關(guān)于辦理房產(chǎn)證費用的問題！

已有12個回答

• 133****8259

  買賣當(dāng)然可以,不過要交契稅和房產(chǎn)交易稅,雙方都要交。如果存在買賣差價,你母親還得交個人所得稅。**省錢的辦法是以后當(dāng)遺產(chǎn)繼承,只辦理更名就行了。 答案補充
  1、契稅:房屋均價高于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的3% 房屋均價低于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的1.5%
  2、印花稅:房屋成交價格的0.1%
  3、登記費:80元/套
  4、交易手續(xù)費:建筑面積*6元/平米 (買賣雙方各3元)
  5、營業(yè)稅:房屋成交價的5.55% (你的房子如果超過五年就沒這項了)
  6、個人所得稅:買賣差價的20%

  查看全文↓ 2014-02-18 09:36:46
• 147****3411

  總價160萬的你是首套房契稅1%余下的就是維修基金及產(chǎn)證手續(xù)費。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:23:17
• 145****8884

  辦理房產(chǎn)證費用2400元----------應(yīng)該是契稅
  物業(yè)基金2288元------------就當(dāng)是維修基金，這個以后應(yīng)該可以退的
  天然氣2300元----------你理解我不理解，這個應(yīng)該是跟房子配套走的啊。
  評估費1612元-----------評估費1%？？？我這是0.5%。可能和每個地區(qū)不同，是合理的收費
  閉路費315元-------------我還是覺得不合理，這個應(yīng)該是和物業(yè)費走的，你物業(yè)為了高質(zhì)量的服務(wù)來拿這個盤，你的硬件設(shè)備應(yīng)該就有這個啊。如果是提前收的每個月多少錢的那種就海算合理，如果是入網(wǎng)費，就要考慮了
  每個地方不同，費用業(yè)不一樣，買商品房的手續(xù)不會很麻煩的，再說，這錢不多啊，我看了都想去你那里買房，在天津，16萬只是你這127平米房子的過戶費用。

