商品房房本滿五年和不滿五年買賣時(shí)有什么區(qū)別？

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• 137****8809

  買賣房屋要交契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、貼花稅等。產(chǎn)權(quán)證不滿5年,屬于營業(yè)稅,按國家規(guī)定是屬于賣方繳納。

  查看全文↓ 2014-02-13 14:58:40
• 148****7384

  你好:這個(gè)交易的費(fèi)用有:契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅。這個(gè)費(fèi)用按照國家規(guī)定是由出售方出營業(yè)稅、個(gè)稅的,契稅由買方出。

  查看全文↓ 2014-02-13 10:25:09

相關(guān)問題

• 問 滿五年的商品房和不滿五年的商品房有什么區(qū)別？在買房時(shí)怎么才抓住**佳時(shí)間買呢？
  答

  交易過程中,業(yè)主要多交合同價(jià)的5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 房本滿五年和滿兩年的區(qū)別
  答

         房本滿五年和滿兩年的區(qū)別是：房本滿兩年的房子和房本滿五年的房子交易時(shí)需要繳納的稅費(fèi)不同。這也決定了二手房市場中的對房子年限的選擇方向，選擇不同年限的二手房可以獲得稅費(fèi)的優(yōu)惠。　　房本滿兩年是指從房屋過戶或者契稅開始繳納日進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間滿兩年。房本滿五年是指不動產(chǎn)權(quán)證或者契稅的稅票開出日進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間已經(jīng)滿五年。其實(shí)計(jì)算的周期都是以房屋過戶即拿到產(chǎn)權(quán)證，或者開出稅票那一天開始計(jì)算，到滿足年限為止。滿五年和滿兩年**大的區(qū)別就是對于再次交易的時(shí)候收取的稅費(fèi)不同，滿兩年和滿五年的房子增值稅以及附加稅都是相同的，但是個(gè)人所得稅不同，滿兩年的房本可以免增值稅，但是不能免個(gè)人所得稅。　　所以在購買二手房的時(shí)候，房屋年限是個(gè)讓人關(guān)心的問題，在買賣二手房產(chǎn)的時(shí)候一定要弄清楚這些問題，通過對比可以知道對于賣家來說的話出賣滿五年的家庭唯一住房**為省錢，如果不是，就需要繳納增值稅和附加稅。

• 問 買賣未滿五年和滿五年的商品房各需交哪些稅？
  答

  目前“買賣”登記應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。A.營業(yè)稅，個(gè)人購買住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按實(shí)際銷售金額全額的5%計(jì)征；個(gè)人購買普通住房五年后(含5年)銷售，銷售價(jià)高于原登記價(jià)的，提交稅務(wù)部門免稅證明后免征營業(yè)稅，否則差額計(jì)征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住宅五年后(含5年)銷售，售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，差額計(jì)征營業(yè)稅。B.城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加，分別為1%及3%，以營業(yè)稅為基數(shù)計(jì)征。C.個(gè)人所得稅：按實(shí)際銷售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費(fèi)以及合理費(fèi)用的差額計(jì)征，稅率為20%。D.契稅：個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的按1%計(jì)征，個(gè)人此情形外購買普通住宅的，按銷售金額的1.5%計(jì)征；其他的按銷售金額的3%計(jì)征。E.土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅：對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，其他的按實(shí)際銷售金額的千分之一計(jì)征。G.登記費(fèi)：申請人為個(gè)人的，按每證50元收??；申請人為單位的，按每證80元收取。H.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元／平方米收取。I.《房地產(chǎn)證》貼花：按5元／本收取

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• 問 房本五年內(nèi)外有什么區(qū)別？
  答

  五年內(nèi)：契稅：90㎡以下不含90㎡繳納 1%， 90-140㎡不含140㎡繳納1.5%，140㎡以上繳納3%營業(yè)稅：5.6%個(gè)稅：差額20%五年外：90㎡以下不含90㎡繳納 1%， 90-140㎡不含140㎡繳納1.5%無營業(yè)稅和個(gè)稅（業(yè)主名下非唯一住房需繳納個(gè)稅）140平米以上（非普通住宅）繳納個(gè)稅和營業(yè)稅

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• 問 ??怎樣看房子滿不滿五年？房產(chǎn)證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時(shí)候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

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