去銀行做了資金監(jiān)管，現(xiàn)在想提高**款，能不能重新來過??？

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• 155****6697

  根據(jù)您這種情況應(yīng)該找第三方（擔(dān)保公司），將**打入擔(dān)保公司帳號(hào)，再去公證處做份公證，房本放在擔(dān)保公司，擔(dān)保公司用**款去還清銀行抵押后立即過戶，如賣方違約不去過戶，可拿房本和公證書自行到房地局過戶，這樣很安全。
  如果像他們說的你直接到還款銀行還了款，賣方要是就不和買方去過戶也沒辦法，沒有擔(dān)保公司賣方也不會(huì)和買方去做公證的，萬一買方不付給賣方尾款直接去自行過戶，賣方就損失了。
  
  資金監(jiān)管和資金托管是兩碼事！
  1、資金托管
  如果買方只擔(dān)心賣方在過戶前出問題，可直接去直接到某家銀行進(jìn)行資金托管（不是所有銀行都有托管業(yè)務(wù)），買賣雙方到托管銀行，簽訂托管協(xié)議，等過完戶，拿契稅票原件去銀行將錢劃給賣方。
  2、資金監(jiān)管（目前北京只有幾家擔(dān)保公司在建委有資金監(jiān)管帳號(hào)）
  如果買方在交易中從頭到尾都擔(dān)心，可選擇資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是房款打到監(jiān)管帳號(hào)內(nèi)凍結(jié)，等過完戶到到房產(chǎn)證做完物業(yè)交驗(yàn)后，房主拿交驗(yàn)單和托管憑證才能拿到錢。

  查看全文↓ 2014-02-16 19:31:27
• 138****4413

  你是通過中介嗎，是的話簽署居間合同，里面有條款是買辦理前是否吧多少錢放到什么銀行做資金監(jiān)管。這個(gè)都可以商量的不是硬性的。然后去開個(gè)聯(lián)合賬戶由買賣雙方共同開，少誰另外一方或者中介都是拿不走的。提取的時(shí)間合同里也有約定。
  不是通過中介 就自己去找個(gè)銀行去， 銀行也受理。吧錢都弄銀行，辦理好了 再解凍 很簡單 。 別害怕！

  查看全文↓ 2014-02-15 14:33:27

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• 問 網(wǎng)簽?zāi)懿荒苌暾埐糠仲Y金不進(jìn)監(jiān)管?
  答

  網(wǎng)簽?zāi)苌暾埐糠仲Y金不進(jìn)監(jiān)管。因?yàn)榘凑找?guī)定，定金和首付加起來不超過過戶房價(jià)的百分之二十部分，以及不超過5萬交房尾款部分就可以免于資金監(jiān)管進(jìn)入監(jiān)管賬戶，首付剩余的部分以及貸款部分則必須走資金監(jiān)管。

• 問 期房年底交房現(xiàn)在想賣能不能賣
  答

  您這是屬于是二手房交易，嚴(yán)格來說沒房本是不能交易的，如果非得賣有購房合同可簽約，簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，等下棟證加急出證過戶。還有一種是全款更名，但是事先說明這個(gè)不合法，并且買賣雙方需全款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 [購房流程]#退房#貸款**款比例提高購房人能不能退房?
  答

  (一)購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。(二)合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理：1、 一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I賣合同。2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了**比例而不是購房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。由此我們可以看出，國家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒有過錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來說，開發(fā)商不退定金也沒有錯(cuò)，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購房者在交易過程中，對可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。

• 問 [購房流程]#退房#貸款**款比例提高購房人能不能退房?
  答

  (一)購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。(二)合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理：1、 一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I賣合同。2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了**比例而不是購房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 現(xiàn)在還能不能買房
  答

  現(xiàn)在是能夠買房的，很多人擔(dān)心現(xiàn)在買房之后未來的房價(jià)會(huì)下跌，但這種擔(dān)心其實(shí)是有些多余的，從長遠(yuǎn)的角度來看，未來的房價(jià)大概率是要繼續(xù)上漲的，主要有以下這幾個(gè)原因：①國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展肯定是越來越好，這點(diǎn)是毋庸置疑的，而房價(jià)其實(shí)也會(huì)跟隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而上漲。②現(xiàn)在國家已經(jīng)全面放開了二胎政策，這就代表著在未來會(huì)有越來越多的年輕人需要買房，但買房子的人越來越多，那么房價(jià)自然也會(huì)水漲船高。③房價(jià)的決定性因素其實(shí)還是地皮的價(jià)格，然而近幾年以來，開發(fā)商拍賣到的地皮價(jià)格依舊是非常的高，這也就決定了開發(fā)商建造完房子之后的價(jià)格也不會(huì)太低，否則的話開發(fā)商就沒有辦法回穩(wěn)了。所以綜合來看，未來的房價(jià)絕對還是上漲的，所以現(xiàn)在買房是很明智的。