有關(guān)住宅公積金問(wèn)題

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• 135****9282

  住房公積金需繳滿(mǎn)一年才能申請(qǐng)公積金貸款。您可以帶著購(gòu)房材料去公積金管理中心提取。標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)您工資計(jì)算的,單位和個(gè)人各交50%

  查看全文↓ 2014-02-16 20:48:00
• 152****5056

  給你發(fā)個(gè)聯(lián)名卡辦理指南
  辦理事項(xiàng)說(shuō)明
  
  1.申請(qǐng)聯(lián)名卡：申請(qǐng)辦理聯(lián)名卡的手續(xù)在設(shè)立個(gè)人公積金賬戶(hù)的同時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)辦理。
  
  2.聯(lián)名卡領(lǐng)卡：專(zhuān)辦員在申請(qǐng)辦理聯(lián)名卡10個(gè)工作日后，按銀行有關(guān)規(guī)定攜帶材料到指定的公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取聯(lián)名卡。
  
  3.聯(lián)名卡激活：職工領(lǐng)取到聯(lián)名卡后，須在公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)柜辦理聯(lián)名卡的激活業(yè)務(wù)。在聯(lián)名卡激活前，職工個(gè)人不能登錄網(wǎng)上辦事大廳辦理業(yè)務(wù)。
  
  4.密碼重置：遺忘住房公積金聯(lián)名卡公積金賬戶(hù)密碼的職工應(yīng)到公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)柜辦理聯(lián)名卡密碼重置。
  
  5.密碼修改：職工有需要修改聯(lián)名卡公積金賬戶(hù)密碼的，可登錄網(wǎng)上辦事大廳或到公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)柜辦理聯(lián)名卡密碼修改。
  
  6.重新申請(qǐng)聯(lián)名卡：符合以下情況的，職工本人或?qū)＾k員到公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)柜重新申請(qǐng)聯(lián)名卡：
  
  （1）因單位提交信息錯(cuò)誤導(dǎo)致銀行驗(yàn)證姓名、身份證信息沒(méi)有通過(guò)的；
  
  （2）未領(lǐng)卡失效后重新申請(qǐng)制卡；
  
  （3）個(gè)人申請(qǐng)換領(lǐng)其他銀行聯(lián)名卡；
  
  （4）其他原因。
  
  辦理地點(diǎn)網(wǎng)上辦事大廳或公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)
  
  辦理方式方式一：網(wǎng)上辦結(jié)；方式二：柜臺(tái)辦結(jié)。
  
  辦理時(shí)間周一至周五上午9:00—12:00，下午14:00—17:00（法定節(jié)假日除外）
  
  辦理時(shí)限當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)
  
  政策法規(guī)依據(jù)《深圳市住房公積金管理暫行辦法》
  
  《深圳市住房公積金繳存管理暫行規(guī)定（試行）》
  
  申請(qǐng)材料聯(lián)名卡激活、密碼重置、密碼修改所需資料：
  
  （1）職工身份證原件；
  
  （2）職工公積金聯(lián)名卡。
  
  重新申請(qǐng)聯(lián)名卡所需資料：
  
  1.職工本人辦理:
  
  （1）《深圳市住房公積金聯(lián)名卡制卡申請(qǐng)清冊(cè)》；
  
  （2）職工身份證原件及復(fù)印件一份。
  
  2.單位專(zhuān)辦員辦理：
  
  （1）《深圳市住房公積金聯(lián)名卡制卡申請(qǐng)清冊(cè)》；
  
  （2）申請(qǐng)人身份證復(fù)印件一份，須加蓋單位公章；
  
  （3）專(zhuān)辦員身份證原件及公積金聯(lián)名卡。
  
  備注：領(lǐng)卡時(shí)須攜帶銀行所需資料
  
  相關(guān)表格《深圳市住房公積金聯(lián)名卡制卡申請(qǐng)清冊(cè)》
  聯(lián)名卡領(lǐng)卡流程：
  專(zhuān)辦員柜臺(tái)辦結(jié)--帶上申請(qǐng)人相關(guān)資料到公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)柜--領(lǐng)卡成功--向申請(qǐng)人發(fā)放聯(lián)名卡
  聯(lián)名卡激活、聯(lián)名卡密碼重置流程：
  職工本人按規(guī)定到柜臺(tái)辦結(jié)--銀行專(zhuān)柜辦理--業(yè)務(wù)辦結(jié)
  
