做房產(chǎn)證需要哪些步驟？

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• 146****1438

  商品房房產(chǎn)證辦理步驟
  1.申請房屋測繪：向市房地產(chǎn)測繪所申請實地勘測，取得房屋面積測繪報告書（30個工作日）。
  2.辦理房屋權屬證明書：登記所對申辦的樓宇整體審核權屬，核發(fā)房屋權屬證明書。申請單位須提交用地、報建等資料。登記所通過市房地產(chǎn)檔案館查核申請房屋的樓盤是否有抵押、司法機關查封及其他檔案注記情況。查冊之后，經(jīng)初審、復審、三審決定后（60個工作日內）核發(fā)權屬證明書。
  3.辦理房屋交易登記證明書：申請單位可憑房屋權屬證明書到廣州市房地產(chǎn)交易所辦理小業(yè)主過戶監(jiān)證登記，核發(fā)《房屋交易登記證明書》，工作期限約為15個工作日。
  4.辦理房地產(chǎn)證：申請單位憑《房屋交易登記證明書》辦理小業(yè)主權屬登記，登記所將在30個工作日核發(fā)房地產(chǎn)證。廣州市國土房管局日前出臺加快房地產(chǎn)登記發(fā)證的新舉措，受到了多方關注。但廣州市國土房管局有關人士表示，雖然新政策將開發(fā)商拖欠地價款與小業(yè)主辦房產(chǎn)證剝離，但是購樓者若想真正享受到**證的便利，除地價款問題特別處理外，其他登記發(fā)證的程序和要件一項也不能少。廣州市國土房管局謝曉丹副局長表示，房地產(chǎn)登記發(fā)證是房地產(chǎn)行政管理全過程的**后一個環(huán)節(jié)。一旦某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，業(yè)主就難以拿到房地產(chǎn)證。商品房登記發(fā)證要過四關房地產(chǎn)登記的種類有六種，以商品房登記發(fā)證為例，一般需要分四步驟：先申請房屋測繪，然后辦理房屋權屬證明書，再是辦理房屋交易登記證明書，**后才能辦理房地產(chǎn)證。搞掂這“四關”**長約需135天。加上房地產(chǎn)登記發(fā)證部門還要審核許多借此設置的“搭車管理”審核關卡，如審核地價繳交情況、接管公房移交監(jiān)控、小區(qū)配套用房移交監(jiān)控等環(huán)節(jié)。因此，房地產(chǎn)證的登記核發(fā)仍需要一定時間。廣州市國土房管局的**新信息顯示，到目前為止，全市已有83萬套房屋領到房產(chǎn)證，但仍有14萬至15萬戶業(yè)主依然不能領到房產(chǎn)證。其中，從1993年至 2001年底，全市共辦理商品房預售監(jiān)證35萬宗，目前已辦理過房監(jiān)證25萬宗，尚有9萬至10萬戶居民仍未領到房產(chǎn)證。交易登記一站式服務加快辦證針對“辦房產(chǎn)證難”成為廣州市民投訴熱點這一現(xiàn)實，廣州市國土房管局宣布今年將采取切實措施，全力以赴加快登記、發(fā)證工作。從今年開始，廣州市通過全面提高辦證發(fā)證效率，加速辦理房產(chǎn)證，其中一個重要舉措是對國土房管局實施信息化建設，實現(xiàn)業(yè)務信息共享，大大減少重復收件、重復審核，方便市民查詢。一至兩個月后，廣州市國土房管局網(wǎng)站將開通，已進行整體確權的商品房今后將在該網(wǎng)站公示，業(yè)主能及時了解樓盤確權情況，了解何時能夠辦理房產(chǎn)證。全面推行窗口辦公也是今年廣州辦理房產(chǎn)證提速又一大動作。從今年1月4日起，試行的部分業(yè)務窗口辦文效果不錯，今年將全面推廣到辦理房產(chǎn)證的各個流程上，做到交易、登記一站式服務，一次性收費。今后還將推廣和擴大現(xiàn)場發(fā)放房地產(chǎn)證件的做法，加快為市民辦證發(fā)證。誰收件、誰受理、誰審核的“首辦責任制”今年也將大力推進，這種一站式運作方式，簡化了程序，效率提高近60％

  查看全文↓ 2014-02-20 12:02:42
• 148****0434

  首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買賣或贈于的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業(yè)稅. 其次是土地證過戶,也要通過轉讓或贈于方式處理,到國土資源局辦理 如是新建的房屋，應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項批準文件；（二）國有土地使用證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的房屋測繪成果；（七）其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:14:23
• 145****1429

