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提前還貸時(shí)的房貸利息要如何計(jì)算?

132****7536 | 2014-02-13 12:48:23

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  • 151****4422

    房貸提前還款 利息怎么算?
    1.房貸提前還款,貸款一次性結(jié)清銀行本息,利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn),結(jié)算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金,借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
    2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息,未結(jié)清銀行貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。未結(jié)清貸款余額,貸款還款計(jì)劃可以選擇:A縮短貸款還款期限,月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變,減少每**供數(shù)額。
    3.提前歸還銀行貸款,是一種違約(借款合同)行為,會(huì)造成銀行一定的損失,所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)(違約金),大約一個(gè)月的月供數(shù)額。

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相關(guān)問題

  • 如果一次性還清了,后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式,其中一種是全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清,則不用還剩余的利息,但已付的利息不退。提前還貸是借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。

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  • 一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了,但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi) 國有大行工、農(nóng)、中、建、交里,交行提前還款不收手續(xù)費(fèi),而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi),其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi),三年后則不收手續(xù)費(fèi)。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi),兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行,一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi),兩年后收費(fèi)降至1%,三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi),兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費(fèi),一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費(fèi)。三、提前還款的時(shí)間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大,若無特殊原因,一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。

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  • 住房按揭 提前還貸 就象樓上所說的還的是本金,你先查詢現(xiàn)在你還有多少本金沒還,到時(shí)候把所欠的本金打到卡上 去銀行寫個(gè)提前還款申請(qǐng),銀行會(huì)自動(dòng)扣。但是需要的條件是 必須還款期達(dá)到一年 一年之后才可以申請(qǐng)部分或者全部還款。利息還是按照你當(dāng)時(shí)貸款的利率計(jì)算的(適用與等額本息還款法),現(xiàn)在利率下調(diào),你只有到次年1月1號(hào)才可以享受。房貸提前還款,每個(gè)銀行的政策都不一樣,房貸如果是提前還清,之后的利息不用交了;如果是部分提前還款,那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算,但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。國內(nèi)各家銀行的手續(xù)費(fèi)不一樣,具體咨詢您的貸款銀行。

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  • 一般貸款不滿一年還款,銀行都要收取一定違約金,有的收取不低于實(shí)際還款額幾個(gè)月的利息,有的收取提前還款額的百分之幾,還有其它各種算法等等,總之各銀行的規(guī)定不一樣,有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金,所以購房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金,以備將來計(jì)算提前還款是否劃算。提前還款后,需要與銀行簽訂變更合同,以后每月還款利息額度重新計(jì)算。綜上,房貸提前還款在等額本金方式下,還得越早越劃算,后期提前還款要承擔(dān)違約金,不劃算;建議積極投資者選擇等額本息還款方式,決不提前還貸,用于其它投資獲得更多收益。各銀行對(duì)于房貸提前還款的違約金計(jì)算規(guī)定不一樣,需要購房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行,然后帶材料辦理手續(xù),與銀行簽訂變更合同,以后每月還款利息額度重新計(jì)算。

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  • 現(xiàn)在提前還款方式有三種:一:剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;二:剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;三:剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的,同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同,但一般情況下,提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行,貸款不滿一年提前還款,提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款,收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行,貸款不滿一年提前還款,提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行,貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,一年之后再申請(qǐng)者,也不收取違約金。工商銀行,貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。中國銀行,貸款不滿一年提前還款,收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。交通銀行,部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍,**高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金,收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

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