離婚后，經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題。

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• 152****5568

  離婚后，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的產(chǎn)權(quán)分割應(yīng)該是一樣的。等三證出來(lái)后你們雙方協(xié)商好做個(gè)析產(chǎn)手續(xù)就可以，產(chǎn)權(quán)是一人一半。跟以前你們的付款方式無(wú)關(guān)。只計(jì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)。各人占一半。

  查看全文↓ 2014-02-15 17:13:39
• 152****5180

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的 實(shí)用效果。 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由 7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。 貸款利息、5％以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售 價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。
  經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒(méi)有土地使用權(quán)；
  2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定；
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)；
  5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:04:23
• 144****2262

  已經(jīng)享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭，再購(gòu)買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:10:29
• 143****3444

  這個(gè)，如果是婚前的房子，你不放心的會(huì)，做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證。如果是婚后的房子，也可以的。不過(guò)比較麻煩，如果你老婆同意的話，就去做財(cái)產(chǎn)公正。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:48:09
• 149****1712

  離婚協(xié)議上寫明辦理房屋產(chǎn)權(quán)后歸孩子所有，是有法律效力的，只是需要辦理房產(chǎn)證時(shí)先辦成男方的，再辦理贈(zèng)與給孩子。為了完善，**好寫明，男女均放棄該房屋的所有權(quán)，辦理完產(chǎn)權(quán)證后贈(zèng)與給孩子，并與孩子簽訂一贈(zèng)與協(xié)議。
  男方再婚后，無(wú)論房產(chǎn)證是否下來(lái)，該房產(chǎn)都是男方婚前財(cái)產(chǎn)（在未過(guò)戶到孩子名下前），離婚時(shí)，女方不能主張。但是在未過(guò)戶到孩子名下前男方如去世，男方的配偶則可以作為第一順序繼承人參加繼承，除非男方有遺囑。
  再婚對(duì)象如和男方一起生活，對(duì)該房屋有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:22:35
• 143****7832

  你們現(xiàn)在的情況就是可以先商量的離婚就要辦理析產(chǎn)的也就是分財(cái)產(chǎn)一般你們有分歧的就可以由法院來(lái)判決的

  查看全文↓ 2014-02-12 17:31:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚后，經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題。
  答

  估計(jì)不行，不過(guò)只要男方名下沒(méi)房子再次買房可以按首套執(zhí)行

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• 問(wèn) 離婚如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？離婚后可否再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  得咨詢當(dāng)?shù)卣?，如果你說(shuō)以家庭名義申請(qǐng)的，如果有子女，有子女那方可能性較大，另一方踢出門。各地政策都不一樣，需要去咨詢，如果沒(méi)有子女，夫妻商量著辦，去咨詢當(dāng)?shù)丶纯?，你們只有住的?quán)利，在到期前住著是沒(méi)什么太大問(wèn)題的的，你不說(shuō)，誰(shuí)知道你們離婚了。

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• 問(wèn) ??離婚后經(jīng)濟(jì)適用房怎么分割
  答

  首先根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第二條第二款規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)”，因此經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人除了離婚當(dāng)事人外，還有這政府以外的其他人的，法院在離婚訴訟時(shí)不會(huì)處理，當(dāng)事人可以在離婚后就房產(chǎn)分割問(wèn)題另行起訴。其次，根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》第二十九條第一款：“取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年,經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購(gòu)買其他住房的,該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng) 當(dāng)由原批準(zhǔn)購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱原住房保障機(jī)構(gòu))予以回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款利息?！奔匆话愣栽谌〉梅康禺a(chǎn)未滿5年購(gòu)房人又購(gòu)買其他住房或出現(xiàn)離婚析產(chǎn)等特殊情形，需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，必須由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為總房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息?！霸俅?，如果購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房已滿5年，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條： “離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。”即夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，當(dāng)經(jīng)濟(jì)適用房是夫妻共有財(cái)產(chǎn)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 離婚后經(jīng)濟(jì)適用房怎么過(guò)戶
  答

  可更具當(dāng)時(shí)的離婚協(xié)議內(nèi)容，房子歸女方所有。申請(qǐng)法院裁定，拿法院裁定書直接去房地局辦理房產(chǎn)所有人變更手續(xù)，房子還是經(jīng)濟(jì)適用房，跟你是不是北京人無(wú)關(guān)系。方案2：若房本是滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可找中介代辦全款過(guò)戶手續(xù)：費(fèi)用在3到5萬(wàn)。但是不建議您怎么做，因?yàn)檫@要審查您是否在京具有購(gòu)房資格。

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• 問(wèn) ??離婚如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？離婚后可不可再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  離婚后能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：　　(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；　　(二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；　　(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；　　(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

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