  商品房房產(chǎn)證辦理步驟
  1.申請房屋測繪:向市房地產(chǎn)測繪所申請實地勘測,取得房屋面積測繪報告書(30個工作日)。
  2.辦理房屋權屬證明書:登記所對申辦的樓宇整體審核權屬,核發(fā)房屋權屬證明書。申請單位須提交用地、報建等資料。登記所通過市房地產(chǎn)檔案館查核申請房屋的樓盤是否有抵押、司法機關查封及其他檔案注記情況。查冊之后,經(jīng)初審、復審、三審決定后(60個工作日內)核發(fā)權屬證明書。
  3.辦理房屋交易登記證明書:申請單位可憑房屋權屬證明書到廣州市房地產(chǎn)交易所辦理小業(yè)主過戶監(jiān)證登記,核發(fā)《房屋交易登記證明書》,工作期限約為15個工作日。
  4.辦理房地產(chǎn)證:申請單位憑《房屋交易登記證明書》辦理小業(yè)主權屬登記,登記所將在30個工作日核發(fā)房地產(chǎn)證。廣州市國土房管局日前出臺加快房地產(chǎn)登記發(fā)證的新舉措,受到了多方關注。但廣州市國土房管局有關人士表示,雖然新政策將開發(fā)商拖欠地價款與小業(yè)主辦房產(chǎn)證剝離,但是購樓者若想真正享受到快速**的便利,除地價款問題特別處理外,其他登記發(fā)證的程序和要件一項也不能少。廣州市國土房管局謝曉丹副局長表示,房地產(chǎn)登記發(fā)證是房地產(chǎn)行政管理全過程的**后一個環(huán)節(jié)。一旦某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,業(yè)主就難以拿到房地產(chǎn)證。商品房登記發(fā)證要過四關房地產(chǎn)登記的種類有六種,以商品房登記發(fā)證為例,一般需要分四步驟:先申請房屋測繪,然后辦理房屋權屬證明書,再是辦理房屋交易登記證明書,**后才能辦理房地產(chǎn)證。搞掂這“四關”**長約需135天。加上房地產(chǎn)登記發(fā)證部門還要審核許多借此設置的“搭車管理”審核關卡,如審核地價繳交情況、接管公房移交監(jiān)控、小區(qū)配套用房移交監(jiān)控等環(huán)節(jié)。因此,房地產(chǎn)證的登記核發(fā)仍需要一定時間。廣州市國土房管局的**新信息顯示,到目前為止,全市已有83萬套房屋領到房產(chǎn)證,但仍有14萬至15萬戶業(yè)主依然不能領到房產(chǎn)證。其中,從1993年至 2001年底,全市共辦理商品房預售監(jiān)證35萬宗,目前已辦理過房監(jiān)證25萬宗,尚有9萬至10萬戶居民仍未領到房產(chǎn)證。交易登記一站式服務加快**針對“辦房產(chǎn)證難”成為廣州市民投訴熱點這一現(xiàn)實,廣州市國土房管局宣布今年將采取切實措施,全力以赴加快登記、發(fā)證工作。從今年開始,廣州市通過全面提高**發(fā)證效率,加速辦理房產(chǎn)證,其中一個重要舉措是對國土房管局實施信息化建設,實現(xiàn)業(yè)務信息共享,大大減少重復收件、重復審核,方便市民查詢。一至兩個月后,廣州市國土房...

  查看全文↓ 2014-02-19 12:25:03
• 132****3992

  首先看你這個房子是什么性質的房子

  查看全文↓ 2014-02-18 15:16:58
• 144****6418

  先去有關部門 ,辦了房產(chǎn)證 在開個證明 然后就可以 。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:06:46
• 143****4873

  買地建房,首先得辦下土地使用權證,交土地契稅,然后辦規(guī)劃許可證,建設許可證,開通水電,沒有地下室或地下室不合標的還得交納人防費,房子建好后還得通過驗收,**后才能辦房產(chǎn)證。當然,如果是鄉(xiāng)村自建房的,手續(xù)就沒這么復雜了。上述各個環(huán)節(jié)都要交費的,有的是按比例,有的是按平方米,有的為固定費率。 個人建房需要向城市規(guī)劃部門申請辦理<建設用地規(guī)劃許可證>,,<建設工程規(guī)劃許可證>.及建設工程開工手續(xù).
  1、你要有土地證。(國土地局,其中也涉及規(guī)劃局)
  2、拿用地規(guī)劃許可證。(規(guī)劃局,該證規(guī)定你的建房技術指標)
  3、開始設計方案,報規(guī)劃局批。
  4、正式施工圖設計。
  5、質監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見修改設計圖。
  6、現(xiàn)在開始正式施工報建。大概有至少八個部門吧,有的城市更多。 規(guī)劃:通過后拿臨時規(guī)劃許可證。 消防: 安全: 園林: 環(huán)保: 節(jié)水: 人防:。 每個部門通過后會給你一個批復。
  7、做預算。
  8、招標。
  9、在建設局辦施工許可證。 至此,你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時規(guī)劃許可證和施工許可證四個證了。 哈哈,終于可以開工了。還要提醒你,辦上述證時,政府該收的費都要交完。
  10、開工前還要由規(guī)劃放線;還要到質監(jiān)站辦質量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù);還要與監(jiān)理公司簽合同,與施工工程公司簽合同。 到這時,也許要半年吧(還算快的),你終于辦完蓋房開工手續(xù)了。 要記住,房建后,還要經(jīng)以上部門驗收才行的。你只有再請每個部門來一次了。 大概就是這些手續(xù)和過程,難度多大,就看你的關系和活動能力了

