小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛？怎么辦？

已有11個(gè)回答

• 133****7889

  已經(jīng)交易了嗎?那就沒(méi)辦法收回了

  查看全文↓ 2014-02-18 09:22:15
• 156****9884

  當(dāng)是你有產(chǎn)權(quán)證嗎？如果沒(méi)有就不存在房屋過(guò)戶的情形只要你們達(dá)成房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就意味著房子歸甲其實(shí)按照法律的規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不進(jìn)入市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓的

  查看全文↓ 2014-02-17 20:24:01
• 137****0528

  鄭州張先生來(lái)電咨詢： 2003年10月，我與單某簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定將我名下的小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給單某，價(jià)款為18.8萬(wàn)元，單某在協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)付清房款，同時(shí)我交房給單某。協(xié)議簽訂后，我與單某如約履行了協(xié)議，但因買(mǎi)賣(mài)的房屋所占用的土地屬于集體土地，房屋一直未能辦理過(guò)戶手續(xù)。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，我訴至法院要求確認(rèn)與單某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，同時(shí)要求單某退還房屋。請(qǐng)問(wèn)，我們簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效? 田娜律師解答：在城市化迅猛發(fā)展的情況下，土地征收帶來(lái)巨大的拆遷利益，部分農(nóng)村居民將農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房出售后，違背誠(chéng)信和罔顧道德，以訴訟方式追討小產(chǎn)權(quán)房。按現(xiàn)行的法律規(guī)定，大多法院會(huì)確認(rèn)這類(lèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)雙方各自返還房屋和房款。但僅此并不能解決買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛，因房屋**或房款貶值所造成的糾紛是現(xiàn)實(shí)存在的。 雖然出賣(mài)人主張小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效通常會(huì)得到法院的支持，但這一行為顯然有失誠(chéng)信和違背傳統(tǒng)的道德。如出賣(mài)方均可通過(guò)這種方式獲得巨大的利益，社會(huì)的道德危機(jī)便在所難免，且對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)顯然有失公平，法院似乎也會(huì)成為這種不誠(chéng)信、不道德行為的幫兇。因此，法院在審理此類(lèi)案件時(shí)，通常會(huì)考慮提起訴訟一方要求確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的真正目的、房屋交付的時(shí)間長(zhǎng)短、房屋的重置成本及一方因此獲得的利益大小，公平合理地進(jìn)行處理。如賣(mài)方確實(shí)因出售房屋后不能解決住房問(wèn)題而訴請(qǐng)法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的，則協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)方不應(yīng)從中獲利。 一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)行為結(jié)束的時(shí)間越久、買(mǎi)方使用房屋的時(shí)間越長(zhǎng)，就越應(yīng)當(dāng)維護(hù)交易的穩(wěn)定和安全，即使房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)方因此可得到的利益就應(yīng)越大。總之，因房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的可得利益不應(yīng)由一方單獨(dú)享有，而因考慮各方 面的因素在買(mǎi)賣(mài)雙方之間進(jìn)行公平合理的分配。但是，可得利益在買(mǎi)賣(mài)雙方之間的分配應(yīng)起到現(xiàn)行法律對(duì)此類(lèi)交易行為的指引和教育作用，而不是縱容此類(lèi)交易行為的發(fā)生，如此才能抑制小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)交易。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:17:40
• 133****7049

  這個(gè)肯定不行,按合同辦事,強(qiáng)行毀約要追究違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-02-17 18:14:10
• 146****5197

  小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的相關(guān)問(wèn)題：原婚姻存續(xù)時(shí)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)賣(mài)合同上是妻子的名字。離婚協(xié)議明確二人各一半權(quán)益。我不知道房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本?，F(xiàn)該房屋拆遷，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同是妻子的名字，拆遷協(xié)議在一方不知情的情況下辦理 重慶小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 - “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，學(xué)會(huì)房地產(chǎn)。
  它只是人們鄭州房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)多少?鄭州房屋買(mǎi)賣(mài)流程怎么樣? 關(guān)于 鄭州購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 鄭州農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證 鄭州 小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文樣本，小產(chǎn)權(quán)房還是能滿足購(gòu)房者的要求的 如果你只考慮居住，不考慮房屋的增值保值，還是可以考慮的。
  但一定要把買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽好，要把今后拆遷的問(wèn)題考慮進(jìn)去。建議** 我女朋友(沒(méi)有結(jié)婚)代我簽的居間協(xié)議，聽(tīng)聽(tīng)小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)合同是本人簽署(合同上沒(méi)有我女 小產(chǎn)權(quán)房房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛 ：我的一套商品房(沒(méi)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房)05年賣(mài)給了 小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本-合同范本-小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人(甲方)：身份證號(hào)碼：買(mǎi)受人(乙方)：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)

  查看全文↓ 2014-02-17 12:02:32
• 151****1680

  原業(yè)主是不可能拿回來(lái)的,您當(dāng)時(shí)簽的有合同嗎?

  查看全文↓ 2014-02-17 10:08:27
• 141****0673

  國(guó)土使用權(quán)糾紛，辦理房產(chǎn)證糾紛，交易買(mǎi)賣(mài)糾紛。

  查看全文↓ 2014-02-16 14:57:29
• 148****9508

  你很壞！你很壞！你5年前買(mǎi)的內(nèi)褲發(fā)覺(jué)現(xiàn)在穿小了要不要去讓人家退啊！做人不好這樣的！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:39:24
• 145****9109

  房屋的使用年限、歸屬問(wèn)題**重要！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:38:34
• 145****9477

  這個(gè)律師。。。是不是不會(huì)。。。因?yàn)橥羞@么久了。。。一般來(lái)說(shuō)敗訴和勝訴應(yīng)該出結(jié)果挺快的吧。。樓下你怎么看？

  查看全文↓ 2014-02-16 09:21:00
• 142****4401

  需要看你的合同是否成立，要是成立就很難，看有沒(méi)有空子可做，。

  查看全文↓ 2014-02-15 15:02:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎?小產(chǎn)權(quán)房繼承糾紛怎么辦?
  答

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權(quán)解釋分析，小產(chǎn)權(quán)能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類(lèi)：其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎么辦，小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住?；蹞裉崾荆盒‘a(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？相信通過(guò)上述介紹您已經(jīng)有所了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？怎樣解決小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛？
  答

  **高院規(guī)定法院對(duì)于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條 人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。第二條 對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書(shū)面憑證并注明收到日期。對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案。對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的合同無(wú)效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情。各地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。”有的則主張“此類(lèi)合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！辫b于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過(guò)協(xié)商解決的方式來(lái)處理。首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房好賣(mài)嗎？買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦才好?小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產(chǎn)權(quán)所有者合法使用城市國(guó)有土地的產(chǎn)物；而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國(guó)家政策法規(guī)不承認(rèn)也不承擔(dān)其土地利用性質(zhì)所決定的對(duì)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可能產(chǎn)生的任何“風(fēng)險(xiǎn)”后果。小產(chǎn)權(quán)證房子本來(lái)就是只可以自己住，不能買(mǎi)賣(mài)的房子，是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？只要到了年限，國(guó)家就要收回，也就是房子不是你的了。

  全部3個(gè)回答>