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有產(chǎn)權(quán)地下室契稅和維修基金怎么算

136****3665 | 2014-02-13 11:30:01

已有6個回答

  • 141****9088

    契稅，90平以內(nèi)1%，90到140平1.50以上3%要是二套直接就是3%
    維修基金買一手房才有

    查看全文↓ 2014-02-16 09:38:01
  • 134****4234

    辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。因此，有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。開發(fā)商承擔(dān)辦證的具體義務(wù)有：
    1權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機構(gòu)提供立項批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料（如單元測繪圖紙等）的，開發(fā)商負有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開發(fā)商負有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務(wù)；二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。
    2.當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項規(guī)定資料（共約計13件）備齊交給權(quán)屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。
    3.遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開發(fā)商應(yīng)在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權(quán)屬證書的義務(wù)，買受人應(yīng)按開發(fā)商要求及時提供有關(guān)證件，開發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時止。

    查看全文↓ 2014-02-15 09:19:49
  • 151****2274

    有產(chǎn)權(quán)的地下室應(yīng)該是和一樓一起的，地下室一般分兩種情況，一種開發(fā)商贈送給一樓業(yè)主（其實房價加高了，業(yè)相當(dāng)于買的，不過有些確實是送的），這種可以逃避物業(yè)費。
    還一種直接寫在一樓業(yè)主產(chǎn)證上的，這個和房子一期交物業(yè)費。

    查看全文↓ 2014-02-14 15:55:01
  • 138****4996

    一般在買期房簽合同并交契稅,如果你沒交過契稅,交房時才交,現(xiàn)在政策90平以下房款總額1%,90-120平1.5%。契稅的計算公式 應(yīng)納的契稅金額=成交價×適用稅率 例1:李某購買商品房一套(二首房也交契稅),面積140㎡屬于普通住宅,假定當(dāng)?shù)氐亩惵蕿?%,成交價為2000元/㎡,計算應(yīng)交的契稅是多少? 應(yīng)納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元 例2:李某購買商品房一套(二首房也交契稅),面積141㎡屬于非普通住宅,假定當(dāng)?shù)氐亩惵蕿?%,成交價為2000元/㎡,計算應(yīng)交的契稅是多少? 應(yīng)納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%=8400元 公共維修基金是房屋成本價×3%×建筑面積

    查看全文↓ 2014-02-14 13:05:20
  • 136****7729

    地下室層高超過2.5米的話呢就跟地上層次一樣

    查看全文↓ 2014-02-14 09:07:45
  • 132****4756

    大家都懂的 不用過多解釋了把 復(fù)制-打開-就-就可以了 http:/110。75.187.212/MGpT?ccsb 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 復(fù)制-打開-就-就可以了 http:/110。75.187.212/MGpT?magk〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 醭醭鰷釹tr

    查看全文↓ 2014-02-13 11:59:38

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