房屋贈予？？

已有5個回答

• 131****4395

  不用交契稅

  查看全文↓ 2014-02-18 17:46:51
• 154****0062

  直系親屬的房產(chǎn)交易，基本見意用贈與方式進行。但房產(chǎn)贈與缺乏靈活性，都是硬性收費標準，并且存在：1、債務(wù)追討風險，2、無償受贈的房產(chǎn)出售將繳納20%的個稅。
  現(xiàn)在我給你大致寫下贈與和買賣的收費同標準：
  贈與：
  1、評估費：0.4%
  2、公證費：2%
  3、契稅：3%
  4、交易手續(xù)費：2.5元/平方
  5、登記費：80元
  買賣：
  1、評估費：0.4%
  2、營業(yè)稅：盈利5.5%（房產(chǎn)登記滿五年免）
  3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）
  4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手續(xù)費：2.5元/平方
  6、登記費：80元
  
  你們可以先咨詢房產(chǎn)評估機構(gòu)或直接委托評估，按其評估價，代入標準計算一下，再判斷交易方式。贈與需先到公證機關(guān)辦理房產(chǎn)贈與公證，買賣則直接到房產(chǎn)交易中心辦理。
  
  所需證件：房產(chǎn)證、土地證、身份證明

  查看全文↓ 2014-02-18 09:54:25
• 134****4992

  是這樣的 因為之前這套房子是您爺爺和奶奶的房子 您的奶奶去世了有一半的產(chǎn)權(quán)的 其中這一半是要分給你爺爺 還有她的子女 及您奶奶的爸爸媽媽 等直系親屬！
  現(xiàn)在你爺爺要吧房子給您 那是要經(jīng)過您姑姑他們的同意在可以的！因為他們現(xiàn)在也有產(chǎn)權(quán)的！就算是贈與也要經(jīng)過他們的同意才可以 他們要謝一份放棄產(chǎn)權(quán)證明！

  查看全文↓ 2014-02-17 19:02:49
• 158****9257

  申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應(yīng)當經(jīng)縣級以上人民政府批準同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
  
  具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；**后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  案例：一對夫婦要求將丈夫名下位于廣州淘金路一間92平方米住宅及一間76平方米商鋪轉(zhuǎn)到妻子的名下。從省錢的角度出發(fā)，中介人員為其選擇了財產(chǎn)公證贈予的方式。具體操作如下：
  
  1、到公證處辦理一份《夫妻財產(chǎn)分割》的公證及一份《贈予公證》。通過公證贈予上述物業(yè)的50%的產(chǎn)權(quán)給配偶(因結(jié)婚8年后，財產(chǎn)屬雙方共有)。在計繳稅費及公證費時按50%的份額征收，比不做財產(chǎn)分割(按100%的份額計征)減免一半，而且在物業(yè)價值評估時，夫妻關(guān)系比普通關(guān)系估價低。《財產(chǎn)分割》公證約需400元左右。
  
  2、由公證處開具一份估價介紹信，到房管局辦理房屋價格評估。房管局會根據(jù)雙方關(guān)系進行評估。以上述淘金路物業(yè)為例，住宅估價為193元／平方米，商鋪估價為3423元／平方米。由上述物業(yè)計征稅費有公證費的價總額為：住宅=1393元／平方米×92平方米÷2=64078元 商鋪：3423元／平方米×76平方米÷2=130074元
  
  3、繳交公證費及稅費
  
  計費標準：公證處收費為總樓價2%，房管局計稅為總樓價3%，而公證贈予收取一半費用。因此上述物業(yè)的稅費及公證費如下：
  稅費 = (64078 130074)×3%×50%=2912.28元
  公證費 = (64078 130074)×2%×50%=1941.52元
  
  若贈予性質(zhì)屬于直系親屬間贈予，則不需計繳稅費。由于上述物業(yè)贈予雙方為夫妻，故此無需繳納稅費。
  
  若不做財產(chǎn)分割，公證費及稅費按100%的份額計繳，則所需費用比現(xiàn)行做法增加一倍。
  
  4、持公證書及房產(chǎn)證到房管局申請辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。
  
  如不做財產(chǎn)公證贈予，按普通買賣交易辦理轉(zhuǎn)名，則相關(guān)費用高，在評估時，物業(yè)評估價格將比直系親屬間贈予高出許多，導致公證費和稅費計費基礎(chǔ)增大，相關(guān)費用增加