  聯(lián)名卡密碼修改流程：
  1.網(wǎng)上辦結(jié) 網(wǎng)上辦事大廳--公積金--密碼修改--辦理完成
  2.柜臺(tái)辦結(jié) 持規(guī)定申請(qǐng)材料--銀行專(zhuān)柜--辦理完成
  
  
  重新申請(qǐng)聯(lián)名卡流程：
  可以參照：聯(lián)名卡領(lǐng)卡流程

  查看全文↓ 2014-02-16 11:29:42
• 138****7567

  是！但公司可以選擇給你交或不交！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:56:33
• 145****6410

  如果你們現(xiàn)在的房子還沒(méi)有辦理貸款手續(xù).你們可以辦領(lǐng)結(jié)婚證,然后找開(kāi)發(fā)商加一個(gè)名字,不是很難的.一般開(kāi)發(fā)商會(huì)同意.然后憑相關(guān)證明到公積金管理中心辦理公積金按揭貸款手續(xù).因?yàn)槟壳巴瑯邮?0年還貸,公積金的年利率是5年（含）以下為3.96％；5年以上貸款年利率為4.41％,而銀行按揭貸款利率是6.84%.相差不是一點(diǎn)半點(diǎn)啊....差了三分一的利息啊.
  
  如果你們現(xiàn)在已經(jīng)辦理了按揭手續(xù).你們只能等到你們婚后.憑相關(guān)證件到公積金管理中心每年提取一次公積金存款用于第二年的還貸.
  
  具體需要的材料如下;
  每年一次提取住房公積金償還購(gòu)房貸款本息的：
  ①住房借款合同原件（首次申請(qǐng)須提供復(fù)印件）；
  ②借款銀行出具的現(xiàn)時(shí)貸款余額證明原件；
  ③身份證原件、復(fù)印件,夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件。
  
  取住房公積金的有關(guān)規(guī)定
  1、 職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)應(yīng)保留**近兩個(gè)月內(nèi)繳存的住房公積金余額。
  2、 夫妻雙方累計(jì)提取的住房公積金數(shù)額不得超過(guò)該職工家庭實(shí)際發(fā)生的住房消費(fèi)支出。
  3、 職工提取房屋所有權(quán)人配偶的住房公積金時(shí)，應(yīng)提供法定的夫妻關(guān)系證明原件和復(fù)印件。
  4、 職工住房消費(fèi)支出申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的有效期限為一年。
  5、 除一次性結(jié)清住房公積金本息外，同時(shí)具備兩項(xiàng)提取條件的，應(yīng)合并辦理。每個(gè)職工一年只能提取一次，前后兩次提取時(shí)間須間隔12個(gè)月。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:36:16
• 158****9051

  第一條 繳存住房公積金的職工、在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人：準(zhǔn)予貸款的，由受理委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金資金管理中心承擔(dān)。
  
  一、住房公積金貸款方向的調(diào)整。
  
  住房公積金貸款是指政府所屬的住房公積金管理中心運(yùn)用公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)自住住房（包括建造、大修）的住房公積金繳存發(fā)放的優(yōu)惠貸款。住房公積金貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容。新〈條例〉規(guī)定的住房公積金貸款專(zhuān)指職工個(gè)人貸款，這是從建設(shè)性貸款向消費(fèi)性貸款的轉(zhuǎn)變，是對(duì)住房公積金使用方向的重大調(diào)整，改變了長(zhǎng)期以來(lái)重建設(shè)、輕消費(fèi)的觀(guān)念，有利于改變職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，使住房消費(fèi)支出達(dá)到職工家庭收入的合理比重，保證國(guó)家，單位職工的合理負(fù)擔(dān)；調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，解決有效需求不足的問(wèn)題，達(dá)到住宅市場(chǎng)供求平衡和優(yōu)化結(jié)構(gòu)。
  
  二、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款有兩個(gè)限制性條件，一個(gè)是對(duì)貸款申請(qǐng)人條件的限制，另一個(gè)是貸款用途的限制。
  
