孩子1歲，房產(chǎn)證上只寫小孩的名字可以嗎？ 允許嗎？

已有9個回答

• 157****1103

  未成年小孩子是要吧單獨寫的,但是要有監(jiān)護人在.

  查看全文↓ 2014-02-18 09:50:46
• 132****3384

  完全可以，就連剛出生的嬰兒也能過戶產(chǎn)權(quán)，但是這個產(chǎn)權(quán)仍然是監(jiān)護人共有的財產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-02-17 10:19:28
• 137****9617

  只要有公民有戶口本都可以加的。 小朋友也是一樣的。

  查看全文↓ 2014-02-16 21:39:27
• 158****7057

  嗯，這個主要還是看個人，小孩也快成年了，**好就先別加吧，政策變動很快的。

  查看全文↓ 2014-02-16 16:25:26
• 133****5665

  你好！房產(chǎn)證上不能只有未成年子女的名字，如果要體現(xiàn)小孩的名字，必須要有監(jiān)護人的名字···

  查看全文↓ 2014-02-16 09:42:24
• 141****0248

  不要加因為您的小孩滿18歲自己組建家庭買房時就是首套現(xiàn)在加上的話您孩子就是二套了
  要不然您孩子在買房花的錢更多

  查看全文↓ 2014-02-16 09:13:28
• 152****4698

  房產(chǎn)證上不可以只寫小孩名字，必須由監(jiān)護人上名字，在外婆的房產(chǎn)證上可以的。

  查看全文↓ 2014-02-15 21:40:26
• 142****3013

  可以寫的,首先房子是全款夠房!貸款的不可以!因為小孩子沒有貸款能力!

  查看全文↓ 2014-02-15 18:06:20
• 152****1191

  未成年人是指未滿十八歲的公民。那么未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得和處置有哪些特殊要求呢？
  一、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得：依據(jù)我國《憲法》、《民法通則》、《未成年人保護法》等法律規(guī)定，未成年人有權(quán)依法通過贈與、繼受分析、代建、代購、意外所得等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)未成年人的不同年齡階段，可由本人或其法定代理人到房產(chǎn)管理部門申請登記。對不滿十周歲無民事行為能力和十周歲以上的限制民事行為能力的未成年人應(yīng)由其監(jiān)護人或法定代理人代理申請；對十六歲以上不滿十八歲以自己的勞動收入為主要生活來源，同時具有完全民事行為能力的公民可自己申請，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  二、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的處置：按照我國《未成年人保護法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對非法操作者依法進行賠償或追究相應(yīng)責任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法對其房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。
  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，
  但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
  
  未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。
  
  我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人。”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。”故法定代理人是無權(quán)隨意處理被監(jiān)護人的房屋。在現(xiàn)實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護人承擔民事責任。
  
  由于我國目前社會誠信程度較差，登記機關(guān)無法輕信所有監(jiān)護人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對該合同進行公證。

  查看全文↓ 2014-02-15 13:53:38

相關(guān)問題

• 問 小孩1歲。房產(chǎn)證上只寫小孩的名字可以嗎？
  答

  未成年人是指未滿十八歲的公民。那么未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得和處置有哪些特殊要求呢？ 一、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得：依據(jù)我國《憲法》、《民法通則》、《未成年人保護法》等法律規(guī)定，未成年人有權(quán)依法通過贈與、繼受分析、代建、代購、意外所得等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)未成年人的不同年齡階段，可由本人或其法定代理人到房產(chǎn)管理部門申請登記。對不滿十周歲無民事行為能力和十周歲以上的限制民事行為能力的未成年人應(yīng)由其監(jiān)護人或法定代理人代理申請；對十六歲以上不滿十八歲以自己的勞動收入為主要生活來源，同時具有完全民事行為能力的公民可自己申請，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 二、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的處置：按照我國《未成年人保護法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對非法操作者依法進行賠償或追究相應(yīng)責任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法對其房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。 未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人。”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o權(quán)隨意處理被監(jiān)護人的房屋。在現(xiàn)實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護人承擔民事責任。 由于我國目前社會誠信程度較差，登記機關(guān)無法輕信所有監(jiān)護人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對該合同進行公證。

• 問 房產(chǎn)證只寫小孩的名字可以嗎？
  答

  為規(guī)避未來可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅，現(xiàn)在很多人在買房時會寫上孩子的名字。但這種愛心表現(xiàn)效果未必好。第一， 孩子獨立買房時，可能要多付**。第二， 孩子婚后買家庭第二套房時，可能要交房產(chǎn)稅。第三， 孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。說來說去有沒有化解之招?有幾招和大家分享一下，僅供參考。一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己的名義所購的房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩子名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證寫小孩子的名字只有全款付款或者房款全部付清的房子才可以的。因為合同上銀行是不能借錢給一個沒有收入的小孩子的。

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• 問 房產(chǎn)證上只寫女方的名字,可以嗎
  答

  我身邊好幾個男的都這樣 確實是真愛了～

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• 問 ??小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?房產(chǎn)證上寫孩子名字的利弊有哪些?
  答

  房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺）。2、過戶的20%的個人所得稅。3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點）。注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。3、N年后的事情無法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。4、小孩的教育問題

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