房?jī)r(jià)為什么不計(jì)入價(jià)格指數(shù)???

已有9個(gè)回答

• 153****0617

  即房屋銷售價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期房屋銷售價(jià)格變動(dòng)程度和趨勢(shì)的相對(duì)數(shù)，它是通過(guò)百分?jǐn)?shù)的形式來(lái)反映房?jī)r(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。
  包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價(jià)格的變動(dòng)情況。房屋銷售價(jià)格指數(shù)的優(yōu)點(diǎn)是同質(zhì)可比，這種方法反映的是排除房屋質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、銷售結(jié)構(gòu)因素影響之后，由于供求關(guān)系及成本波動(dòng)等因素帶來(lái)的價(jià)格變動(dòng)。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:29:13
• 154****5820

  針對(duì)近來(lái)有人對(duì)我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)的編制方法和數(shù)據(jù)質(zhì)量提出一些疑義，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查司負(fù)責(zé)人昨天對(duì)新華社記者表示，我國(guó)CPI編制方法是科學(xué)的。
  
  目前，我國(guó)CPI的調(diào)查內(nèi)容分為食品、煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個(gè)人用品、交通和通信、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)、居住等8大類，共263個(gè)基本分類(國(guó)際分類標(biāo)準(zhǔn))，約700種商品和服務(wù)項(xiàng)目。主要是根據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)模式、消費(fèi)習(xí)慣，參照抽樣調(diào)查原理，選中的近12萬(wàn)戶城鄉(xiāng)居民家庭(城市近5萬(wàn)戶，農(nóng)村近7萬(wàn)戶)的消費(fèi)支出數(shù)據(jù)，并結(jié)合其他相關(guān)資料確定的。
  
  “隨著人民生活水平的提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)在不斷變化。我國(guó)的CPI權(quán)數(shù)每年都做一些小調(diào)整，每5年做一次大調(diào)整?！边@位負(fù)責(zé)人指出，可以說(shuō)經(jīng)過(guò)20多年實(shí)踐的檢驗(yàn)，我國(guó)CPI的編制方法是科學(xué)可靠的，數(shù)據(jù)反映了我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)的實(shí)際情況。
  
  這位負(fù)責(zé)人還指出，CPI只能反映與居民當(dāng)期消費(fèi)密切相關(guān)的消費(fèi)品及服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)，不能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類價(jià)格的變動(dòng)。之所以不能將商品房?jī)r(jià)格直接納入CPI統(tǒng)計(jì)中，主要有兩個(gè)原因：
  
  一是出于國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的需要，CPI的統(tǒng)計(jì)口徑必須與國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系中的消費(fèi)分類相一致，根據(jù)這個(gè)分類，商品房購(gòu)買屬于投資范疇，不屬于消費(fèi)行為。
  
  二是商品房購(gòu)買與當(dāng)期消費(fèi)不同步，購(gòu)買支出與當(dāng)期實(shí)際住房消費(fèi)不對(duì)等。事實(shí)上，如果真的將商品住宅銷售價(jià)格直接納入CPI的統(tǒng)計(jì)范圍，由于商品住宅的投資性質(zhì)，特別是金融投資性質(zhì)，其決定因素太多(包括市場(chǎng)投機(jī)因素)，極易引起波動(dòng)，這必將導(dǎo)致CPI的大幅波動(dòng)，這對(duì)于我們觀察宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)于我們根據(jù)CPI決定工資和養(yǎng)老金等補(bǔ)貼的變動(dòng)等都是極其不利的。
  
  “當(dāng)然，這并不是說(shuō)居民居住消費(fèi)價(jià)格的變動(dòng)不需要在CPI中得到反映。恰恰相反，目前我國(guó)和世界各國(guó)的CPI都包括了居民居住消費(fèi)的相關(guān)商品和服務(wù)的價(jià)格?！本用褡》康姆孔?、水、電、燃料、購(gòu)買商品住宅貸款利率、住房維護(hù)修理費(fèi)用、建房及裝修材料等的價(jià)格，這些商品和服務(wù)等價(jià)格的變動(dòng)，特別是房租的變動(dòng)，可以反映居民居住消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)的情況。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:18:51
• 135****1315

  這個(gè)不好操作，一手房可以明碼標(biāo)價(jià)，二手房就不能這樣了，二手房業(yè)主他愿意報(bào)什么價(jià)格是他主觀的行為，買房的是否愿意買也是自己的意愿

