使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的房子怎么操作賣

已有10個回答

• 138****9653

  你好！小區(qū)內(nèi)的汽車車庫等與房屋不相關(guān)的配套設(shè)施只出賣使用權(quán)，對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不繳納契稅。不繳納契稅當(dāng)然就無出賣產(chǎn)權(quán)的定論了！對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)繳納契稅，這樣的就可買賣！希望你能明白！

  查看全文↓ 2014-02-27 09:26:02
• 138****1286

  看房子面積,是否是獨用確定的。

  查看全文↓ 2014-02-19 18:19:18
• 148****8542

  轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán) 就可以出售的

  查看全文↓ 2014-02-19 09:21:47
• 154****0167

  你好！小區(qū)內(nèi)的汽車車庫等與房屋不相關(guān)的配套設(shè)施只出賣使用權(quán)，對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不繳納契稅。不繳納契稅當(dāng)然就無出賣產(chǎn)權(quán)的定論了！對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)繳納契稅，這樣的就可買賣！
  希望你能明白！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:10:19
• 137****9937

  1、有權(quán)購買。需要簽訂《職工家庭公有住房購買協(xié)議書》確定產(chǎn)權(quán)人，成年同住人（有戶口）都要簽字。只要符合條件的人都可以作為產(chǎn)權(quán)人登記名字。跟分不分戶沒有關(guān)系。
  2、可以約定各自所擁有的比例，根據(jù)房屋建筑面積計算。
  3、同住人不同意簽字無法購買。
  4、房屋內(nèi)的戶口不遷出必將對售房帶來影響，不是不能賣，只是一般的買家都不會要這樣的房子。可以協(xié)商讓戶口遷出，如果實在沒地方遷就比較麻煩了。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:05:45
• 133****2324

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。
  使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復(fù)雜，政府每年公布一個基準(zhǔn)價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。
  如可以買，那和正常買房的稅費一樣：
  
  這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

  查看全文↓ 2014-02-18 09:47:10
• 153****1884

  使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的房子叫做售后公房，交易流程和其他二手房的流程是一樣的：
  1、簽屬房地產(chǎn)居間協(xié)議（收取定金，約定好簽買賣合同的時間、付**款的時間以及相關(guān)的一些事宜）
  2、簽訂買賣合同（收取**款，約定審稅時間、過戶時間、交房時間以及相關(guān)的一些事宜）
  3、趕赴交易中心審稅、交稅、過戶
  4、如有貸款，等放款后交房，（物業(yè)交割、煤氣和有線電視更名、**后結(jié)清尾款交鑰匙）
  但是使用權(quán)的房子是不能交易過戶的，所以必須轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)后才可以交易，轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的流程是這樣的：
  1、您帶上你的使用權(quán)證去繳納維修基金
  2、交完維修基金帶上維修基金的3聯(lián)單發(fā)票到交易中心辦理產(chǎn)證
  3、資料送進(jìn)辦理窗口后（您會拿到收件收據(jù)）耐心等帶20個工作日
  4、帶上收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取產(chǎn)證（就可以上市交易了）

  查看全文↓ 2014-02-18 09:15:32
• 136****8454

  二手房？問中介吧

  查看全文↓ 2014-02-17 20:26:16
• 133****3314

  按照您的問題，就是賣的產(chǎn)權(quán)房，直接正常交易就可以了，就分普通非普通，是否滿5年，是否唯一，按照標(biāo)準(zhǔn)交稅就可以

  查看全文↓ 2014-02-17 18:49:03
• 153****0074

  可以%7E公房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房 承租人和同住人一起到當(dāng)?shù)胤抗芫?物業(yè)公司)辦理,如果是單位性質(zhì)的,可以聯(lián)系單位.

  查看全文↓ 2014-02-17 17:07:58

相關(guān)問題

• 問 ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的房子怎么操作賣？
  答

  1、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國家計劃經(jīng)濟(jì)時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購買程序進(jìn)行。1、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計算出購房款及相關(guān)費用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。4、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

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• 問 使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的房子如何操作賣？
  答

  憑自己的身份證、婚姻證明、房屋買賣合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理就可以了

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• 問 使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)怎么收費的，怎么操作？
  答

  兩者有本質(zhì)區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國家計劃經(jīng)濟(jì)時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)流程？
  答

  、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國家計劃經(jīng)濟(jì)時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。

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• 問 使用權(quán)房子轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？
  答

  可以%7E公房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房 承租人和同住人一起到當(dāng)?shù)胤抗芫郑ㄎ飿I(yè)公司）辦理,如果是單位性質(zhì)的，可以聯(lián)系單位.

  全部11個回答>