  查看全文↓ 2014-02-18 09:06:05
• 136****7482

  看你是一次性付款的還是按揭的，如果是一次性付款的，只要做一個房地產(chǎn)權利證書就可以了，如果是按揭的，還需要做個他項權利證書。
  需要帶以下材料：業(yè)主及其愛人雙方的身份證、戶口本、結婚證、銷售不動產(chǎn)發(fā)票第一聯(lián)和第四聯(lián)、商品房預售許可證、樓層平面圖、測繪報告、商品房買賣合同、網(wǎng)上備案單。
  材料齊全，一般會在10個工作日出證。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:59:29

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• 問 自辦房產(chǎn)證需要哪些步驟？
  答

  房產(chǎn)證辦理三部曲：第一步：備齊材料第二步：辦理房屋測繪報告第三部：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，房管局交齊資料待審核出征，銀行借記卡繳費，等待房產(chǎn)證出爐。

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• 問 農村建房屋辦理房產(chǎn)證需要哪些 步驟!
  答

  買地建房，首先得辦下土地使用權證，交土地契稅，然后辦規(guī)劃許可證，建設許可證，開通水電，沒有地下室或地下室不合標的還得交納人防費，房子建好后還得通過驗收，**后才能辦房產(chǎn)證。當然，如果是鄉(xiāng)村自建房的，手續(xù)就沒這么復雜了。上述各個環(huán)節(jié)都要交費的，有的是按比例，有的是按平方米，有的為固定費率。 個人建房需要向城市規(guī)劃部門申請辦理<建設用地規(guī)劃許可證>,,<建設工程規(guī)劃許可證>.及建設工程開工手續(xù). 1、你要有土地證。（國土地局，其中也涉及規(guī)劃局） 2、拿用地規(guī)劃許可證。（規(guī)劃局，該證規(guī)定你的建房技術指標） 3、開始設計方案，報規(guī)劃局批。 4、正式施工圖設計。 5、質監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見修改設計圖。 6、現(xiàn)在開始正式施工報建。大概有至少八個部門吧，有的城市更多。 規(guī)劃：通過后拿臨時規(guī)劃許可證。 消防： 安全： 園林： 環(huán)保： 節(jié)水： 人防：。 每個部門通過后會給你一個批復。 7、做預算。 8、招標。 9、在建設局辦施工許可證。 至此，你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時規(guī)劃許可證和施工許可證四個證了。 哈哈，終于可以開工了。還要提醒你，辦上述證時，政府該收的費都要交完。 10、開工前還要由規(guī)劃放線；還要到質監(jiān)站辦質量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)；還要與監(jiān)理公司簽合同，與施工工程公司簽合同。 到這時，也許要半年吧（還算快的），你終于辦完蓋房開工手續(xù)了。 要記住，房建后，還要經(jīng)以上部門驗收才行的。你只有再請每個部門來一次了。 大概就是這些手續(xù)和過程，難度多大，就看你的關系和活動能力了

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• 問 農村建房子辦理房產(chǎn)證需要哪些步驟!
  答

  土地證和產(chǎn)權證大小一樣，顏色有暗紅的有綠的,如果你要買的是純商服(門市),產(chǎn)權證上會標注"商服"或"商用"字樣,這樣的房子更名費就高了,包括交易契稅=評估額的5%,建設費=評估額的0.5%手續(xù)費=50元(建筑面積100米以下)建筑面積一百米以上超出部分每平方米收0.2元!如果你買的是后改的門市也就是說現(xiàn)在是門市但是住宅照,那費用就少了,交易契稅=評估額的1.5%,建設費=建筑面積6元每平方米,手續(xù)費80元!土地證有沒有不重要,因為只有拆遷的時候才能用到,住宅的很好辦,商服的土地證不好辦理!但都要必須有產(chǎn)權證才能辦理!

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• 問 新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  新房辦理房產(chǎn)證需要如下材料：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。備注：如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。4、完稅憑證（契稅繳款書）如果辦理房產(chǎn)證是已婚的購房人則另需要如下材料：1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。如果辦理房產(chǎn)證是單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）則另需要如下材料：1）身份證復印件（帶原件校驗）。2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。3）單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。新房辦理房產(chǎn)證流程如下：（一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。（二）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。參考資料中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部官網(wǎng).中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部官網(wǎng)[引用時間2018-1-1

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• 問 ??補辦房產(chǎn)證很麻煩嗎?要多久?需要哪些步驟?
  答

  可以。根據(jù)《房屋登記辦法》第二十七條　房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發(fā)。房屋登記機構換發(fā)前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。房產(chǎn)證遺失后，需要其本人持身份證明原件，到房屋登記交易中心檔案查詢大廳辦理補證手續(xù)， 由本人如實填寫“補證申請查封單”，并簽名按指紋。工作人員出具聲明《房屋所有權證》作廢的介紹信，當事人憑介紹信到當?shù)貓笊绲菆?，自見報之日起五個工作日后，由申請人持登有《房屋所有權證》作廢聲明的整版報紙、身份證明原件及檔案室開具的其他資料，到房屋登記交易中心登記窗口辦理補證登記。大部分地區(qū)的公告時間是6個月。

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