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2012房?jī)r(jià)走勢(shì)

157****2257 | 2014-02-12 17:56:01

已有10個(gè)回答

  • 147****8688

    2012年要看國(guó)慶節(jié)政府的政策。房產(chǎn)稅應(yīng)該會(huì)收，兩年內(nèi)一定會(huì)實(shí)行的，只是數(shù)額不同而不同。如超過(guò)3%，房?jī)r(jià)會(huì)下降，如按國(guó)外的千分之6，房?jī)r(jià)只會(huì)上漲，。
    再往下就看元旦前銀行的政策，因?yàn)殂y行每年這個(gè)時(shí)期會(huì)清算，看還有多少貸款沒(méi)放，這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。
    總體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢走向合理性，但如果你想讓一線城市的房?jī)r(jià)下漲，可能性沒(méi)有。三線城市有可能會(huì)跌之低谷。

    查看全文↓ 2014-02-15 17:33:15
  • 155****9093

    主要看政策的,政策不放開(kāi)的話,價(jià)格還是要跌一點(diǎn)的.

    查看全文↓ 2014-02-15 09:52:47
  • 132****7686

    2011年，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)則是喜憂參半的一年，城市規(guī)劃、城市經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境等因素令重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。2011年，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折期。但2012年才是關(guān)鍵的一年，將對(duì)將來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。2011年結(jié)束了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“上半場(chǎng)”，從2012年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“下半場(chǎng)”。 展望2012年，上半年的價(jià)格仍然會(huì)是低谷，一二季度仍然是購(gòu)房好時(shí)機(jī)，2011年各大樓盤的存量房加上2012年即將推出的新項(xiàng)目會(huì)使得房?jī)r(jià)在 2012年上半年不會(huì)有反彈。 市人大代表、金科集團(tuán)董事長(zhǎng)黃紅云： 重慶房?jī)r(jià)會(huì)走u形 上半年會(huì)是購(gòu)房好時(shí)機(jī) 我對(duì)2012重慶房?jī)r(jià)的走勢(shì)的判斷是，上半年以穩(wěn)為主，下半年略有回升，會(huì)走出一個(gè)“u”字形。我覺(jué)得今年上半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該都在低位，不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)明顯的低點(diǎn)，但拐點(diǎn)可能出現(xiàn)在三季度。要買房子，上半年出手比較合適。 2011年大開(kāi)發(fā)商率先降房?jī)r(jià)，年底有的項(xiàng)目是在虧本賣的，這本身說(shuō)明，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了開(kāi)發(fā)商的底線了，誰(shuí)也不會(huì)做老是虧本賣的事情。大開(kāi)發(fā)商資金充足也許能熬過(guò)去，但是小開(kāi)發(fā)商可能就熬不過(guò)去，現(xiàn)在有的小開(kāi)發(fā)商在找金科合作聯(lián)建，渡過(guò)資金上的難關(guān)，實(shí)際上這個(gè)市場(chǎng)上的價(jià)格主導(dǎo)還是大開(kāi)發(fā)商，我覺(jué)得房地產(chǎn)的降幅現(xiàn)在應(yīng)該是基本到位了。 國(guó)家對(duì)于2011年的房?jī)r(jià)的說(shuō)法是“控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，**近說(shuō)的是2012年要讓房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位，我覺(jué)得“合理”二字說(shuō)得很好，合理了，大家都容易接受些。 對(duì)于今年的態(tài)勢(shì)，我覺(jué)得對(duì)于開(kāi)發(fā)商會(huì)比去年稍微寬松一些，普通購(gòu)房者的首套房還是要支持購(gòu)買的，大家的自住房需求還是有的，建設(shè)部**近表示要對(duì) 40個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)數(shù)據(jù)共享，對(duì)于限購(gòu)政策可能就會(huì)發(fā)生相應(yīng)變化，房?jī)r(jià)如果穩(wěn)定到一定的程度了，大家可能都會(huì)覺(jué)得可以出手了，自住型的需求今年就會(huì)上來(lái)，過(guò)去一年這種需求有所壓抑。 世聯(lián)預(yù)測(cè)：2012年重慶房?jī)r(jià)在2011年的基礎(chǔ)上下浮動(dòng)5% 1月10日，世聯(lián)地產(chǎn) 發(fā)布了2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展研究及2012年形勢(shì)預(yù)判報(bào)告。報(bào)告指出，2012年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然延續(xù)降價(jià)走勢(shì)，但年中會(huì)觸底反彈，下半年，房地產(chǎn)將復(fù)蘇，成交量上升，但價(jià)格不會(huì)有太大的反彈。 此報(bào)告對(duì)2011年四季度全國(guó)及重慶購(gòu)房者信息指數(shù)進(jìn)行了分析，對(duì)2011年全國(guó)及重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了回顧，對(duì)2012年全國(guó)及重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。 83.4%的購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)不能接受 在調(diào)控空前嚴(yán)厲的2011年，購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)不滿程度屢創(chuàng)新高，2011年第四季度高達(dá)83.4%的購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)不能接受。據(jù)世聯(lián)分析，出現(xiàn)這種情況是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)四季度房?jī)r(jià)下跌期望過(guò)高，而開(kāi)發(fā)商實(shí)際降價(jià)行為偏少，致使雙方關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題的矛盾進(jìn)一步激化。為何購(gòu)房者預(yù)期變化會(huì)如此明顯?政策層面不放松、供大于求成常態(tài)、降價(jià)促銷規(guī)模小、買賣底線不統(tǒng)一、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定等因素是影響購(gòu)房者購(gòu)房情緒的重要原因。購(gòu)房者普遍認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)不同幅度的下跌，降價(jià)預(yù)期已經(jīng)形成。開(kāi)發(fā)商未來(lái)若想實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的逆轉(zhuǎn)，首先要達(dá)到這些購(gòu)房者的心理承受價(jià)格。 對(duì)于2011年的市場(chǎng)寒冬，開(kāi)發(fā)商雖然使出了渾身解數(shù)促銷，不過(guò)購(gòu)房者只買帳的還是降價(jià)。到了第四季度，實(shí)質(zhì)性的降價(jià)已經(jīng)鋪開(kāi)，降價(jià)促銷活動(dòng)能夠提升購(gòu)房者未來(lái)的購(gòu)買積極性，尤其是首次置業(yè)者。降價(jià)促銷活動(dòng)對(duì)首次置業(yè)的購(gòu)房者的拉動(dòng)增加了21%，對(duì)于具有投資需求的購(gòu)房者只拉動(dòng)了10%。據(jù)世聯(lián)統(tǒng)計(jì)，重慶的購(gòu)房者期望的房?jī)r(jià)**低降幅為16%，相當(dāng)于2010年第3季度的房?jī)r(jià)。