  查看全文↓ 2014-02-21 19:52:39
• 132****5812

  CPI主要反映的是市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
  
  摟住所問(wèn)得問(wèn)題，在大多數(shù)國(guó)家，房?jī)r(jià)都是不計(jì)入CPI的，計(jì)入CPI的必須是商品在城鎮(zhèn)消費(fèi)者的日常開(kāi)支，作為一項(xiàng)日常開(kāi)支，房屋不具備日常性。請(qǐng)樓主注意。同時(shí)在一些國(guó)家，計(jì)入CPI的是房租，因?yàn)榉孔夂芎玫姆狭巳粘＿@一特性。
  
  石油在我國(guó)更加不具備代表性，雖然我國(guó)私人汽車擁有量不斷加大，但是畢竟還是少部分人的德消費(fèi)品，沒(méi)有達(dá)到一攬子消費(fèi)品的選擇標(biāo)準(zhǔn)。
  
  悄悄的告訴摟住，我國(guó)統(tǒng)計(jì)局選擇代表CPI的商品基本沒(méi)有什么問(wèn)題，但是**扯淡的是他居然不公布選擇商品的權(quán)重。。。。。。也就是說(shuō)這個(gè)CPI的水分相當(dāng)?shù)拇?/span>

  查看全文↓ 2014-02-20 22:02:29
• 141****1395

  一手房可以做到一房一價(jià)，但是二手房不可能的，因?yàn)槊總€(gè)房東的賣方價(jià)格不定，賣方的原因也不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-20 11:20:28
• 153****3485

  計(jì)入價(jià)格指數(shù)的都是消耗品，錢花出去就不會(huì)再收回來(lái)的食品、食品、衣服、醫(yī)療保健、交通和通信、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)等等。
  房屋的價(jià)值，不是一次性消耗掉的，你還可以再賣掉，也可能增值啊。
  
  實(shí)際上，老百姓的感覺(jué)是應(yīng)該包括房屋價(jià)格的。
  

  查看全文↓ 2014-02-20 09:50:54
• 153****1387

  肯定有區(qū)別啊，結(jié)果就是截然不同了，兩個(gè)完全差距很大的數(shù)字，具體點(diǎn)吧，怎么說(shuō)呢，一會(huì)半會(huì)也說(shuō)不明白，我也是非專業(yè)人員，這個(gè)**好是國(guó)家發(fā)改委的同志給你來(lái)回答比較好些，權(quán)威些?。?！

  查看全文↓ 2014-02-20 09:16:23
• 142****6565

  對(duì)于CPI是對(duì)一組商品進(jìn)行考察，并不是單一某商品。故不能單個(gè)進(jìn)行研論。

  查看全文↓ 2014-02-19 19:34:18
• 153****9509

  針對(duì)近來(lái)有人對(duì)我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)的編制方法和數(shù)據(jù)質(zhì)量提出一些疑義，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查司負(fù)責(zé)人昨天對(duì)新華社記者表示，我國(guó)CPI編制方法是科學(xué)的。
  
  目前，我國(guó)CPI的調(diào)查內(nèi)容分為食品、煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個(gè)人用品、交通和通信、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)、居住等8大類，共263個(gè)基本分類(國(guó)際分類標(biāo)準(zhǔn))，約700種商品和服務(wù)項(xiàng)目。主要是根據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)模式、消費(fèi)習(xí)慣，參照抽樣調(diào)查原理，選中的近12萬(wàn)戶城鄉(xiāng)居民家庭(城市近5萬(wàn)戶，農(nóng)村近7萬(wàn)戶)的消費(fèi)支出數(shù)據(jù)，并結(jié)合其他相關(guān)資料確定的。
  
  
  
  
  “隨著人民生活水平的提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)在不斷變化。我國(guó)的CPI權(quán)數(shù)每年都做一些小調(diào)整，每5年做一次大調(diào)整。”這位負(fù)責(zé)人指出，可以說(shuō)經(jīng)過(guò)20多年實(shí)踐的檢驗(yàn)，我國(guó)CPI的編制方法是科學(xué)可靠的，數(shù)據(jù)反映了我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)的實(shí)際情況。
  
  
  
  
  這位負(fù)責(zé)人還指出，CPI只能反映與居民當(dāng)期消費(fèi)密切相關(guān)的消費(fèi)品及服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)，不能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類價(jià)格的變動(dòng)。之所以不能將商品房?jī)r(jià)格直接納入CPI統(tǒng)計(jì)中，主要有兩個(gè)原因：
  
  
  
  
  一是出于國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的需要，CPI的統(tǒng)計(jì)口徑必須與國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系中的消費(fèi)分類相一致，根據(jù)這個(gè)分類，商品房購(gòu)買屬于投資范疇，不屬于消費(fèi)行為。
  
