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是不是有義務(wù)，具體要看開發(fā)商和銀行之間的約定，一般情況下，銀行會要求開發(fā)商提供，以維護其權(quán)益不受侵害。
全部3個回答>土地證開發(fā)商有義務(wù)辦理嗎？
151****6633 | 2014-02-17 19:24:32
已有7個回答
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142****3095
首先去房管局核實不能辦理房屋土地使用權(quán)證的原因，之后才能確定責任在誰？開發(fā)商沒有完全辦妥該宗土地使用權(quán)的手續(xù)的可能性較大。
查看全文↓ 2014-02-20 19:09:44
開發(fā)商沒有完成合同義務(wù)，協(xié)商解決不好，你可以通過訴訟方式解決。(中國法律就可以解決了) -
141****2332
現(xiàn)在一般都是房地合一辦證,否則將會造成混亂,至于辦證的主體要看你與開發(fā)商的合同約定,但開放商無論如何都有義務(wù)給予你協(xié)助.
查看全文↓ 2014-02-20 14:55:05 -
156****6359
辦證花費自己交
查看全文↓ 2014-02-20 09:33:52 -
158****4636
不行，必須辦好土地證一起過戶。
查看全文↓ 2014-02-18 17:01:17 -
153****4731
依照《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,如果是開放商直接取得劃撥土地使用權(quán),然后用于房地產(chǎn)開發(fā)出售并轉(zhuǎn)讓,一般來說,應(yīng)該是由開發(fā)商繳納土地出讓金。希望對您有幫助。
查看全文↓ 2014-02-18 09:46:34 -
145****0247
開發(fā)商當然有義務(wù)辦理土地使用證，因為完整的房屋權(quán)證包含房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。
查看全文↓ 2014-02-18 09:28:36 -
137****8994
如果你所在的小區(qū)已經(jīng)有人辦理過土地使用證，你可以到國土部門查閱檔案，復(fù)印相關(guān)資料：宗地圖紙、分戶名單，其他資料你手里應(yīng)該有：購房合同、你的身份證、你的房產(chǎn)證、完稅憑證。
查看全文↓ 2014-02-17 19:32:07
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土地使用證多是開發(fā)商辦理的；開發(fā)商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據(jù)購房者房屋所占面積的大小準備好辦理小證的材料遞交土管部門，土管部門受理審批后出具各購房者小土地證；購房者個人比較省心
全部3個回答> -
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開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個可能：1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產(chǎn)證。3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產(chǎn)證的情況。5證：①國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。②建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。④建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。 ⑤商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。
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一般開發(fā)商都會在廁所里做一次防水，俗稱建筑防水！后期你裝修的時候貼磚之前也**好還是再做一次防水，保證衛(wèi)生間不會漏水！至于陽臺么，這個不好說，一般都是沒做的，而且一般裝修業(yè)沒做，如果你有特殊要求的話，可以裝修的時候刷一遍！
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開發(fā)商負責。
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