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二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
全部4個回答>買二手房有哪些程序，買二手房要經(jīng)過哪些流程？
136****6335 | 2014-02-16 22:57:25
已有12個回答
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145****0539
買二手房注意事項
查看全文↓ 2014-02-19 21:56:48
一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！币虼耍徺I二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
三、實地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應(yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。
四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。 還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。
五、買二手房 選個安全中介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公 -
143****5947
現(xiàn)在購買二手房的流程為：
查看全文↓ 2014-02-19 19:37:14
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)在簽合同的流程應(yīng)該都是在網(wǎng)上簽，即簡稱網(wǎng)簽），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后等網(wǎng)簽審核通過，并通知你到房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證以及土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。 -
138****8620
二手房，注意一下是不是房改房，一定要小心！好多是沒有物業(yè)管理的，當心陷阱?。。?/span>
查看全文↓ 2014-02-19 18:32:49 -
134****2869
簽訂網(wǎng)絡(luò)版買賣合同-付**-做貸款-房東交營業(yè)稅個稅-買家申請房產(chǎn)稅-出房產(chǎn)明細，買家交契稅-過戶-出新產(chǎn)證-銀行放貸-交房
查看全文↓ 2014-02-19 16:40:13 -
138****5820
當您決定購買二手房時，以下問題都值得您特別去關(guān)注：
查看全文↓ 2014-02-19 09:39:35
（一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因為承租人也享有優(yōu)先購買權(quán)。
（二）出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但**要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
（三）房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點”，房屋是否有傾斜等等。
（四）房款支付方式，定金的約定。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
（五）約定違約責任。買賣雙方在合同約定時**好清楚標明各方的責任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。在二手房的收房過程中，您一定要小心仔細，由于二手房一般都已經(jīng)有過一定的歷史，不少建筑和裝修已經(jīng)開始陳舊，所以在收房的時候，認清一下幾個細節(jié)能夠讓您購買的二手房更加安全。
（一）查看下水道是否漏水或堵塞買房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。購房者**好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇簦腋髟O(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到**大，看看水壓和排水速度。
（二）墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問題對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。
（三）查看電路及開關(guān)接口是否老化檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。**好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
（四）查看門窗密封和隔音效果是否良好門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。
（五）注意水、電、煤氣是否已經(jīng)過戶除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)的各種費用。以上就是關(guān)于“買二手房的注意事項有哪些”、“二手房的收房流程是什么”問題的解答。二手房相對便宜的價格引得不少人爭相購買，但由于二手房已經(jīng)存在一段時間的使用歷史，所以在交易時也會產(chǎn)生不少爭端。為了避免這些無謂的爭端，**好的辦法就是向一位專業(yè)的房地產(chǎn)律師進行咨詢，花少量的咨詢費用就可以獲得長久的利益保障，何樂而不為呢？ -
134****7939
您好：簽合同---客戶銀行貸款審批--房東銀行簽字和他向權(quán)證注銷--過戶--抵押登記--放款--交房。
查看全文↓ 2014-02-19 09:34:22 -
144****8652
買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的〕后,應(yīng)同時到國土局查檔.此舉的目的是為買房及中介方防范交易風險而作的.因為如果賣方出來交易不實行為,很有可能會出現(xiàn)交易糾紛.查檔一是可以確認該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人,二是確認簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部所有份額,三是確認是否在銀行抵押.
