房產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)的利害關(guān)系

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• 147****9534

  半產(chǎn)權(quán)吧，要全產(chǎn)權(quán)才是個人所有，等時間吧，單位房子應(yīng)該都會比商品房便宜。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:37:35
• 132****7564

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回！
  按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
  產(chǎn)權(quán)來源各有不同
  置業(yè)交易部經(jīng)理梁文耀表示，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。
  購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(fèi)（評估價全額的20%），買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
  只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉(zhuǎn)讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補(bǔ)償，析產(chǎn)與婚姻變動或繼承、贈與息息相關(guān)。
  如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔(dān)1%的個稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴(yán)格，目前很難對物業(yè)進(jìn)行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對業(yè)主“無數(shù)為”；而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準(zhǔn)有關(guān)申請。
  產(chǎn)權(quán)名稱土地所有權(quán)費(fèi)用繳納類型權(quán)屬證明頒發(fā)
  單位抵押、貸款等地上房屋類型產(chǎn)權(quán)年限大產(chǎn)權(quán)國家所有土地出讓金等國家，房管局可辦理可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價房等70年：居住用地
  50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；
  40年：商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地；小產(chǎn)權(quán)集體所有未繳納鄉(xiāng)政府或村不可辦理普通住宅沒有明確時間，可隨時終止
  
  永久居住權(quán)是你在一個國家可以永久合法居住，這個可以永久合法居住的證件，就是綠卡。而不是國籍。
  
  外國的永久居住權(quán)和中國國籍可以兼得。
  
  永久居住權(quán)=綠卡
  
  理論上可以同時擁有幾個國家的永久居住權(quán)。但每個國家對永久居民都有每年內(nèi)要住夠多長時間的限制，如果住不夠，就說明沒有意圖要在這里永久居住，那么那個國家就有權(quán)利（法律依據(jù)）取消你的永久居住權(quán)，也就是吊銷綠卡，所以實(shí)際上一個人同時擁有兩個以上綠卡，是不現(xiàn)實(shí)的。
  
  綠卡一詞源自美國，因其永久居民身份證（卡）（Permanent Resident Card）是淺綠色的，所以簡稱‘綠卡’。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:15:18
• 142****6042

  產(chǎn)權(quán)人所以

  查看全文↓ 2014-02-17 12:36:23
• 148****2568

  所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證,但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房,通稱使用權(quán)房。 它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是:
  1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書,房管局不認(rèn)可房屋完全產(chǎn)權(quán),但確認(rèn)其使用權(quán)。 因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易,不能通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán),所以又稱使用權(quán)房。
  2.使用權(quán)房可以讓渡,買賣雙方簽訂購房合同,按照合同約定付款交房,不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。
  3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn),其使用權(quán)得到確認(rèn)。只是小產(chǎn)權(quán),所以價格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外,其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場所。
  4.一般不會有陷阱,應(yīng)使用規(guī)范的合同。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:55:31
• 143****8461

  在現(xiàn)行住房制度下，上海地區(qū)產(chǎn)權(quán)房有個人產(chǎn)權(quán)房、有限產(chǎn)權(quán)房、單位產(chǎn)權(quán)房。
  個人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個人對其所有房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易，欲稱“私房”，房屋產(chǎn)權(quán)證為“綠色”權(quán)證。
  有限產(chǎn)權(quán)房，是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權(quán)上受到一定限制。因?yàn)榉恐髟谫I房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補(bǔ)貼，在1998年前有規(guī)定不能直接上市，只有辦理相關(guān)手續(xù)和補(bǔ)繳土地使用費(fèi)后才允許上市交易，如安居房、平價房、已出售公房以及聯(lián)建公助，自建公助的房屋均屬此列，房屋產(chǎn)權(quán)證為“黃色”權(quán)證。1998年后，上海市政府為搞活房地產(chǎn)三級市場，允許有限產(chǎn)權(quán)房直接上市，但在交易時需補(bǔ)繳土地使用費(fèi)等費(fèi)用。
  單位產(chǎn)權(quán)房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。
  使用權(quán)房是相對產(chǎn)權(quán)房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權(quán)利，無處分權(quán)利，房屋所有人與使用人之間是房屋租賃關(guān)系。所謂使用權(quán)房交易，僅是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而已，房屋產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。
  產(chǎn)權(quán)為一般的稱呼，其正確的說法應(yīng)為所有權(quán)，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利，您所述的永久居住權(quán)其實(shí)只是其中對使用權(quán)的稱呼，永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，其在房屋的登記管理部門也不會有任何的記載，換言之，您只享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價入股等處理。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:43:16
• 153****1245

