公積金購房貸款提前還款如何計(jì)算利息？

已有6個(gè)回答

• 133****1126

  提前預(yù)約就可以，不需要支付違約金，只需要交第一年的利息

  查看全文↓ 2014-02-23 09:19:44
• 158****8045

  是否有違約金要看你簽的合同是如何規(guī)定的，一般來說還款滿一年后就沒有違約金了（你已滿），利息基數(shù)實(shí)際上還是你當(dāng)前貸款余額。
  比如你１２月４日還有２３００００貸款余額，銀行就以此金額計(jì)算利息，從上次還款日可能是１１月２０日（每個(gè)銀行不同）到１２月４日的時(shí)間天數(shù)（３１－２０＋４＝１５天），故利息＝２３００００×年利率×１５/360,注：一年是按照３６０天算的。
  已還多少本金不是按你總共還掉多少錢計(jì)算的，是按每月還款中的本金部分，累計(jì)計(jì)算的，你可以看看對(duì)帳單。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:14:30
• 152****5709

  您好，這個(gè)問題您可以咨詢一下工商銀行

  查看全文↓ 2014-02-23 09:10:17
• 154****6513

  連本帶息=353597.23
  利息=33597.29
  月供=5893.29
  
  計(jì)算方法：打開當(dāng)?shù)氐淖》抗e金網(wǎng)，把箭頭移動(dòng)到“我要計(jì)算”，
  點(diǎn)開“住房公積金貸款計(jì)算器”，就可以計(jì)算了。
  輸入金額：32萬
  選擇5年（60期）
  點(diǎn)“開始計(jì)算”，答案就出來了。
  
  5年還清了本金，那就不要利息了。

  查看全文↓ 2014-02-22 19:44:39
• 154****4022

  建議你到你所貸款的銀行細(xì)細(xì)咨詢

  查看全文↓ 2014-02-21 18:42:50
• 152****4667

  住房公積金個(gè)人購房1～5年期年利率為3。6%，比購房商業(yè)貸款低1。17%。6～30年期年利率為4。05%，比購房商業(yè)貸款低0。99%。
  
  近來，關(guān)于購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在"第二套房"、"貸款利息"、"還款方式"等等說法上?？墒?，對(duì)于關(guān)系密切的住房公積金，很多人卻不會(huì)應(yīng)用到位。在職市民繳納的個(gè)人住房公積金，是一項(xiàng)強(qiáng)制繳存、統(tǒng)一存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用的長期住房儲(chǔ)金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個(gè)人所有。那么這筆錢到底該怎么用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運(yùn)用的方法。
  
  
  
  策略一：額度可靈活使用
  
  按規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個(gè)，不能雙方同時(shí)使用。
  
  舉個(gè)例子：王女士和他的先生都是公司的白領(lǐng)，準(zhǔn)備結(jié)婚買房時(shí)設(shè)計(jì)出一個(gè)絕妙的點(diǎn)子：在和丈夫領(lǐng)結(jié)婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來可節(jié)省一大筆錢。因?yàn)閮蓚€(gè)人如果共買一套房子，只能用夫婦一個(gè)人的公積金額度10萬元，而兩個(gè)人分開買房子就可以各自申請(qǐng)10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當(dāng)兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價(jià)格租了出去，這樣又可以做到"以租養(yǎng)貸"，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生后，把現(xiàn)在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復(fù)式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計(jì)到家。
  
  
  
  策略二：組合貸款省萬元
  
  如果你申請(qǐng)下來的公積金貸款額度不夠支付房價(jià)款，可以同時(shí)辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款，這種二者相結(jié)合的貸款被稱之為組合貸款。
  
  盡管同樣是貸款，但商業(yè)貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業(yè)貸款的利率是4。77%，而公積金貸款的利率是3。6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾萬元。
  
  
  
