小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)證后開發(fā)商有什么證明手續(xù)

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• 136****0703

  小產(chǎn)權(quán)房一般是指,村里開發(fā)的,自能用于本村居民,不能出售給外人的,開發(fā)商一般都沒有“商品房預(yù)售許可證”和“國有土地使用證”故沒法辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證

  查看全文↓ 2014-02-26 17:38:07
• 141****0816

  小產(chǎn)權(quán)房一般是指,村里開發(fā)的,自能用于本村居民,不能出售給外人的,開發(fā)商一般都沒有“商品房預(yù)售許可證”和“國有土地使用證”故沒法辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證

  查看全文↓ 2014-02-20 09:11:16
• 136****3355

  必須是當(dāng)?shù)厝?不需要證明

  查看全文↓ 2014-02-19 13:53:45
• 131****1815

  沒有房產(chǎn)證沒關(guān)系，需要把房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:31:01
• 135****2758

  小產(chǎn)權(quán)是不允許交易的,不建議您 買

  查看全文↓ 2014-02-18 14:25:51
• 146****8557

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。
  “廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:20:25
• 157****6732

  會有國土局的批文,開發(fā)商拿到批文及預(yù)售合同后,開發(fā)商就可以幫你們辦房產(chǎn)證下來

  查看全文↓ 2014-02-18 09:10:42
• 154****1641

  開發(fā)商那邊會有土地證啊！補(bǔ)交了土地出讓金，辦土地證！
  如果項目已經(jīng)竣工，讓開發(fā)商拿出樓棟的大產(chǎn)權(quán)證！只有見了這東西，才能分割到每戶產(chǎn)權(quán)。
  
  PS：話多點別介意，希望能幫上你，我就做項目前期的。
  1、小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，我只聽說過，沒見過實際操作！如果你那已經(jīng)都買完了，項目都結(jié)盤了，本人覺得開發(fā)商再牽頭辦這事不太可能！原因？很簡單開發(fā)商該掙的錢都掙了，這么做他有什么好處？要明白，小產(chǎn)權(quán)房為什么便宜！原因就是沒有土地成本，也就是土地出讓金！所謂的建安成本和其他成本和大產(chǎn)權(quán)房大致一樣，**多少個前期開發(fā)成本，也少不了多少。
  2、如果說項目剛開沒賣呢，那更要慎重了，要轉(zhuǎn)為什么不早轉(zhuǎn)？這就是問題，更何況牽扯到規(guī)劃，立項一堆的事情，什么幾年之內(nèi)轉(zhuǎn)完，沒戲！原因？和上面一樣，你錢一交，他就齊活了！你懂的！
  所以慎重！考慮清楚了！別相信那些幌子，慎重啊慎重！

  查看全文↓ 2014-02-17 21:41:04

相關(guān)問題

• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)證？大產(chǎn)權(quán)證與小產(chǎn)權(quán)證如何區(qū)分？
  答

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)： 發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。小產(chǎn)權(quán)：開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)證？大產(chǎn)權(quán)證與小產(chǎn)權(quán)證怎么區(qū)分？
  答

  　分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的！　　國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 到哪去查開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)證
  答

  1、您可以根據(jù)項目預(yù)售證號、項目名稱、開發(fā)商名稱去房產(chǎn)局里面的產(chǎn)權(quán)申請登記，去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)申請登記，若是不能申請成功就是開發(fā)商沒有申請產(chǎn)權(quán)初始登記，若是申請成功就說明已經(jīng)辦理了，表示該樓盤已取得大產(chǎn)權(quán)，可以由開發(fā)商協(xié)助業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。2、若開發(fā)商已超出合同承諾的辦證時限，您可以根據(jù)雙方約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)證去哪查
  答

  查詢開發(fā)商的五證的方法如下：　　　　房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”?！　　　∑渲星皟蓚€證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 房屋小產(chǎn)權(quán)證與大產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 &nb sp; 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。 從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。（**）

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