  在現(xiàn)行住房制度下,上海地區(qū)產(chǎn)權(quán)房有個人產(chǎn)權(quán)房、有限產(chǎn)權(quán)房、單位產(chǎn)權(quán)房。 個人產(chǎn)權(quán)房,是指公民個人對其所有房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易,欲稱“私房”,房屋產(chǎn)權(quán)證為“綠色”權(quán)證。
  有限產(chǎn)權(quán)房,是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn),基本屬性是“私房”,在占有、使用、收益等權(quán)利與私房無多大區(qū)別,主要是在處分權(quán)上受到一定限制。
  因?yàn)榉恐髟谫I房或建房過程中,得到**或企業(yè)的補(bǔ)貼,在1998年前有規(guī)定不能直接上市,只有辦理相關(guān)手續(xù)和補(bǔ)繳土地使用費(fèi)后才允許上市交易,如安居房、平價房、已出售公房以及聯(lián)建公助,自建公助的房屋均屬此列,房屋產(chǎn)權(quán)證為“黃色”權(quán)證。
  1998年后,上海市**為搞活房地產(chǎn)三級市場,允許有限產(chǎn)權(quán)房直接上市,但在交易時需補(bǔ)繳土地使用費(fèi)等費(fèi)用。
  單位產(chǎn)權(quán)房,又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房”,基本屬性為“公房”,是單位自建或參加聯(lián)建,并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。
  使用權(quán)房是相對產(chǎn)權(quán)房的一種房產(chǎn),欲稱“公房”。居住者僅有使用權(quán)利,無處分權(quán)利,房屋所有人與使用人之間是房屋租賃關(guān)系。所謂使用權(quán)房交易,僅是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而已,房屋產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。 產(chǎn)權(quán)為一般的稱呼,其正確的說法應(yīng)為所有權(quán),所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利,您所述的永久居住權(quán)其實(shí)只是其中對使用權(quán)的稱呼,永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán),其在房屋的登記管理部門也不會有任何的記載,換言之,您只享有居住的權(quán)利,而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價入股等處理。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:11:43
• 132****6904

  我的戶口當(dāng)時落在我姑姑家里，然后那邊拆遷了 分了兩套房子 他們把我，我姑姑還有另外一個人分配到了一套兩居室里面。（不是住在一起）就是房屋登記的我們?nèi)齻€人擁有居住權(quán)，但是沒有產(chǎn)權(quán)，好像是他們把產(chǎn)權(quán)弄到別人的名下了。 我想問問就是我不想住這套房子，他們答應(yīng)給我賠償，我們當(dāng)時的戶口是一人15平米，然后拆遷之后擁有15平米的優(yōu)惠面積，當(dāng)時的房價是5000一平米，我們?nèi)齻€人的45平米是按照1500一平米收取的，其他的照舊。 他們現(xiàn)在讓我放棄我的居住權(quán)和當(dāng)時的15平米的優(yōu)惠的面積，因?yàn)楫?dāng)時分配房子的時候一套都沒有給我，他們按一平米1500的價格給我共計4.5萬元想買下我的居住權(quán)。讓我放棄我的居住權(quán)。就是他們不想給我房子，也不愿意讓我住。 我想知道的就是我該怎么辦？我不知道我有沒有房子的產(chǎn)權(quán)，他們沒有說過，只是說我又居住權(quán)，我說那**起碼也是5000-1500=3500的當(dāng)時因?yàn)槲?5平米優(yōu)惠價格在乘以15平米，也不是當(dāng)時你們優(yōu)惠的價格1500一平米的價格給我錢。我的居住權(quán)到底值多少錢？我到需不需要打官司？因?yàn)樗麄冨X不想給，房子不想給，房子也不想讓我住，所以我不知道怎么辦了。

  查看全文↓ 2014-02-16 11:08:39

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• 問 房產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)的 困惑
  答

  你沒有參加房改那你的房子還是使用權(quán)雖然你不用交房租了但是你那個不是永久產(chǎn)權(quán)只是使用權(quán)具體為什么沒有交房租是你們單位的事情

  全部8個回答>
• 問 永久居住權(quán)的房屋是否可以買賣？產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)為一般的稱呼，其正確的說法應(yīng)為所有權(quán)，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利，你所述的永久居住權(quán)其實(shí)只是其中對使用權(quán)的稱呼。永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，其在房屋的登記管理部門也不會有任何的記載，換而言之，你只享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價入股等處理。

• 問 關(guān)于房屋永久居住權(quán)的效應(yīng)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是屬于永久性的

  全部3個回答>
• 問 買了房子是永久居住權(quán)么？
  答

  只要房子的三證在你手中就可以賣的,如果沒有別人也是不會買的,因?yàn)槟銈兡莻€協(xié)議是沒有法律保障的

  全部2個回答>
• 問 買房是永久居住權(quán)還是70年
  答

  買房是永久居住權(quán)，所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)指的就是房屋所屬土地的使用年限如果土地使用年限到期之后，普通住宅的土地是會自動續(xù)期的，到時候按照一定的比例再次支付土地出讓金即可，而且土地出讓金不會特別高，會按照當(dāng)時的地價水平來補(bǔ)交。房子的產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有權(quán)和房屋土地的使用權(quán)，所以有限制的是土地的使用權(quán)，而不是房子的所有權(quán)。房子70年到期之后怎么辦？1、按照當(dāng)時的法律規(guī)定辦理續(xù)期，就目前來看，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。一些商業(yè)性質(zhì)的土地，需要提前進(jìn)行續(xù)期，續(xù)期的費(fèi)用會略高于住宅用地。2、到期之后，如果國家對于這塊土地有額外的用途，需要進(jìn)行拆遷，會按照拆遷的標(biāo)準(zhǔn)給予一定的補(bǔ)償。3、沒有按時續(xù)期的話也沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。4、70年的產(chǎn)權(quán)到期之后，房子的歸屬人仍然是房屋所有產(chǎn)權(quán)人自己，這一點(diǎn)是不用擔(dān)心的。但有一些房子的年份比較老，如果在到期之后，房子的質(zhì)量已經(jīng)不再符合居住的要求，也會按照一定的比例給予補(bǔ)償，就需要把房子拆除掉。