    查看全文↓ 2014-02-15 09:39:30
  • 157****3982

    短期看跌，長(zhǎng)遠(yuǎn)看漲！

    查看全文↓ 2014-02-15 09:16:25
  • 133****8839

    房?jī)r(jià)應(yīng)該是按一線城市起伏影響縣級(jí)城市、一般一線城市的房?jī)r(jià)比較敏感波動(dòng)會(huì)比較大、但是二線城市的房?jī)r(jià)也受一線城市的房?jī)r(jià)影響、就像一塊石頭扔進(jìn)河里、投進(jìn)去的中央波浪比較大、越往外波浪起伏就不是很明顯了、越小的城市它的漲幅會(huì)越低

    查看全文↓ 2014-02-15 09:11:29
  • 145****3223

    搶沙發(fā)!若果政策繼續(xù)執(zhí)行,個(gè)人意見(jiàn)啊,一手房的起價(jià)會(huì)降低。二手房的房東要看心情,著急賣的肯定降價(jià),不急的那就放著唄!總體來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)會(huì)降的,關(guān)鍵看降得幅度的大小了。

    查看全文↓ 2014-02-14 12:14:05
  • 158****4519

    1月會(huì)比較平穩(wěn)，2-5月會(huì)上漲吧。之后就看政策導(dǎo)向咯

    查看全文↓ 2014-02-14 09:46:44
  • 143****6320

    2012年，房?jī)r(jià)將較快下跌。接著，房?jī)r(jià)下跌3-5年，中途會(huì)有起落，以后在底部震蕩10-20年。跌幅較難估計(jì)，大概30%--65%吧？畢竟中國(guó)的房子是世界上**貴的。按可比較的相當(dāng)價(jià)格（綜合考察兩地的名義房?jī)r(jià)、土地權(quán)時(shí)限、土地希貴性、房子質(zhì)量、普通市民收入差距），上海房?jī)r(jià)相當(dāng)于東京的10-14倍左右！
    但是東京的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了22年，20年前也是貴得不得了。眼下上海房?jī)r(jià)正在**高價(jià)位。...............萍鄉(xiāng)曾建平回答

    查看全文↓ 2014-02-14 09:26:01
  • 135****1233

    肯定會(huì)越來(lái)越高，不會(huì)往下降了。

    查看全文↓ 2014-02-13 09:23:31
  • 137****9415

    數(shù)據(jù)顯示，二季度北京高端商品住宅市場(chǎng)售價(jià)每平方米4.1萬(wàn)元人民幣，環(huán)比下降15.5%;但成交面積285522.5平方米，環(huán)比上漲97.77%，幾近翻番。同時(shí)，租賃市場(chǎng)也迎來(lái)季節(jié)性上漲，租金環(huán)比增加3.8%，達(dá)到每月每平方米157.8元人民幣，空置率環(huán)比下降至4.9%。
    戴德梁行報(bào)告稱，北京寫字樓租金漲幅在第二季度顯著放緩，平均租金達(dá)到每月每平方米288.55元，環(huán)比增長(zhǎng)3.96%。全市甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格環(huán)比降低0.82%，至每平方米5.67萬(wàn)元。
    據(jù)介紹，由于核心商業(yè)圈可租賃面積的制約，以及租金上漲造成的成本壓力，部分商戶開(kāi)始選擇租金水平相對(duì)較低的周邊區(qū)域。非核心商業(yè)圈空置率較上季降低了5.71個(gè)百分點(diǎn)至2.67%，平均租金則環(huán)比上漲了3.21%達(dá)到236.73元每月每平方米。
    報(bào)告預(yù)計(jì)，2012年第三季度北京寫字樓租金強(qiáng)勁增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)將告一段落，進(jìn)入平穩(wěn)階段，而甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)維持向邊緣區(qū)域擴(kuò)散的趨勢(shì)。來(lái)自http://cs.loupan.com/html/news/201207/426669.html

    查看全文↓ 2014-02-12 18:25:14

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