關(guān)于房屋買賣合同問題

已有8個回答

• 138****2124

  這是陰陽合同。從實(shí)際來看,以講誠信角度而言,你應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此費(fèi)用。但如果從合同效用角度來說,你可以以第二份合同即18萬元成交價來做,但你認(rèn)為可能嗎?54萬的房子給你18萬??

  查看全文↓ 2014-02-18 09:05:26
• 134****9590

  就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。
  就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；
  體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。
  再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應(yīng)生效。
  我認(rèn)為，在第二個問題中您講到的：物權(quán)變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:51:44
• 151****7729

  以我做房產(chǎn)這么多年,不過我做地是一手房的。經(jīng)常有客戶出現(xiàn)這樣的情況,因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)上備案好的,打印出來了,也就不好改。
  其實(shí)不改合同是沒有關(guān)系的,因?yàn)槟憬诲X了,是有購房發(fā)票的。**終是以購房發(fā)票為準(zhǔn)，其實(shí)你貸款了，也只是你和銀行發(fā)生借貸關(guān)系，銀行幫你把錢還給了開發(fā)商或是上家，到了對方帳戶后，他們也是要開發(fā)票給你的，**終你拿的發(fā)票總金額是對的，就沒有錯了。
  而你跟銀行發(fā)生關(guān)系是要與銀行簽合同才算數(shù)的，沒有簽?zāi)蔷蜎]有關(guān)系，簽了那你要交待好銀行才行的，或是找他們要回你們簽過的東西和你給他們的材料。
  我想合同中應(yīng)該也會有一條關(guān)于貸款辦不出來的處理方式吧。
  
  嘻嘻??！這是個人意見，不過真的沒有什么關(guān)系的。放心好了??！

  查看全文↓ 2014-02-17 13:04:00
• 154****1273

  關(guān)緊是你的第一次私下簽的合同有沒有法律效律如果不具備 就按照第二套合同來執(zhí)行 你的第二套合同應(yīng)該和中介公司有關(guān)系吧!如沒有中介公司 這個手續(xù)費(fèi)就按照合同來來解決合同上怎么寫的 就這么來付這筆費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-02-17 10:04:24
• 147****3650

  從法律上來說 你的收據(jù)是無效的 是無期限的 如果不給尾款 你是無能為力的

  查看全文↓ 2014-02-16 19:43:42
• 136****1089

  答案是A，原因很簡單，依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)買賣合同以合同簽訂時生效，但是所有權(quán)的生效是以不動產(chǎn)登記生效時為要件，相關(guān)的條款我國的物權(quán)法也有規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-02-16 17:33:40
• 131****2774

  一般來說沒有期限。

  查看全文↓ 2014-02-16 14:04:34
• 147****6217

  可以調(diào)差一下是不是真有這個政策 如果有就得交!

  查看全文↓ 2014-02-15 10:52:55

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個問題中您講到的：物權(quán)變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

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• 問 關(guān)于房屋買賣合同中的主體問題
  答

  如果你要買的話，合同是要和**初的房東簽的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上是他的名字，為了您有保障錢也要付給**初的房東，至于他和二手房東怎么樣，這個和你無關(guān)

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• 問 房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個問題中您講到的：物權(quán)變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

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• 問 房屋買賣合同份數(shù)問題
  答

  看您的情況，不是合同份數(shù)的問題，而是有無權(quán)限簽署合同的問題。如果你并未委托你父親簽署房屋買賣合同，也沒有足夠的理由相信你父親有權(quán)代您簽署這一合同，該合同無效。

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• 問 關(guān)于房屋買賣陰陽合同的問題
  答

  合同是必須有效的。只要他簽字了,并且當(dāng)時是自愿的。

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