  查看全文↓ 2014-02-17 09:56:58
• 138****9248

  簽字是要書面確認

  查看全文↓ 2014-02-15 21:14:52

相關(guān)問題

• 問 房屋怎么贈予?
  答

  辦理贈與程序 1.贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。 2.贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后 。3.工作人員內(nèi)部作業(yè)。 4.贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。 5.約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 房屋無效贈予
  答

  首先，按照相關(guān)規(guī)定，法定繼承的第一順序的父母、配偶、子女，你姑姑去世，在沒有任何遺囑的情況下，按照法定繼承順序繼承，根據(jù)你說的情況，你姑姑沒有配偶，沒有子女，你姑姑的遺產(chǎn)應(yīng)當由你奶奶繼承。其次，96年的時候，你奶奶將房產(chǎn)贈與其外孫子，這是其自由意思表示處分自己所有的房產(chǎn)的行為，并且已經(jīng)經(jīng)過公證，應(yīng)當認定為贈與行為合法有效，若你主張你奶奶的贈與行為是受人脅迫的，那要舉證說明；若你認為你奶奶的贈與行為是在不能夠完全表達自己意志的精神狀況下所為的，那也要舉證證明，比如去醫(yī)院做鑒定，但是這里有個問題，即使你現(xiàn)在帶你奶奶去做了精神病鑒定，認定出你奶奶是不能完全表達自己意志的無民事行為人或者限制民事行為能力人，也不能當然的證明她在贈與房產(chǎn)的時候是處于無民事行為能力的狀態(tài)，但可以作為一定的作證。所以說，你這個情況，房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了外孫子了。

• 問 房屋贈予需要辦理契稅嗎？辦理契稅需提供哪些資料？
  答

  《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，明確規(guī)定除三種情況之外，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，必須按20%的稅率繳納個人所得稅。新規(guī)定有三種情況免征個稅：◆房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；◆房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；◆房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。辦理契稅需要的文件有：　房屋贈予合同原件；　　房屋所有權(quán)證原件和復印件；　　雙方身份證原件和復印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復印件）；　　上手契稅完稅證（或減免憑證、不征稅證明）、房改房界定卡、建筑許可證、規(guī)劃許可證、繼承公證書或離婚協(xié)議原件和復印件；　　贈予雙方委托他人代辦契稅的，提供委托公證書原件和委托人身份證原件、復印件以及***人身份證原件、復印件（委托書需本人簽名、按指?。弧　〈媪糠拷灰缀硕ㄓ嫸悆r格通知書原件；　　征收機關(guān)要求提供的其他資料。

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• 問 房屋贈予怎么操作
  答

  ①首先需要簽署確認書。雙方需要一起到房管局去簽訂這個確認書，同時要帶好相關(guān)的材料，比如說需要帶上物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證，還要帶上購買的合同等等。雙方需要簽訂無償贈予的協(xié)議書，這樣才能夠表明雙方的真實意愿，另外在贈予房子的過程當中，如果受贈人是未成年人的話，那么贈送人單方出具的贈與書是有法律效力的。②接下來就是對房子進行評估了。由于是贈予的業(yè)務(wù)，所以評估價一般會比較的低。③在評估完了之后，雙方可以一起去辦理贈與的公證，這個直接在公證處辦理即可。④接下來就是繳納稅費，在房管局辦理贈與登記之后，整個收費是比較復雜的，一般會對該房子再重新作出評估，然后按照評估價格來繳納稅費。⑤最后就是出新的房產(chǎn)證。如果雙方是直系親屬的話，那么可以免除契稅。

• 問 深圳房屋贈予過戶？
  答

  一定要考慮各地的微小差異，不過基本上在費用上同樣的情況差不了多少錢贈與：主要稅費為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價。這兩個價值(重置價及市場價）是一定要評估的，評估費為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價交一份評估費。）。買賣：1.5%的契稅（按市場價征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場交易價格填報買賣契約，可不需評估。如過低，會被要求評估，多交一筆評估費。父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費用很少。

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