自己名下多套房，其中一套想過戶給父母，什么手續(xù)，什么費用？

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• 147****7089

  本人是從事房產(chǎn)中介工作的,象你這樣的情況,該套房和店面應(yīng)該是你父母的夫妻共同財產(chǎn)%7E!你父親和母親各自擁有百分之五十的產(chǎn)權(quán),如果你母親還健在 并同意將產(chǎn)權(quán)過戶到你名下的話,那就要去當(dāng)?shù)氐墓C處辦理繼承公證,辦理繼承公證的前提是你的兄弟姐妹們都必須到場簽字,并同意放棄該套房產(chǎn)和店面的繼承權(quán)(繼承法中規(guī)定 產(chǎn)權(quán)人死亡后 其配偶、子女都是第一順序繼承人 都有繼承該套房產(chǎn)和店面的繼承權(quán))。
  在辦理完繼承公證后,才能去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)%7E!

  查看全文↓ 2014-02-19 09:47:39
• 155****8779

  兩種方式，一種為買賣，一種為贈予。后者稅費低，但需要做公證，主要為契稅為評估價的百分之三，

  查看全文↓ 2014-02-18 18:48:05
• 156****7580

  拿遺囑或者公證書、產(chǎn)權(quán)證、身份證到房地產(chǎn)管理部門遞交申請。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:23:06
• 132****6989

  可以做贈與省錢

  查看全文↓ 2014-02-17 20:00:53
• 144****9956

  首先問一下您爺爺在世沒，如果在世就要一起去房地局辦理過戶手續(xù)，如果不在世了，就必須你奶奶的所有子女都回來辦個放棄繼承手續(xù)，然后過到你的名下。
  如果你奶奶是二婚的話，那這個問題就比較復(fù)雜說不清楚了，詳情請****電話吳浩

  查看全文↓ 2014-02-17 10:08:50
• 151****1375

  肯定是交易合算贈與的話以后出售是要繳納20%的稅的

  查看全文↓ 2014-02-17 09:25:14
• 142****2542

  要去稅務(wù)局房管所。不知道您在什么地方所以還是要在當(dāng)?shù)胤抗芩稍円幌隆Ｖ毕捣慨a(chǎn)過戶不用交稅，辦贈與手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:24:20
• 153****9854

  贈與目前來說要合算贈與要支付3%的契稅和公證費，但是以后賣稅費相當(dāng)高蕞好等滿五年。
  過戶：普通住宅，首套契稅：1%，營業(yè)稅：滿五年的免，不滿五年的，差額的5.65%。個稅：1%！非普通住宅：契稅：3個點，營業(yè)稅：滿五年的免交，不滿五年的，全額的5.65%。個稅：2%！贈與的話如果受贈予人是唯一一套房產(chǎn)的話、再出售時無稅、否則出售則有20%的稅

  查看全文↓ 2014-02-16 12:55:49
• 135****9159

  你可以辦理贈與，到派出所辦理一個親屬關(guān)系證明，然后在到房地局辦理贈與證明.

  查看全文↓ 2014-02-16 11:14:33

相關(guān)問題

• 問 我名下有兩套房，其中一套房改房要賣，交易費用都有什么？謝謝
  答

  如果你把三套中的兩套，再買屬于二套房，交契稅是3%，個稅跟營業(yè)稅就要看您買的房子是什么情況，如果您買的房子過五年了，這些稅就全免了，但是全免的前提是房主是唯一住宅，如果房主也是二套房，但是證過五年，那樣就是需要交1%的個稅，如果貸款，在你沒有貸款的前提下是享受優(yōu)惠政策的，但是需要60%的**，明白了嗎，領(lǐng)域不動產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人李樹孟為您解答，請致電：

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• 問 夫妻名下各有一套房，要賣其中一套房，會有個稅么？
  答

  一套買了沒住的了，二套如交稅，就沒人買了。房源就更緊張了，房價可能會更張。

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• 問 父親現(xiàn)有兩套房，想把其中一套過戶給我，都需要什么手續(xù)？
  答

  兩種方式，一種為買賣，一種為贈予。后者稅費低，但需要做公證，主要為契稅為評估價的百分之三，

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• 問 給父母買了一套房，現(xiàn)在想要過戶到我名下，請問需要哪些手續(xù)？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給我，都有什么費用？怎么計算？我名下已有一套房。
  答

  二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

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