  1. 貸款申請(qǐng)人必須是繳存住房公積金的職工，住房公積金是一種具有互助性質(zhì)的儲(chǔ)金，只有按規(guī)定履行繳存住房公積金義務(wù)的職工才能享有使用貸款的權(quán)利。對(duì)住房公積金貸款申請(qǐng)人進(jìn)行限制性規(guī)定，其目的在于明確繳存住房公積金職工的權(quán)利，確保繳存住房公積金職工合理使用住房公積金，增強(qiáng)職工督促單位按期足額繳存住房公積金，維護(hù)自身權(quán)益的積極性。
  
  2. 職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。建立住房公積金的目的是解決職工住房問(wèn)題，使用住房公積金應(yīng)嚴(yán)格遵循定向使用原則，專(zhuān)項(xiàng)用于職工住房消費(fèi)，為繳存住房公積金職工解決住房問(wèn)題提供融資支持。
  
  以上兩個(gè)限制性條件的規(guī)定，明確了住房公積金貸款的基本原則。住房公積金是指以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房消費(fèi)貸款。
  
  三、辦理貸款的程序
  
  根據(jù)本條規(guī)定，職工使用住房公積金貸款依次要經(jīng)過(guò)以下程序：職工向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，住房公積金資金管理中心審核、決定是否準(zhǔn)予貸款并通知申請(qǐng)人，準(zhǔn)予貸款的由銀行辦理貸款手續(xù)。
  
  （一）借款人應(yīng)首先向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。根據(jù)《貸款通則》第二十五條，《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條的規(guī)定，借款人需要貸款必須提出申請(qǐng)，并以書(shū)面形式。同時(shí)，根據(jù)《貸款通則》第二十五條，《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定、借款人需提供身份證、家庭收入證明、購(gòu)買(mǎi)（建造、翻建、大修）住房合同或協(xié)議、擔(dān)保等有關(guān)證明材料。
  
  （二）住房公積金資金管理中心審核、決定。住房公積金管理中心受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人申請(qǐng)貸款的資信、資格等情況進(jìn)行審核，審核的內(nèi)容主要有：
  
  1.借款人繳存住房公積金情況。包括借款人是否建立住房公積金，是否按時(shí)足額繳存住房公積金，是否欠繳住房公積金等。
  
  2.借款用途。審核借款人提供的購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的由規(guī)劃行政管理部門(mén)、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)出具的證明文件；
  
  3.借款內(nèi)容。對(duì)借款人提出的貸款額度、期限等申請(qǐng)進(jìn)行審核，是否符合有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定；
  
  4.貸款資信審查。住房公積金管理中心應(yīng)對(duì)借款人信用狀況及償還能力進(jìn)行審查，并核實(shí)貸款擔(dān)保情況，包括抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明等。住房公積金管理中心根據(jù)上述情況，對(duì)貸款進(jìn)行審批。對(duì)借款人信用情況、無(wú)貸款償還能力或貸款擔(dān)保不落實(shí)，貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的，應(yīng)不予批準(zhǔn)發(fā)放貸款。對(duì)信用良好、貸款擔(dān)保屬實(shí)的借款人，給予發(fā)放貸款，并確定批準(zhǔn)額度，期限、利率等內(nèi)容。
  
  （三）通知借款申請(qǐng)人。對(duì)于符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)通知申請(qǐng)人，并出具準(zhǔn)予貸款的通知，使符合條件的借款申請(qǐng)能及時(shí)辦理手續(xù)，獲得貸款。對(duì)于不符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心也應(yīng)及時(shí)告知借款申請(qǐng)人不準(zhǔn)貸款的原由；需要注意的是，本條對(duì)住房公積金管理中心作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款決定并通知申請(qǐng)人規(guī)定了15日的期限。
  
  （四）銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金管理中心是不以營(yíng)利為目的的事業(yè)單位，依據(jù)《貸款通則》第二十一條及本《條例》第十二條規(guī)定，住房公積金管理中心不是金融機(jī)構(gòu)，不能直接發(fā)放貸款，貸款手續(xù)必須由受委托銀行辦理。受委托銀行在接到住房公積金管理中心出具的準(zhǔn)予貸款通知后，應(yīng)按《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《委托合同》辦理貸款程序的規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，簽訂合同，按期發(fā)放貸款。受委托銀行應(yīng)與審查合格的借口人簽訂借款合同、抵押合同（或質(zhì)押合同、保證合同），需要辦理抵押或質(zhì)押登記的，要依法辦理登記手續(xù)，并按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
  