查看全文↓ 2014-02-18 17:05:14 -
142****2874
交易中心可以咨詢下 應(yīng)該有的
查看全文↓ 2014-02-18 12:52:39 -
142****0751
付定金,簽買賣合同,辦貸款,過戶
查看全文↓ 2014-02-18 09:26:49 -
157****3175
針對自己的購買需求和現(xiàn)階段的房屋產(chǎn)權(quán)登記規(guī)范，完成一套二手房的購買和過戶**好按照以下幾個步驟進行：
查看全文↓ 2014-02-17 15:24:50
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理選房；大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司注重“誠信”與“專業(yè)”，這是現(xiàn)階段經(jīng)紀行業(yè)所遵循的基本素質(zhì)。
2、選中房屋后，和房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂《委托代理購房合同》并交納定金，經(jīng)過此合同簽署，經(jīng)紀公司將不再出售此房產(chǎn)予他人，是保障你自己利益的第一道合同。
3、經(jīng)紀公司將定金交予房主，同時和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時，房主將不再將房產(chǎn)賣給其他公司或個人，是保障你自己利益的第二道合同。
4、買方、房主和經(jīng)紀公司三方會面，在經(jīng)紀公司的監(jiān)督下由房主和你雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，你按約定日期將房款和代理費交予經(jīng)紀公司，同時經(jīng)紀公司開始為你辦理過戶手續(xù)，待過戶完成之日經(jīng)紀公司將房款全部交予原房主?！斗慨a(chǎn)買賣合同》是保障你自己利益的第三道合同。
5、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，你此時需準備以下資料以備過戶：
（1）看房確認書。
（2）客戶身份證復印件（正反面）。如準備全款購房，不用進行貸款和抵押登記，否則，商業(yè)貸款還需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明；收入證明及工作單位營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章；學歷證明；相片。
6、經(jīng)紀公司帶領(lǐng)買方與房主進行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
7、購買房屋的過戶手續(xù)辦理完畢之后，可以安心入住了。
以上說的不全面,只能幫你這么多了,建議你再查詢其它詳細資料.
針對自己的購買需求和現(xiàn)階段的房屋產(chǎn)權(quán)登記規(guī)范，完成一套二手房的購買和過戶**好按照以下幾個步驟進行：
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理選房；大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司注重“誠信”與“專業(yè)”，這是現(xiàn)階段經(jīng)紀行業(yè)所遵循的基本素質(zhì)。
2、選中房屋后，和房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂《委托代理購房合同》并交納定金，經(jīng)過此合同簽署，經(jīng)紀公司將不再出售此房產(chǎn)予他人，是保障買方利益的第一道合同。
3、經(jīng)紀公司將定金交予房主，同時和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時，房主將不再將房產(chǎn)賣給其他公司或個人，是保障買方利益的第二道合同。
4、買方、房主和經(jīng)紀公司三方會面，在經(jīng)紀公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將房款和代理費交予經(jīng)紀公司，同時經(jīng)紀公司開始為買方辦理過戶手續(xù)，待過戶完成之日經(jīng)紀公司將房款全部交予原房主?！斗慨a(chǎn)買賣合同》是保障買方利益的第三道合同。
5、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買方此時需準備以下資料以備過戶：
（1）看房確認書。
（2）客戶身份證復印件（正反面）。如準備全款購房，不用進行貸款和抵押登記，否則，商業(yè)貸款還需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明；收入證明及工作單位營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章；學歷證明；相片。
6、經(jīng)紀公司帶領(lǐng)買方與房主進行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
7、購買房屋的過戶手續(xù)辦理完畢領(lǐng)取新房產(chǎn)證之后，就可以安心入住了。
以上介紹的不太全面,我只能幫你這么多了,建議你再查詢其它更多的詳細資料. -
153****9612
日前，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，提高了第二套(含)以上住房貸款的**款比例和利率水平。根據(jù)“通知”，除了**提高至四成以外，貸款利率將在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%。這幾個數(shù)字意味著什么？記者日前采訪了銀行相關(guān)人士。
查看全文↓ 2014-02-17 10:27:36
100萬元貸款20年多付29萬元利息
