我在上海有套房子，產(chǎn)證上只有我的名字，現(xiàn)在我和老公想在北京買套房，不知道是算首套房還是二套房？

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• 157****6671

  說實話樓主你的問題真的不夠清楚。
  
  首先 你老公有套房子在哪? 是上海么？
  
  其次 你老公這套房子有過貸款么？
  
  若：你老公的房子在上海，按照上海的政策，“以家庭的單位計算，認(rèn)房又認(rèn)貸原則”，即使以你個人的名義再次購買也屬于二套，那么銀行貸款**6成、
  
  若房子不在上海： 情況1，有過貸款記錄，因銀行是全國的征信系統(tǒng)，那么按照“以家庭的單位計算，認(rèn)房又認(rèn)貸原則”， 即使以你個人的名義再次購買也屬于二套，那么銀行貸款**6成、
  
  情況2，若沒有過貸款，以家庭的單位計算，由于認(rèn)房原則是只查詢上海地區(qū)的，那么沒有貸款，沒有房子 即可屬于首套住房的待遇了，**3成。
  
  希望幫到你。

  查看全文↓ 2014-02-15 12:54:14
• 153****0972

  要看你們兩家的房子是什么性質(zhì)的房子,是動遷房還是售后公房。還有你們上產(chǎn)證的時候是否未成年,如果都是未成年上的,可以在買的。算首套的。或者你個自看自家的住房面積有沒有超過上海市規(guī)定的**低人均住宅面積。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:29:16
• 141****6767

  你們買的話算首套的 這邊貸款算首套的

  查看全文↓ 2014-02-12 17:31:33
• 157****7364

  如果此套房之前有過貸款記錄的話，就算二貸，雖然在北京是首套房，但是依然**要付7成，如果沒有貸款記錄的話，可以算是首套首貸，**只需4成，如需幫助，可直接來電咨詢，中原小樊竭誠為您服務(wù)！

  查看全文↓ 2014-02-12 17:19:24

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在我和老婆有一套房子，但是產(chǎn)證只有我一個人的名字，以老婆名字去買第二套，能否按首套房？
  答

  首次購房:1.需要**不低于3成,2.目前普遍的銀行貸款首次購房基準(zhǔn)利率(7.05)上浮0.5%。極個別銀行維持基準(zhǔn)利率。3.契稅交納,購買普通住宅90平一下是總房價款的1%,90-140平之間契稅是總房價款的1.5%,非普通住宅的契稅是總房價款的3%二次購房:**不低于6成。購房貸款基準(zhǔn)利率上浮1.0%。契稅是總房價款的3%您自己可以和家里人合計一下,首次和二次夠房能相差多少錢?到底值不值得和您的妻子先離婚,等買好房子后再復(fù)婚(我個人不支持“離婚”這種做法,雖說是假的,但還是會有陰影的。但是我也不反對這種做法,只要你們自己都想的通。畢竟能節(jié)約不少錢)(我不支持偷稅、漏稅,也不反對合理避稅。畢竟中國的稅、費(fèi)收入太高了,但是總是看不到我們所交納的稅、費(fèi)能惠及的我們)這只能說明我們納稅人所交納的稅、費(fèi)被極個別人貪了!!!

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• 問 我和老公是首套房
  答

  不行了，現(xiàn)在沒有退稅的政策了。只是針對當(dāng)時市場國家實施的一種房地產(chǎn)刺激政策。

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• 問 離婚后，房產(chǎn)歸男方，再買算二套房還是首套房？我**近購有一套房，購房合同上是我和老公的名字，現(xiàn)在銀行貸款，主貸人是老公，如果以后我倆離婚了，該套房歸老公，此時我名下已無房我再買一套房算不算二套房？
  答

  依《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條規(guī)定，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。你再購房屬于第二套房。

• 問 我在外地有二套房，工作在上海，想在上海買房，有社保和個稅單，能在上海買房嗎？
  答

  告訴你 唯一途徑只能補(bǔ)社保 補(bǔ)稅不行的 而且過戶不是100%確定的 每個區(qū)不一樣 有些能過 有些不能過 如果過不了戶 社?？隙ㄊ峭瞬涣说?只能到你退休了 再拿出來

• 問 父親留下一套房給我，是我自己的名，現(xiàn)在我賣了舊房，再買新房是首套房還是二套房？
  答

  問題1：希望了解這種情況的人能幫我分析下，我到底算不算這個家庭呢？我再買房子算第幾套啊 ?答：1、對于如何計算第幾套，不同地方不同銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，與其在這里問，還不如直接到各大銀行去問問，他們的回答才是標(biāo)準(zhǔn)答案。2、萬一各大銀行都說你是第二套，你也不用急，只要到土地房產(chǎn)管理局辦個過戶手續(xù)，把產(chǎn)權(quán)過戶給你爸爸和哥哥就行。費(fèi)用很低，以你占產(chǎn)權(quán)的三分一來估算，大約就是房產(chǎn)的1%%7E2%左右。

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