  四、住房公積金管理中心承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。依據(jù)《貸款通則》第七條：“委托貸款，系指由政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人（即受托人）只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)”的規(guī)定，住房公積金管理中心委托受委托銀行發(fā)放，住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。住房公積金屬于職工個(gè)人所有，住房公積金使用中面臨的風(fēng)險(xiǎn)及造成的損失，都直接關(guān)系到職工的切身利益。安全性原則必須貫穿住房公積金使用全過(guò)程，要求住房公積金管理中心必須建立起一套行之有效的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，切實(shí)保障職工利益。
  
  第二條、申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
  
  釋義：本條是關(guān)于住房公積金貸款擔(dān)保的規(guī)定。
  
  為了防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，條例申請(qǐng)住房公積金貸款必須提供擔(dān)保。這既是貸款人的權(quán)利，也是申請(qǐng)貸款的前提條件。
  
  擔(dān)保是指促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。具體到貸款擔(dān)保，是指為保證貸款債務(wù)旅行，提高貸款償還的可能性，降低貸款資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人第三人對(duì)貸款本息的償還提供人或物的保障的一種法律措施。當(dāng)借款人違反借款合同或因財(cái)務(wù)狀況惡化無(wú)法償還貸款本息時(shí)，貸款人可以通過(guò)擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)來(lái)收回貸款本息。
  
  1.擔(dān)保的意義和作用。由于住房公積金屬于職工個(gè)人所有，在職工離休、退休或有其他情況時(shí)必須返還給職工本人，為確保繳存住房公積金職工利益不受侵害，在住房公積金使用中，安全性原則成為應(yīng)遵循的首要原則。在發(fā)放住房公積金貸款是，要求借款人提供擔(dān)保，作為防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障貸款資金安全的一項(xiàng)重要措施，對(duì)于住房公積金的安全運(yùn)作具有重要意義。
  
  2. 住房貸款擔(dān)保的形式。根據(jù)《擔(dān)保法》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》，住房公積金貸款主要有抵押、質(zhì)押、保證三種擔(dān)保形式。
  
  a. 質(zhì)押
  
  （1）抵押的概念。質(zhì)押是指借款人或第三個(gè)人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。貸款人持有抵押財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保權(quán)益，當(dāng)借款人不履行貸款合同時(shí)，貸款人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。以借款人的財(cái)產(chǎn)抵押，借款人為抵押人；以第三人的財(cái)產(chǎn)抵押的，第三人是抵押人，對(duì)貸款人的抵押權(quán)都是一樣的。
  
  （2）住房抵押貸款。抵押是住房公積金貸款的主要擔(dān)保形式，是實(shí)踐中一般是以住房特別是所購(gòu)住房為抵押物，即住房抵押貸款，這種抵押貸款有這樣的優(yōu)勢(shì)：抵押物和貸款之間有直接的聯(lián)系，發(fā)生問(wèn)題對(duì)抵押物容易處理，而且抵押物價(jià)值也易確定。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第56號(hào)，1997年6月1日施行）對(duì)住房貸款抵押作了詳細(xì)規(guī)定。
  
  b、質(zhì)押
  
  貸款質(zhì)押是指借款人或者第三個(gè)人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利交貸款人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。
  
  C、保證
  
  保證也是貸款擔(dān)保的另一種重要形式，是指保證人與貸款人約定，當(dāng)借款人違約或無(wú)力歸還貸款時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。
  
  本頁(yè)釋義摘自建設(shè)部住房制度改革辦公室、國(guó)務(wù)院法制辦農(nóng)林資源環(huán)保局、建設(shè)部政策法規(guī)局編寫(xiě)的《住房公積金管理?xiàng)l例釋義》。

  查看全文↓ 2014-02-15 15:36:44
• 137****1895

  可以提，也可以轉(zhuǎn)。但一般情況下公積金的額度不足以給月供，建議提出來(lái)。半年提一次，要求帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房合同、身份證、在網(wǎng)上打印的公積金提出證明（需要蓋單位公章）、公積金所在銀行帳戶(hù)。
  如是轉(zhuǎn)按，可以將公積金情況告訴按揭銀行，他們會(huì)幫你辦妥！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:20:33
• 131****1551

