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小區(qū)在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，如果要和物業(yè)服務企業(yè)解除合同，小區(qū)業(yè)主可以讓街道工作人員協(xié)助召開業(yè)主大會，全體業(yè)主同意的情況下可以更換物業(yè)服務企業(yè)。但是前提條件是合同到期或者物業(yè)服務企業(yè)違反了合同的相關約定。
全部4個回答>成立小區(qū)業(yè)主委員會后,可以不要物業(yè)嗎?
141****5998 | 2014-02-12 18:06:05
已有8個回答
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153****5822
相比國家,業(yè)主委員會相當于人大,物業(yè)管理相當于國務院,國務院總理由人大任免,物管受業(yè)委授權管理小區(qū)。如是出租性質的,車庫的維修費應由物管出資。車庫的租用費,物業(yè)有權收的。
查看全文↓ 2014-02-15 09:29:06 -
133****3480
每個事物都有它存在的意義，畢竟小區(qū)的管理、清潔與安全問題都需要物業(yè)來處理，不過如果覺得現(xiàn)有的物業(yè)不好的話，可以通過業(yè)主委員會聯(lián)名申請更換物業(yè)公司
查看全文↓ 2014-02-14 21:34:36 -
141****5731
可以啊，但是得征求多數(shù)業(yè)主的同意。
查看全文↓ 2014-02-13 22:12:31 -
157****6913
不是這樣的，根據我國的《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)管理是根據提供有償服務來獲取經濟利益的，也就是說只要物業(yè)管理企業(yè)提供了服務而業(yè)主沒有合法的理由不的無故拒繳物業(yè)管理費
查看全文↓ 2014-02-13 17:05:10 -
136****6055
不需要啊,業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉出來的。代表著業(yè)主,為了業(yè)主權益負責和物業(yè)公司協(xié)調。負責協(xié)助物業(yè)進行小區(qū)管理等工作。
查看全文↓ 2014-02-13 16:01:30 -
144****3684
只有業(yè)主大會有權決定選聘解聘物業(yè)，業(yè)委會是業(yè)主大會執(zhí)行機構，在業(yè)主大會沒有授權的情況下，無權解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)
查看全文↓ 2014-02-13 09:41:03 -
131****3310
只要成立業(yè)主大會，并且業(yè)主大會同意不要物業(yè)，那完全可以不要的。那小區(qū)不就更亂了，可以請求業(yè)主大會重新聘請物業(yè)公司。法律允許的。
查看全文↓ 2014-02-13 09:09:16 -
158****6621
由物業(yè)承擔的,業(yè)主委員會只是在維護自身權益上的代表,如果在某方面需要的話可以商量湊錢,如起訴等,但是賬務要公開。
查看全文↓ 2014-02-12 18:35:35
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第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 第十條 房屋的所有權人為業(yè)主?！ I(yè)主身份的確認，以房屋登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他能夠證明其權屬的有效證明為依據?！ 〉谑粭l 業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共有部分實施共同管理，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同?！ 〉谑l 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較少且經三分之二以上業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前，應當事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并將經業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會會議上如實反映?！ 〉谑龡l 未設立業(yè)主大會，發(fā)生物業(yè)服務企業(yè)停止服務或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他事項的，由物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)助業(yè)主決定有關事項?！ 〉谑臈l 物業(yè)管理區(qū)域內，交付業(yè)主的專有部分建筑面積達到建筑總面積百分之五十以上的，建設單位應當向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書面申請成立業(yè)主大會。
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業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。一.業(yè)主大會的成立 規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。二.物業(yè)管理區(qū)域的劃分 規(guī)定:一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三.業(yè)主大會投票權確立 規(guī)定:業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。四、業(yè)主大會的開會要求和表決方式 規(guī)定: 1.召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 2.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。 3.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 4.業(yè)主大會作出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。 5.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
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業(yè)主委員會由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產生。第一次業(yè)主大會由原物業(yè)管理單位負責召集。成立業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會負責每年召開一次以上的業(yè)主大會。業(yè)主委員會負責在大會召開7天前將業(yè)主大會召開的日期、內容送達每位業(yè)主。業(yè)主委員會委員數(shù)額，一般設10一15人，經業(yè)主大會決定可以適當增減，但**少不得少于5人，**多不得多于20人，并在委員會中選出主任、副主任、秘書各1人。業(yè)主委員會可聘請區(qū)建委(建設局)、區(qū)國土房管局、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、街道辦、派出所等有管單位的人員擔任業(yè)主委員會的顧問。業(yè)主要員會必須制訂章程，確定組織機構，并經業(yè)主大會通過。業(yè)主委員會需向區(qū)民政管理部門申請辦理登記手續(xù)，取得社會團體法人資格。業(yè)主委員會每屆任期3年，每屆期滿前兩個月，由本屆業(yè)主委員會主持召開業(yè)主代表大會，選舉下屆業(yè)主委員會委員。業(yè)主要員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會法人變更須辦理社會團體變更登記。
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小區(qū)業(yè)主委員會的成立一般是由業(yè)主選舉產生的，小區(qū)的業(yè)主委員會不僅僅代表著業(yè)主整體的利益，而且作為業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式，代表該物業(yè)的全體業(yè)主，針對于本小區(qū)的物業(yè)，有一切重大事項的決定權，在建立的過程當中還需要得到政府部門的指導，通過同意之后通過選舉的方式產生業(yè)主委員會，而且一個物業(yè)管理區(qū)域只能夠成立一個業(yè)主大會。針對于比較大型的小區(qū)，可以先按照每棟樓進行推選，比如每個樓委會推選出代表，集中成為業(yè)主委員會。業(yè)主委員會的人數(shù)也有一定的要求，一般是按照小區(qū)總戶數(shù)的2%，而且為了方便好投票，委員的數(shù)量一般為單數(shù)。才會在進行相關決定的時候，所持投票權需要1/2以上通過的情況之下才能夠做決定，如果針對于專項維修基金的使用需要全體業(yè)主所持票數(shù)2/3才能夠通過。
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