據(jù)銀行相關(guān)人士介紹，此前貸款購買第二套自住房的客戶，利率可在基準利率的基礎(chǔ)上下浮15%，而此次調(diào)整之后，貸款利息不但沒有下浮的優(yōu)惠,還要在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，所以整個算下來，上浮后的利率比原來的**優(yōu)利率,整整提高了25%。也就是說，按照目前5年期以上央行基準利率7.83%計算，下浮15%之后利率約為6.66%；而上浮10%后，利率則約為8.61%。
那么，現(xiàn)在買第二套房，究竟要比以前多付出多少？
以貸款100萬元、貸款20年為例。建設(shè)銀行一位理財專業(yè)人士給記者算了一筆帳：新政實施之前，貸款100萬元、貸款20年，按照等額本息還款方式，總共繳付的利息約81萬元。而新政實施之后，同樣貸款100萬元、貸款20年，總共繳付的利息約110萬元。也就是說，實行新政策之后，買第二套房，只是利息部分，就要比原來的多支付29萬元。
100萬元貸款20年總還款額達210萬元
同樣以貸款100萬元、貸款20年為例，在利率上浮10%以后，購買第二套房還會出現(xiàn)利息高過本金的現(xiàn)象。根據(jù)計算，貸款100萬元、貸款20年，按照等額本息的還款方式，20年還款總額達210萬元，其中利息為110萬元，比還款的本金還多出10萬元。
而即使是購買第一套房，現(xiàn)在的利息也成為“難以承受之重”，同樣以貸款100萬元、貸款20年為例，按照6.66%的**優(yōu)利率計算，20年的還款總額也要達到181萬元。
100萬元貸款20年每月多還1198元
根據(jù)計算，執(zhí)行新政策之前，貸款100萬元，分20年等額本息還款，每月還款額為7550.23元；而第二套房執(zhí)行利率上浮10%之后，每月還款額則要8747.98元。也就是說，現(xiàn)在購買第二套房，貸款100萬元，分20年等額本息還貸，每月要比原先多還款1198元。
一位不愿透露姓名的銀行業(yè)內(nèi)人士指出，執(zhí)行新政策以后，對第二套房買家壓力**大的，不是**提高到四成，而是高額的利息，而且目前還有利率繼續(xù)上調(diào)的可能性。所以，新政策對于炒房者的影響已經(jīng)開始凸顯。 -
142****4726
套二手房對手中存款不多的市民來說，是個不錯的選擇，但二手房買賣手續(xù)比較多，欲購房的市民需要注意這些流程和收費標準。
查看全文↓ 2014-02-17 09:06:39
首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達成購買意向后，就要準備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，**后是房子交驗。
對二手房交易來說，**重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請（到市、區(qū)房產(chǎn)局）、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請（各區(qū)土地分局）、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。
辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人（配偶）身份證、戶口、婚姻證明復印件。
二手房交易需繳納的相關(guān)稅費有：
契稅：交易價或評估價（取高值）的1％；
綜合服務(wù)費：5元/平方米（房屋建筑面積）；
印花稅：交易價或評估價（取高值）的0.05％；
產(chǎn)權(quán)登記費：85元/套；
土地登記費：35元/套；
交易評估費：評估價的0.3％；
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。
[本文來自：法律快車 ]
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二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
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二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。想要按揭貸款購買二手房，就要了解二手房按揭貸款的相關(guān)事項。那么二手房按揭貸款需要準備哪些資料流程又是怎么樣的呢一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備一下材料1.買方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)學歷證明(大專以上提供)申請人的貸款銀行活期存折銀行要求提供的其他材料。
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買二手房的流程是以下的幾個步驟：1、看房選房可以找正規(guī)的房地產(chǎn)中介去找房源信息，或者通過親戚朋友介紹個人房源信息。 2、產(chǎn)權(quán)審查要查看房屋有無其人債權(quán)債務(wù)糾紛、房屋有無抵押、房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。3、簽訂合同買賣雙方應(yīng)在購買合同標明各方的責任義務(wù)，明確房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決以及其他違約情況的具體處理應(yīng)注明，可以減少麻煩。4、申請貸款購房者申請貸款時需要帶相關(guān)證件，需要繳納首付款。5、辦理房貸審核通過之后，等待過戶成功之后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證之后，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上。6、收房入住要注意水電、物業(yè)、供暖，等相關(guān)費用是否結(jié)，還要核對和合同中的約定是否合規(guī)，都符合之后才能辦交接。
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買賣雙方直接去房管局遞件，交稅（加起來1萬塊左右），拿回執(zhí)就等新的房產(chǎn)證出來。
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