  策略三：巧用公積金購車
  
  目前，汽車消費(fèi)熱潮正不斷升溫，有的市民購房時(shí)資金充裕，沒有申請(qǐng)住房貸款，可不久后需要購車時(shí)資金不足，只好申請(qǐng)購車貸款。其實(shí)，更好的做法是在購房時(shí)申請(qǐng)住房貸款，留出資金購車，這樣其實(shí)就是巧用住房貸款購車。
  
  如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1823。66元，而汽車貸款的月利率是5。025‰，每月還款額要2169。2元。目前，有些汽車銷售商推出10%的利率優(yōu)惠，即使這樣每月還款額也要達(dá)到1952。28元。5年下來，兩者相差7717。72元。
  
  此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169。2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608。62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。
  
  因此，購房者即使買房時(shí)資金充裕，也應(yīng)該事先考慮其他的大宗消費(fèi)需求，比如購車、裝修、子女教育等，而申請(qǐng)一定比例的購房貸款，比較合算的是申請(qǐng)純公積金貸款。
  
  
  
  策略四：公積金存款無利息稅
  
  很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會(huì)覺得不劃算：除了買房或一些特定情況下才能使用，要"套現(xiàn)"只有等退休，這么大筆錢不能用實(shí)在可惜。很少有人知道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國家規(guī)定的利率下，錢存在公積金賬戶里，絕對(duì)比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
  
  目前，職工當(dāng)年存儲(chǔ)的住房公積金比照居民儲(chǔ)蓄活期存款利率即0。72%計(jì)息，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金存儲(chǔ)本息比照三個(gè)月整存整取的利率即1。71%計(jì)息。而商業(yè)銀行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息稅為1。58%，比公積金的利率要低0。13%。因此，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對(duì)省心省力又合算，更何況存在那里還有及時(shí)貸到第二套房房款的機(jī)會(huì)。如果既貸了公積金又貸了商業(yè)貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準(zhǔn)備一筆錢，先還商業(yè)貸款。
  
  
  
  策略五：相當(dāng)可觀的"養(yǎng)老金"
  
  據(jù)了解，目前很多人只知道"三金"（醫(yī)保金、失業(yè)保險(xiǎn)金和養(yǎng)老金）是必繳的，而沒有"公積金"則問題不大。事實(shí)上，公積金也是法定必繳，員工放棄了"公積金"，也等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養(yǎng)老金。
  
  首先是喪失了購房低息貸款的權(quán)利。住房公積金個(gè)人購房貸款利率是，1～5年期年利率為3。6%，6～30年期年利率為4。05%。而購房商業(yè)貸款的利率是，1～5年期年利率為4。77%，6～30年期的利率為5。04%。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-20 18:20:43

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• 問 提前還貸利息如何計(jì)算? 公積金貸款提前還款利息怎么算？
  答

  提前還房貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房貸提前還款后利息如何計(jì)算？
  答

  　　房貸提前還款后的利息計(jì)算與是否全額還款有關(guān)，可以分為兩種情況?！　∪绻侨~還款，房貸只會(huì)收取未還款前一段時(shí)間的利息，還款后就不再收取利息了。如果是部分還款的情況，房貸已還款部分就不再收取利息了，未還款部分仍然按合同中約定的收取方式計(jì)算，其計(jì)算公式為：利息=(貸款總額-已經(jīng)還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

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• 問 房貸款提前還款利息怎么算？ 房貸提前還款利息計(jì)算要怎么計(jì)算呢？如何才會(huì)更加省錢？
  答

  住房貸款提前還款一般需要本人攜帶身份證、申請(qǐng)房貸的一卡通、貸款合同到貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心，填寫“提前還款書面申請(qǐng)表”，關(guān)于房貸提前還款辦理，預(yù)約，還款金額，是否有違約金，手續(xù)費(fèi)，罰息等等相關(guān)規(guī)定，由于各地政策有所不同，您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心核實(shí)，也可以撥打我行客服人工先了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪位知道公積金貸款提前還款如何計(jì)算利息呢？
  答

  利息是隨著本金來計(jì)算的，假設(shè)你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計(jì)算，提前還的15萬是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??提前還房貸如何計(jì)算利息？房貸提前還款怎么操作?
  答

  全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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