買了房子，開(kāi)發(fā)商卻把合同拿走了，怎么辦啊謝謝

已有9個(gè)回答

• 136****7532

  這個(gè)很簡(jiǎn)單的，退錢就可以了，要不上法院告開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-02-15 21:47:24
• 137****6613

  他們?yōu)槭裁凑f(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)?什么風(fēng)險(xiǎn),給你解釋了嗎?

  查看全文↓ 2014-02-15 19:20:20
• 131****5244

  這你就要找開(kāi)放商啊，不行的話就只有用法律來(lái)維權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-15 11:02:25
• 138****8765

  依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法訴訟，要求退款或賠償。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:54:12
• 146****4814

  你應(yīng)該是一次性付款的！簽完合同開(kāi)發(fā)商的卻是要拿去蓋章，然后備案。但一般也就1個(gè)月就會(huì)給你一份了。07年到現(xiàn)在已經(jīng)五六年了，早就該出房產(chǎn)證了？如果是早就出了證，但被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行了，那就要找開(kāi)發(fā)商了！
  因?yàn)殂y行抵押房產(chǎn)證一定要業(yè)主本人簽字的。開(kāi)發(fā)商能把房子抵給銀行說(shuō)明沒(méi)幫你辦房產(chǎn)證或房產(chǎn)證不是你名字。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:15:57
• 131****8188

  你買房子是一次性付款的嘛？還是貸款的額？？？？？？？？？？？？？？？

  查看全文↓ 2014-02-14 15:00:41
• 152****6375

  有可能是他們還沒(méi)有做完備案手續(xù)，沒(méi)有解壓?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都是把房產(chǎn)抵押，請(qǐng)注意，這種抵押是合法的。是在沒(méi)買出去前就抵押了，經(jīng)過(guò)銀行允許還是可以銷售的。但這種抵押是在合同中會(huì)寫出來(lái)的，請(qǐng)你看一看你的合同中寫沒(méi)寫已經(jīng)把房產(chǎn)抵押。如果沒(méi)寫，而開(kāi)發(fā)商抵押了，你可以告開(kāi)發(fā)商欺詐，如果寫了，現(xiàn)在沒(méi)拿到合同，就像我說(shuō)的一樣，有可能是他們沒(méi)有去解壓（在備案之前要解除抵押，可以一套一套的解），辦不了備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:19:46
• 152****1596

  房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的抵押要求必須登記備案，而登記備案必須本人親自前往，或者授權(quán)，授權(quán)必須公證，公證也要求當(dāng)事人親自辦理，否則就是無(wú)效抵押。
  如果有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商確實(shí)拿你的房子抵押，可以起訴開(kāi)發(fā)商欺詐，沒(méi)有你的授權(quán)屬于無(wú)效抵押，可以申請(qǐng)抵押無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:43:39
• 154****5090

  請(qǐng)問(wèn)你是買的二手房還是新房?

  查看全文↓ 2014-02-12 22:29:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 跟開(kāi)發(fā)商交了定金，開(kāi)發(fā)商卻把房子賣給別人了，我要怎么辦？
  答

  那要看雙方協(xié)議的約定，關(guān)于定金符合法律規(guī)定，定金的法則是如預(yù)付定金一方違約則無(wú)權(quán)要求返還，收取定金一方如違約應(yīng)雙倍返還。

• 問(wèn) 買房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦? 買了房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  注意以下幾點(diǎn)：1、買房的時(shí)候，看該項(xiàng)目五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說(shuō)明樓盤無(wú)問(wèn)題。2、要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與口碑，開(kāi)發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時(shí)交付房屋。可以通過(guò)看開(kāi)發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)和口碑等，來(lái)了解開(kāi)發(fā)商各個(gè)方面的情況。3、**重要的一點(diǎn)是，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中。4、購(gòu)買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。5、要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購(gòu)房資金分期投入。雖然購(gòu)房時(shí)一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財(cái)大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開(kāi)發(fā)商交涉，購(gòu)房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。7、簽合同時(shí)咨詢律師。購(gòu)房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)。在購(gòu)期房與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者**好請(qǐng)專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

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• 問(wèn) 我跟開(kāi)發(fā)商簽了四份合同 開(kāi)發(fā)商說(shuō)合同需要備案 四份全讓他拿走了對(duì)嗎
  答

  其中一份是你留著的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買了房子想退房怎么辦?開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  買房已經(jīng)交了**，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等，購(gòu)房者可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實(shí)際生活中，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購(gòu)房者可以要求退房。4、延遲交房一般來(lái)說(shuō)，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過(guò)3%根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。7、無(wú)法得到貸款如果是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核，若開(kāi)發(fā)商提供的資料有問(wèn)題，購(gòu)房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的話，購(gòu)房者可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購(gòu)房者因此所造成的實(shí)際損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測(cè)費(fèi)用也由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。9、房屋質(zhì)量不合格開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可以退房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買了房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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