租人是需要負(fù)責(zé)修復(fù)或者是賠償?shù)摹?、如果承租人擅自拆改租賃物品并且造成損失，那么承租人需要負(fù)責(zé)賠償。4、如果承租人擅自把租賃物品轉(zhuǎn)租或者是用于非法活動(dòng)的話，那么出租人是有權(quán)利直接解除合約的，并且如果造成損失的話，那么所有的損失都應(yīng)該由承租人來負(fù)責(zé)。

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  拿著撕毀的合同 告他讓他賠償損失

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  承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人一定要經(jīng)出租人書面同意，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個(gè)月內(nèi)沒有提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，出租人無權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的期限無效。

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• 問 物業(yè)費(fèi)是有出租方付，還是承租方付
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  可以在租賃合同內(nèi)商定，如沒有明確規(guī)定的，由出租方支付。

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• 問 物業(yè)費(fèi)是有出租方付，還是承租方付
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  雙方協(xié)商，一般情況是承租方承擔(dān)，

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