  可以接著上一個(gè)單位的公積金繼續(xù)繳存。

  查看全文↓ 2014-02-14 13:29:53
• 141****5170

  是的，但是單位可以選擇交還是不交，如果交就是你說(shuō)的那樣對(duì)半，是你自己的可用資金，不交的話(huà)那也沒(méi)辦法，因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有規(guī)定單位必須得交公積金。小公司大多沒(méi)有。

  查看全文↓ 2014-02-14 12:20:53
• 138****1954

  使用公積金貸款必須繳存滿(mǎn)一年你可以憑購(gòu)房合同 房產(chǎn)證到公積金管理中心辦理支取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不一 合肥**低300

  查看全文↓ 2014-02-14 09:48:38
• 146****1954

  可以提取的

  查看全文↓ 2014-02-14 09:22:56
• 141****6317

  可以！只要是存在你個(gè)人住房公積金賬戶(hù)上的一分一厘都是你的！公司交也是為你交的！

  查看全文↓ 2014-02-13 22:06:47

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• 問(wèn) 有關(guān)住宅公積金問(wèn)題
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  第一條 繳存住房公積金的職工、在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人：準(zhǔn)予貸款的，由受理委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金資金管理中心承擔(dān)。一、住房公積金貸款方向的調(diào)整。住房公積金貸款是指政府所屬的住房公積金管理中心運(yùn)用公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)自住住房（包括建造、大修）的住房公積金繳存發(fā)放的優(yōu)惠貸款。住房公積金貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容。新〈條例〉規(guī)定的住房公積金貸款專(zhuān)指職工個(gè)人貸款，這是從建設(shè)性貸款向消費(fèi)性貸款的轉(zhuǎn)變，是對(duì)住房公積金使用方向的重大調(diào)整，改變了長(zhǎng)期以來(lái)重建設(shè)、輕消費(fèi)的觀(guān)念，有利于改變職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，使住房消費(fèi)支出達(dá)到職工家庭收入的合理比重，保證國(guó)家，單位職工的合理負(fù)擔(dān)；調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，解決有效需求不足的問(wèn)題，達(dá)到住宅市場(chǎng)供求平衡和優(yōu)化結(jié)構(gòu)。二、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件申請(qǐng)住房公積金貸款有兩個(gè)限制性條件，一個(gè)是對(duì)貸款申請(qǐng)人條件的限制，另一個(gè)是貸款用途的限制。1. 貸款申請(qǐng)人必須是繳存住房公積金的職工，住房公積金是一種具有互助性質(zhì)的儲(chǔ)金，只有按規(guī)定履行繳存住房公積金義務(wù)的職工才能享有使用貸款的權(quán)利。對(duì)住房公積金貸款申請(qǐng)人進(jìn)行限制性規(guī)定，其目的在于明確繳存住房公積金職工的權(quán)利，確保繳存住房公積金職工合理使用住房公積金，增強(qiáng)職工督促單位按期足額繳存住房公積金，維護(hù)自身權(quán)益的積極性。2. 職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。建立住房公積金的目的是解決職工住房問(wèn)題，使用住房公積金應(yīng)嚴(yán)格遵循定向使用原則，專(zhuān)項(xiàng)用于職工住房消費(fèi)，為繳存住房公積金職工解決住房問(wèn)題提供融資支持。以上兩個(gè)限制性條件的規(guī)定，明確了住房公積金貸款的基本原則。住房公積金是指以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房消費(fèi)貸款。三、辦理貸款的程序根據(jù)本條規(guī)定，職工使用住房公積金貸款依次要經(jīng)過(guò)以下程序：職工向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，住房公積金資金管理中心審核、決定是否準(zhǔn)予貸款并通知申請(qǐng)人，準(zhǔn)予貸款的由銀行辦理貸款手續(xù)。（一）借款人應(yīng)首先向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。根據(jù)《貸款通則》第二十五條，《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條的規(guī)定，借款人需要貸款必須提出申請(qǐng)，并以書(shū)面形式。同時(shí)，根據(jù)《貸款通則》第二十五條，《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定、借款人需提供身份證、家庭收入證明、購(gòu)買(mǎi)（建造、翻建、大修）住房合同或協(xié)議、擔(dān)保等有關(guān)證明材料。（二）住房公積金資金管理中心審核、決定。住房公積金管理中心受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人申請(qǐng)貸款的資信、資格等情況進(jìn)行審核，審核的內(nèi)容主要有：1.借款人繳存住房公積金情況。包括借款人是否建立住房公積金，是否按時(shí)足額繳存住房公積金，是否欠繳住房公積金等。2.借款用途。審核借款人提供的購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的由規(guī)劃行政管理部門(mén)、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)出具的證明文件；3.借款內(nèi)容。對(duì)借款人提出的貸款額度、期限等申請(qǐng)進(jìn)行審核，是否符合有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定；4.貸款資信審查。住房公積金管理中心應(yīng)對(duì)借款人信用狀況及償還能力進(jìn)行審查，并核實(shí)貸款擔(dān)保情況，包括抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明等。住房公積金管理中心根據(jù)上述情況，對(duì)貸款進(jìn)行審批。對(duì)借款人信用情況、無(wú)貸款償還能力或貸款擔(dān)保不落實(shí)，貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的，應(yīng)不予批準(zhǔn)發(fā)放貸款。