2012年房屋契稅怎么算

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• 142****5076

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。擴(kuò)展資料：契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。18-665-809-694

  查看全文↓ 2018-12-05 12:53:33
• 154****4094

  首套置業(yè)90平米以內(nèi)1%，90--144平米1.5%，144以上3%，二套置業(yè)都是3%.

  查看全文↓ 2014-02-18 09:24:12
• 152****6465

  契稅 90㎡一下%以上3%

  查看全文↓ 2014-02-18 09:16:06
• 151****5512

  非普通住宅契稅一律交納3%首次購(gòu)房小于90平米的普通住宅契稅交納1%首次購(gòu)房大于90且小于140平米的普通住宅契稅交納1.5%二次購(gòu)房契稅交納3%

  查看全文↓ 2014-02-17 19:29:01
• 143****4813

  如果是首次購(gòu)買住房的買方，90平方以下，契稅稅率1%；90至144平方，契稅稅率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次購(gòu)買，那么就是3%。
  
  契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋成交價(jià)格（或者是稅務(wù)部門核定的價(jià)格）。以成交價(jià)格是100萬計(jì)算，那么，
  面積90平方以下契稅是100*1%=1萬元；
  面積90至144平方契稅是100*1.5%=1.5萬元；
  面積144平方以上或不是首次購(gòu)買契稅是100*3%=3萬元。

  查看全文↓ 2014-02-17 13:14:17
• 131****4695

  樓上的回答，都有不妥之處。
  
  契稅稅率在3%至5%之間，各地根據(jù)本地情況確定具體適用稅率。你要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢。
  你可以參看以下法規(guī)文件
  《國(guó)務(wù)院令第224號(hào)》：
  “......
  第三條 契稅稅率為3%—5%。
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！?br/>
  至于90平方米以下、或者首次購(gòu)房的優(yōu)惠問題，都是有限制的。并不是‘90平方米以下的就只征收一個(gè)點(diǎn)’。
  具體可以參看以下法規(guī)文件：
  《財(cái)稅〔2010〕94號(hào)》：
  “......
  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！?br/>
  《國(guó)務(wù)院令第224號(hào)》：
  “......
  （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；......”

  查看全文↓ 2014-02-17 09:57:59
• 134****4647

  契稅是90平一下的1%,90平以上的1.5%,如果是第二次購(gòu)房就是3%,你如果是首套房是 630000*1.5%=9450元的契稅,如果是二套房 630000*3%=18900元,交稅和你貸款的利息沒有關(guān)系

  查看全文↓ 2014-02-16 13:12:23
• 158****8100

  這個(gè)得具體的算下了啊 不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-16 09:05:27
• 138****7302

  普通住宅小于九十是1%大于大于九十1.5%
  非普通住宅2%

  查看全文↓ 2014-02-15 14:14:20
• 132****9590

  90平方以下1%首套,90-144方1.5%首套,144以上3%.二次置業(yè)90以下1.5%,90以上都是3%.

  查看全文↓ 2014-02-15 11:04:34

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  如果是首次購(gòu)買住房的買方，90平方以下，契稅稅率1%；90至144平方，契稅稅率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次購(gòu)買，那么就是3%。契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋成交價(jià)格（或者是稅務(wù)部門核定的價(jià)格）。以成交價(jià)格是100萬計(jì)算，那么，面積90平方以下契稅是100*1%=1萬元；面積90至144平方契稅是100*1.5%=1.5萬元；面積144平方以上或不是首次購(gòu)買契稅是100*3%=3萬元。

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