  查看全文↓ 2014-02-17 22:15:29
• 143****4699

  樓主您好！ 先回答您**后一個問題吧，把您上面擔(dān)心的問題，都形成書面的文字，簽進合同。也就是不要信口頭承諾，既然承諾了，就寫進合同吧。其實買2手房，風(fēng)險一直存在，中介能做的是，把風(fēng)險降到**低，**終是在于買賣雙方權(quán)衡是否接受。希望您不要給不良中介可乘之機，買房路上一些順利！ 先說句題外話，您購買的房屋屬于沒有房產(chǎn)證的房子，也就是一般法律意義上的期房，國務(wù)院早在2005年就禁止期房轉(zhuǎn)讓，所以您跟房主簽訂的協(xié)議在法律上一般會被認定為無效協(xié)議，雖然可以約束你們雙方，但法院一般不支持這樣的合同（也就是在法院認為此類合同自始無效，返還原狀），所以這樣的房子風(fēng)險很大，您需要慎重考慮。如果您還是決定買，下面是對您問題的回答：
  1、過戶費的問題，按照國家規(guī)定，買方只承擔(dān)契稅和您認可的中介費，其他費用都是業(yè)主的。但實際操作中，燕郊也算北京了，北京習(xí)慣是業(yè)主報凈得價，其他所有費用都由買方承擔(dān)。比如說營業(yè)稅5.5%，個人所得稅1%。您這個房子要多注意一點，也就是業(yè)主現(xiàn)在是否已經(jīng)繳納的辦理一手房產(chǎn)證的費用，契稅，公共維修基金等（這兩個是大頭）是否已經(jīng)繳納，由誰來承擔(dān)。這些都寫進合同，國家新增費用，誰來承擔(dān)？比如這次上海重慶新增了房產(chǎn)稅？當(dāng)然這個問題您**好還是自己跟中介去確認，這個就像好多廣告后面寫的解釋權(quán)歸誰？
  2、關(guān)于貸款，這個是您跟銀行之間的關(guān)系，跟您個人的資質(zhì)也有關(guān)系，另外現(xiàn)在貸款政策一直在變，一般中介是不敢跟您擔(dān)保的，如果您貸款貸不下來，一般是需要在規(guī)定時間內(nèi)自己現(xiàn)金補足的，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任，所以簽訂合同的是您，承擔(dān)責(zé)任的也是您。您要保證的話，就是在合同里寫明：貸款不足申請額度，您有權(quán)解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，房主應(yīng)該多長時間內(nèi)退還您的**，這樣對您才比較有保障。
  3、房產(chǎn)證何時下來，您要方便**好自己去開發(fā)商那確認下。同時確認下業(yè)主在那里是否已經(jīng)把所有費用都交清了，別還有什么欠款，到時麻煩就是您的了。這時您也可以知道前面說的契稅公維是否都交過，若都交過、開發(fā)商五證齊全的加上大產(chǎn)權(quán)證已辦好，那兩個月能辦妥相對靠譜。如果連費用都還沒有交，開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)還沒辦妥，那2個月基本不可能出房產(chǎn)證。這個周期越短，您的風(fēng)險也就越低。
  4、房產(chǎn)證辦不下來，這個問題是一般是屬于開發(fā)商問題。使得交易周期變長，那么政策變化，市場變化，人心變化都有可能。針對這個問題，一般從買方角度出發(fā)，首選方案，由業(yè)主方承諾在什么時間，能辦理出房產(chǎn)證，否則您有權(quán)解除合同，同時對方需要承擔(dān)違約，對方應(yīng)在多長時間退還**并支付違約金。第二種是：業(yè)主方有責(zé)任追究開發(fā)商的違約責(zé)任，違約金歸誰所有。由于前面說了，此類合同在法院被認定無效的可能性很大，所以，如果遇見糾紛，就協(xié)商解決吧，畢竟合同對雙方的道德還是有約束的，并不是空口無憑。
  5、多提醒一句，您的****好是幫用于還清貸款，貸款不還完房子是沒有辦法過戶的，房主的貸款銀行您也**好確認下，是否可以提前還款，要不是銀行不讓提前還，那過戶時間就還要拖了，另外提前還款是否也有違約金，違約金是誰承擔(dān)，要跟業(yè)主談好。 **后祝您一切順利！

  查看全文↓ 2014-02-17 18:34:15
• 144****3994

  自己辦理需交納費用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。
  ■繳交稅費一：契稅(征收標準以購房合同簽訂的時間為準)
  1.合同簽訂時間在1997年10月1日以前，契稅按照6%征收。
  2.合同簽訂時間在1997年10月1日——1999年7月31日間，契稅按照4%征收。
  3.合同簽訂于2004年3月1日以前單價超過4000元/平方米，以及合同簽訂于2004年3月1日及以后單價超過5500元/平方米或總價超過70萬元的住房以及房屋用途為別墅的，均屬于非普通住房，契稅按照4%征收。
  4.住房合同簽于2008年11月1日后，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;其中，武漢市普通住房標準為：(1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(2)單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)。若個人住房滿足以上條件，其房屋契稅按1.5%征收。此外，個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  5.非中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按照4%征收;不滿足于普通住房標準中的任意一條契稅按照3%收取;住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0以上)、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過5700元/平方米(含5700元/平方米)且總價不超過80萬元(含80萬元)同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按照1.5%收取。
  個人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。
  ■繳交稅費二：住房維修基金。收取標準如下：2008年11月1日住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  ■繳交稅費三：交易手續(xù)費。收取標準如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
  ■ 繳交稅費四：房屋登記費。收取標準如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
  ■ 繳交稅費五：證照印花稅。收取標準如下：5元/本。
  ■ 繳交稅費六：工本費。收取標準如下：10元/本。