對(duì)信用良好、貸款擔(dān)保屬實(shí)的借款人，給予發(fā)放貸款，并確定批準(zhǔn)額度，期限、利率等內(nèi)容。（三）通知借款申請(qǐng)人。對(duì)于符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)通知申請(qǐng)人，并出具準(zhǔn)予貸款的通知，使符合條件的借款申請(qǐng)能及時(shí)辦理手續(xù)，獲得貸款。對(duì)于不符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心也應(yīng)及時(shí)告知借款申請(qǐng)人不準(zhǔn)貸款的原由；需要注意的是，本條對(duì)住房公積金管理中心作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款決定并通知申請(qǐng)人規(guī)定了15日的期限。（四）銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金管理中心是不以營(yíng)利為目的的事業(yè)單位，依據(jù)《貸款通則》第二十一條及本《條例》第十二條規(guī)定，住房公積金管理中心不是金融機(jī)構(gòu)，不能直接發(fā)放貸款，貸款手續(xù)必須由受委托銀行辦理。受委托銀行在接到住房公積金管理中心出具的準(zhǔn)予貸款通知后，應(yīng)按《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《委托合同》辦理貸款程序的規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，簽訂合同，按期發(fā)放貸款。受委托銀行應(yīng)與審查合格的借口人簽訂借款合同、抵押合同（或質(zhì)押合同、保證合同），需要辦理抵押或質(zhì)押登記的，要依法辦理登記手續(xù)，并按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。四、住房公積金管理中心承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。依據(jù)《貸款通則》第七條：“委托貸款，系指由政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人（即受托人）只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)”的規(guī)定，住房公積金管理中心委托受委托銀行發(fā)放，住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。住房公積金屬于職工個(gè)人所有，住房公積金使用中面臨的風(fēng)險(xiǎn)及造成的損失，都直接關(guān)系到職工的切身利益。安全性原則必須貫穿住房公積金使用全過(guò)程，要求住房公積金管理中心必須建立起一套行之有效的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，切實(shí)保障職工利益。第二條、申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。釋義：本條是關(guān)于住房公積金貸款擔(dān)保的規(guī)定。為了防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，條例申請(qǐng)住房公積金貸款必須提供擔(dān)保。這既是貸款人的權(quán)利，也是申請(qǐng)貸款的前提條件。擔(dān)保是指促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。具體到貸款擔(dān)保，是指為保證貸款債務(wù)旅行，提高貸款償還的可能性，降低貸款資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人第三人對(duì)貸款本息的償還提供人或物的保障的一種法律措施。當(dāng)借款人違反借款合同或因財(cái)務(wù)狀況惡化無(wú)法償還貸款本息時(shí)，貸款人可以通過(guò)擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)來(lái)收回貸款本息。1.擔(dān)保的意義和作用。由于住房公積金屬于職工個(gè)人所有，在職工離休、退休或有其他情況時(shí)必須返還給職工本人，為確保繳存住房公積金職工利益不受侵害，在住房公積金使用中，安全性原則成為應(yīng)遵循的首要原則。在發(fā)放住房公積金貸款是，要求借款人提供擔(dān)保，作為防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障貸款資金安全的一項(xiàng)重要措施，對(duì)于住房公積金的安全運(yùn)作具有重要意義。2. 住房貸款擔(dān)保的形式。根據(jù)《擔(dān)保法》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》，住房公積金貸款主要有抵押、質(zhì)押、保證三種擔(dān)保形式。a. 質(zhì)押（1）抵押的概念。質(zhì)押是指借款人或第三個(gè)人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。貸款人持有抵押財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保權(quán)益，當(dāng)借款人不履行貸款合同時(shí)，貸款人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。以借款人的財(cái)產(chǎn)抵押，借款人為抵押人；以第三人的財(cái)產(chǎn)抵押的，第三人是抵押人，對(duì)貸款人的抵押權(quán)都是一樣的。（2）住房抵押貸款。抵押是住房公積金貸款的主要擔(dān)保形式，是實(shí)踐中一般是以住房特別是所購(gòu)住房為抵押物，即住房抵押貸款，這種抵押貸款有這樣的優(yōu)勢(shì)：抵押物和貸款之間有直接的聯(lián)系，發(fā)生問(wèn)題對(duì)抵押物容易處理，而且抵押物價(jià)值也易確定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第56號(hào)，1997年6月1日施行）對(duì)住房貸款抵押作了詳細(xì)規(guī)定。b、質(zhì)押貸款質(zhì)押是指借款人或者第三個(gè)人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利交貸款人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。C、保證保證也是貸款擔(dān)保的另一種重要形式，是指保證人與貸款人約定，當(dāng)借款人違約或無(wú)力歸還貸款時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。本頁(yè)釋義摘自建設(shè)部住房制度改革辦公室、國(guó)務(wù)院法制辦農(nóng)林資源環(huán)保局、建設(shè)部政策法規(guī)局編寫(xiě)的《住房公積金管理?xiàng)l例釋義》。