  
  
  
  二是商品房購(gòu)買與當(dāng)期消費(fèi)不同步，購(gòu)買支出與當(dāng)期實(shí)際住房消費(fèi)不對(duì)等。事實(shí)上，如果真的將商品住宅銷售價(jià)格直接納入CPI的統(tǒng)計(jì)范圍，由于商品住宅的投資性質(zhì)，特別是金融投資性質(zhì)，其決定因素太多(包括市場(chǎng)投機(jī)因素)，極易引起波動(dòng)，這必將導(dǎo)致CPI的大幅波動(dòng)，這對(duì)于我們觀察宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)于我們根據(jù)CPI決定工資和養(yǎng)老金等補(bǔ)貼的變動(dòng)等都是極其不利的。
  
  
  
  
  “當(dāng)然，這并不是說(shuō)居民居住消費(fèi)價(jià)格的變動(dòng)不需要在CPI中得到反映。恰恰相反，目前我國(guó)和世界各國(guó)的CPI都包括了居民居住消費(fèi)的相關(guān)商品和服務(wù)的價(jià)格?！本用褡》康姆孔?、水、電、燃料、購(gòu)買商品住宅貸款利率、住房維護(hù)修理費(fèi)用、建房及裝修材料等的價(jià)格，這些商品和服務(wù)等價(jià)格的變動(dòng)，特別是房租的變動(dòng)，可以反映居民居住消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)的情況。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:28:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 濟(jì)南房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)怎么看 5月新房?jī)r(jià)格指數(shù)如何變化
  答

  濟(jì)南樓市“紅五月”已經(jīng)落幕，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年5月，濟(jì)南新建商品房共成交8396套，相比去年同期的5624套增加了2772套，“紅五月”劃上圓滿句點(diǎn)。 中指院發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，5月份，山東11個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市新建住宅價(jià)格環(huán)比9漲2跌，其中濟(jì)南跌幅**大，樣本平均價(jià)格為8634元/平方米，下跌1.3%，跌幅在全國(guó)名列第三，這也是繼2012年11月份以來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)出現(xiàn)首次下跌。 二手房市場(chǎng)上，5月份濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)與去年相比，每平方米價(jià)格上漲了849元。 對(duì)于濟(jì)南房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的下跌，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為原因可能與5月份市場(chǎng)上市房源結(jié)構(gòu)特點(diǎn)有關(guān)，高價(jià)房源上市較少，帶來(lái)了總體價(jià)格的下行，并非是絕對(duì)價(jià)格的降低。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)是什么?請(qǐng)求幫我回答一下?
  答

  說(shuō)到買房子就是人生的一大事啊，我們**關(guān)心的就是房?jī)r(jià)了，那要怎么知道了解一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)呢，就用到房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)了，他可以幫你清楚的了解到地區(qū)的價(jià)格走勢(shì)情況。 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)。它是通過(guò)百分?jǐn)?shù)的形式來(lái)反映房?jī)r(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是指反映房地產(chǎn)價(jià)格水平及變動(dòng)的參考數(shù)據(jù)。主要有房屋銷售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)3個(gè)種類。

• 問(wèn) 大連有哪些房屋相關(guān)細(xì)則 新房?jī)r(jià)格指數(shù)增幅有什么規(guī)定
  答

  國(guó)五條細(xì)則是國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”實(shí)施的細(xì)則及具體內(nèi)容。細(xì)則作用主要是控制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，已有多個(gè)省市完成“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則方案的擬定工作。2013年3月底各地省市陸續(xù)發(fā)布細(xì)則。大連于31日發(fā)布了相關(guān)政策。 大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于2013年3月31日發(fā)布：為落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)精神，穩(wěn)定房屋價(jià)格，2013年大連市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增幅控制在同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實(shí)際增幅以下。新建商品住宅銷售價(jià)格以國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門權(quán)威發(fā)布的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)為依據(jù)。 大連公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，并沒(méi)有提及市民關(guān)心的20%個(gè)稅，以及信貸、房產(chǎn)稅等其他調(diào)控政策。

• 問(wèn) ?? 怎么看房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)？
  答

  國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)體系和分析方法。它**早由國(guó)務(wù)院研究發(fā)展中心、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過(guò)由國(guó)務(wù)院發(fā)展中心、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會(huì)的學(xué)術(shù)鑒定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)哪里找？
  答

  這個(gè)一言兩語(yǔ)講不清楚，你百度一下就可以的

  全部6個(gè)回答>