.png)
房子是不是真是存在，是否有抵押，是否可以正常銷售
全部2個回答>二手房交易注意事項有哪些？
151****8377 | 2014-02-16 12:33:07
已有7個回答
-
134****9160
要是買二手房首選要確定房子有沒有問題,還有就是您是一次性還是貸款,要是貸款要去銀行查下征信,看自己能帶多少,別到時候看上房子貸款下不來,**好的辦法還是找一個信得過中介公司去辦,放心省事!
查看全文↓ 2014-02-19 09:38:34 -
-
152****7882
要找專業(yè)的經(jīng)紀人,他會幫你注意
查看全文↓ 2014-02-17 10:00:15 -
145****0777
首先要了解清楚所要購買的物業(yè)是否適合自己，簽合時必須把所有東西都寫在同合上，比如明確交樓時間、所以帶物品、那些費用由業(yè)主出那些費用由買家出，什么時候簽按揭、什么時候過戶、首期什么時候給等。
查看全文↓ 2014-02-17 09:59:38 -
137****5068
1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；
查看全文↓ 2014-02-17 09:38:04
2、對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。3、對房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；
（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準價，標(biāo)準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
（5）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批準書；
（6）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
4、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準。 -
147****6025
二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環(huán)節(jié)，通常買賣雙方都會注意前兩個環(huán)節(jié)，而忽視了**后的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，買方入住后收到賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再找其結(jié)算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數(shù)額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。
查看全文↓ 2014-02-16 22:04:56
因此提醒大家，在收房做物業(yè)交割的時候一定要注意以下問題：
(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
(5)結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
延伸閱讀：
無產(chǎn)權(quán)證房屋交易引糾紛 購二手房須看清兩證
二手房交易需要注意六點 化解房屋交易風(fēng)險
(6)協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。
(7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
(8)附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。 希望對你有幫助 -
157****5618
二手房交易注意事項：
查看全文↓ 2014-02-16 12:52:50
二手房雖然價格較優(yōu)惠，但是在交易過程中容易產(chǎn)生各種糾紛，所以在進行二手房交易的過程中需要注意各方面。特別是在簽訂合同和手續(xù)辦理的時候。
1、比較價格：二級市場真正的價格應(yīng)該怎樣，您可以通過公開信息如報紙信息、網(wǎng)上信息、中介機構(gòu)發(fā)布的信息等，進行分析比較，也可以向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)了解市場行情。
2、預(yù)約看房：通過中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意：**好提前一天預(yù)約看房;業(yè)主一般不可能24小時在家等候，**好下班后或休息時間看房。直接與售房者聯(lián)系看房許多買房者都是通過親戚、朋友介紹或通過其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯(lián)系，在預(yù)約看房前，盡量多了解對方房產(chǎn)情況，如地段、價格、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)是否清楚等，做到心中有數(shù)。
3、簽訂合同：您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應(yīng)該準備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負擔(dān);屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時間如何商定;違約責(zé)任及如何爭議解決;房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應(yīng)特別注意：檢驗中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國家保護;在二手房交易中，中介公司是無權(quán)代表賣房者簽署售房協(xié)議的，您必須與賣房者本人簽署協(xié)議，方為有效;若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協(xié)議，您也有權(quán)知道售房者的具體情況，特別是成交價格是否經(jīng)過售房者認可等，以免被中介公司賺取了差價。
4、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：
①、準備：賣方應(yīng)準備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明;如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
②、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
③、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。
④、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費)。
⑤、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。⑥、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。
5、物業(yè)交驗：您應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)進行驗房，驗房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致;物業(yè)里的家具等是否已搬空;物業(yè)鑰匙是否已交付;有關(guān)物業(yè)費用換出方是否已結(jié)清。驗房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費用。
相關(guān)問題
-
答
-
答