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  公積金哪里交的哪里用,總和大于366的市公可以貸到30萬(wàn)元

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• 問(wèn) 有關(guān)住宅公積金!
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  住房公積金沒(méi)有個(gè)人自愿交或不交一說(shuō)。國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期儲(chǔ)金。職工住房公積金包括職工個(gè)人繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分，全部屬職工個(gè)人所有，兩部分繳存比例現(xiàn)均為職工個(gè)人工資的8％。 住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。

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  租房子可以取出來(lái)這個(gè)錢(qián) 裝修也能用這個(gè)錢(qián)

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• 問(wèn) 有關(guān)住宅公積金
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  如果你們現(xiàn)在的房子還沒(méi)有辦理貸款手續(xù).你們可以辦領(lǐng)結(jié)婚證,然后找開(kāi)發(fā)商加一個(gè)名字,不是很難的.一般開(kāi)發(fā)商會(huì)同意.然后憑相關(guān)證明到公積金管理中心辦理公積金按揭貸款手續(xù).因?yàn)槟壳巴瑯邮?0年還貸,公積金的年利率是5年（含）以下為3.96％；5年以上貸款年利率為4.41％,而銀行按揭貸款利率是6.84%.相差不是一點(diǎn)半點(diǎn)啊....差了三分一的利息啊.如果你們現(xiàn)在已經(jīng)辦理了按揭手續(xù).你們只能等到你們婚后.憑相關(guān)證件到公積金管理中心每年提取一次公積金存款用于第二年的還貸.具體需要的材料如下;每年一次提取住房公積金償還購(gòu)房貸款本息的：①住房借款合同原件（首次申請(qǐng)須提供復(fù)印件）；②借款銀行出具的現(xiàn)時(shí)貸款余額證明原件；③身份證原件、復(fù)印件,夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件。取住房公積金的有關(guān)規(guī)定1、 職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)應(yīng)保留**近兩個(gè)月內(nèi)繳存的住房公積金余額。2、 夫妻雙方累計(jì)提取的住房公積金數(shù)額不得超過(guò)該職工家庭實(shí)際發(fā)生的住房消費(fèi)支出。3、 職工提取房屋所有權(quán)人配偶的住房公積金時(shí)，應(yīng)提供法定的夫妻關(guān)系證明原件和復(fù)印件。4、 職工住房消費(fèi)支出申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的有效期限為一年。5、 除一次性結(jié)清住房公積金本息外，同時(shí)具備兩項(xiàng)提取條件的，應(yīng)合并辦理。每個(gè)職工一年只能提取一次，前后兩次提取時(shí)間須間隔12個(gè)月。

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