  查看全文↓ 2014-02-17 13:54:51
• 143****9145

  1、個人自建房房產(chǎn)登記應(yīng)提交證件：（1）土地使用證（復(fù)印件）；（2）個人用地申請表或國有土地出讓合同（復(fù)印件加蓋國土局原件復(fù)印章）；（3）用地許可證（復(fù)印件加蓋國土局原件復(fù)印章）；（4）建設(shè)申請表；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可或個人住宅建設(shè)許可證（建筑許可證）；（6）規(guī)劃驗收卡；（7）房產(chǎn)平面圖；（8）申請登記人身份證復(fù)印件；（9）屬拆遷安置、翻（改、擴）建房產(chǎn)還應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證（契證）或有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
  
  國家計委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知
  
  
  防空費的收取依據(jù)是按照《中華人民共和國人民防空法》（）的有關(guān)規(guī)定，但目前好多地方已經(jīng)取消。
  
  具體問題**好到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢，涉及收費的項目應(yīng)要求經(jīng)辦人出示收費依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:07:08
• 157****4612

  我說的是3元/平方米的那個誰交??？看到好多地方說是交易商交??！[em04]

  查看全文↓ 2014-02-16 16:11:49
• 151****8985

  我說的是3元/平方米的那個誰交??？看到好多地方說是交易商交啊！[em04]

  查看全文↓ 2014-02-16 16:10:19
• 153****8445

  您好，如果您購買的是一手房，辦理房產(chǎn)證需要交納契稅，印花稅，工本費，以上是交給國家；公共維修基金交給開發(fā)商；還有房屋的保險等等需要交納。 如果是二手房，需要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、工本費、中介公司的傭金。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:14:08
• 132****6074

  你好,你買房這些費用是要自己交的.

  查看全文↓ 2014-02-15 16:41:05
• 151****7137

  交易手續(xù)費，畫圖費。工本費什么的加一起，大概700塊左右！

  查看全文↓ 2014-02-15 14:37:34
• 155****7249

  如果真的能用公積金貸款能為你減少50%左右的貸款你還覺得麻煩嗎?契稅只要購房就肯定要出的.那是國家收的你覺得你該不該掏.

  查看全文↓ 2014-02-15 11:25:41

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)證的辦理問題
  答

  合法建筑拆遷應(yīng)當(dāng)支付補償款，如果你們的加層屬于合法建筑的，則沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不影響你們獲得相應(yīng)的補償。如果系在拆遷公告確定后加層的，則按照法律規(guī)定是不需要支付補償?shù)?。房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理需要經(jīng)過一定的程序，用地使用權(quán)證的取得，規(guī)劃等，如果符合上述條件，則房管局應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不辦理的，可以提起行政訴訟。

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于辦理房產(chǎn)證收費的問題
  答

  1契稅140平以下房款總額1.5%,140平以上4%2房屋維修基金房屋總額2%3測繪費等房產(chǎn)部門收費每平米4元左右,工本費80元多少會有些地區(qū)差異,但是大概費用就是如此,收費項目也是如此!

  全部6個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)證辦理時間問題?
  答

  您好,契稅的優(yōu)惠政策不是以辦理房產(chǎn)證的時間為準,而是以您合同簽訂的時間為準,所以您還是能享受到,您辦理房產(chǎn)證時需要繳納1%契稅,120元/平米(帶電梯)或75元/平米(不帶電梯)的物業(yè)維修基金,同時房產(chǎn)證辦好后,將享受0.5%的購房補貼。

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)證的問題
  答

  房產(chǎn)證下來只有你老公的名字，不過不用怕，這個房子是婚后財產(chǎn)，針對新婚姻法來說，也沒有事，就算離婚，你也是有這房子一半的產(chǎn)權(quán)。你簽的那份文件是銀行的，他們的對已婚人士的程序而已。我的答案你滿意嗎

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)證的問題
  答

  房產(chǎn)證下來只有你老公的名字，不過不用怕，這個房子是婚后財產(chǎn)，針對新婚姻法來說，也沒有事，就算離婚，你也是有這房子一半的產(chǎn)權(quán)。你簽的那份文件是銀行的，他們的對已婚人士的程序而已。我的答案你滿意嗎