二手房交易注意事項：二手房雖然價格較優(yōu)惠，但是在交易過程中容易產(chǎn)生各種糾紛，所以在進行二手房交易的過程中需要注意各方面。特別是在簽訂合同和手續(xù)辦理的時候。1、比較價格：二級市場真正的價格應(yīng)該怎樣，您可以通過公開信息如報紙信息、網(wǎng)上信息、中介機構(gòu)發(fā)布的信息等，進行分析比較，也可以向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)了解市場行情。2、預(yù)約看房：通過中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意：**好提前一天預(yù)約看房;業(yè)主一般不可能24小時在家等候，**好下班后或休息時間看房。直接與售房者聯(lián)系看房許多買房者都是通過親戚、朋友介紹或通過其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯(lián)系，在預(yù)約看房前，盡量多了解對方房產(chǎn)情況，如地段、價格、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)是否清楚等，做到心中有數(shù)。3、簽訂合同：您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應(yīng)該準備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負擔(dān);屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時間如何商定;違約責(zé)任及如何爭議解決;房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應(yīng)特別注意：檢驗中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國家保護;在二手房交易中，中介公司是無權(quán)代表賣房者簽署售房協(xié)議的，您必須與賣房者本人簽署協(xié)議，方為有效;若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協(xié)議，您也有權(quán)知道售房者的具體情況，特別是成交價格是否經(jīng)過售房者認可等，以免被中介公司賺取了差價。4、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：①、準備：賣方應(yīng)準備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明;如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。②、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。③、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。④、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費)。⑤、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。⑥、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。5、物業(yè)交驗：您應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)進行驗房，驗房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致;物業(yè)里的家具等是否已搬空;物業(yè)鑰匙是否已交付;有關(guān)物業(yè)費用換出方是否已結(jié)清。驗房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費用。
全部3個回答> -
答
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。
全部6個回答> -
答
房子是家的象征，有房子，家才是完美的。越來越多的人購買二手房，但是二手房交易過程中會出現(xiàn)很多問題，特別是在買賣合同簽訂前和簽訂時更需要我們特別注意。簽訂前一、全面了解售房者1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產(chǎn)1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。簽訂時一、 需要準備的證明材料購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內(nèi)容尤其注意以下幾點的填寫 ：1、房款的金額是否寫清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?4、買賣雙方何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔(dān)?一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān);6、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任何時轉(zhuǎn)移給購房者?大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任;7、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?8、房地產(chǎn)買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)經(jīng)過公證，此時合同方才生效。相比新房來說，二手房交易更加復(fù)雜，所以購房者一定要慎重對待。
全部3個回答> -
答
二手房交易流程之有哪些注意事項？和新房不同，二手房的交易過程相對來水更加復(fù)雜，稍有不慎就要吃大虧的。尤其是置業(yè)就打算買二手房的小伙伴們，二手房的買賣過程中程序復(fù)雜，涉及人員也較多，所以一定要事先做好功課。2015年已經(jīng)過去了一半，上半年，房地產(chǎn)市場新政不斷，各種利好的消息，使得不少購房者均是躍躍欲試。和新房不同，二手房的交易過程相對來水更加復(fù)雜，稍有不慎就要吃大虧的。二手房交易流程之有哪些注意事項？為了幫助大家盡量少走彎路，小編為大家總結(jié)除了十條常見的注意事項：一、確認產(chǎn)權(quán)是否可靠 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、確認各項面積是否準確 建筑面積、使用面積和套內(nèi)面積都是應(yīng)該咨詢清楚的，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，與套內(nèi)面積是完全不同的概念。**常用**保險的辦法是自帶卷尺測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。三、拒絕不合理戶型1.有些房屋的戶型是真的很奇葩，餐廳無光、臥室有異形等等，或者是管線太多、走線不合理，更加嚴重的是天花板有滲水的痕跡，墻壁有裂紋或者脫皮等明顯問題。如果問題較為嚴重，千萬不要購買，否則后患無窮。四、弄清楚房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；五、查驗物業(yè)管理狀況1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；3.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。六、對房屋的“歷史”有全面的了解1.房屋是哪一年見得，是哪個開發(fā)商，使用年限還有多少年；2.以前是房東自己住，還是出租使用；3.有沒有發(fā)生過什么不好的事情，是否是“兇宅”；七、了解周圍的鄰居都是什么樣的人1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；2.與居委會或者保安室室的值班人員聊天，了解一下該小區(qū)的居住情況。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
