關(guān)于首套房/二套房認(rèn)定疑問

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• 154****3267

  以前會(huì)有一個(gè)說法,就是改善性住房.就是您現(xiàn)在人均面積不足33平米.那么可以選擇再買一套..而且不算第二套..現(xiàn)在的政策是..沒有人性化.又認(rèn)房又認(rèn)貸.只要你買過.只要你貸款過.這兩個(gè)有其
  一..就算二套.現(xiàn)在就是這樣.你出售之后.因?yàn)殂y行查詢征信系統(tǒng)的時(shí)候.還是會(huì)查到你之前有過貸款記錄.所以必然算二套了.樓上所說的70%已經(jīng)是很早以前的了..現(xiàn)在7折利率早就不實(shí)行了.就算你是第一套購房..建行可以做到8折**低.工行則是8.5折**低.**是30%.而二套房的****低是40%.利息為基準(zhǔn)利率..有些銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1%.希望可以幫到你.

  查看全文↓ 2014-04-04 17:15:01
• 154****2505

  界定二套房，簡單說既認(rèn)房又認(rèn)貸。就是說你父母以前的房子如果有貸款，銀行通過征信系統(tǒng)就能查出來；如果以前的房子沒貸款，從房產(chǎn)局能查出來。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:05:24
• 142****1725

  是這樣的，如果有辦法證明各自的都是婚前購買的屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么你們各自買的都可以計(jì)算為首套房。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:05:04
• 148****9262

  珠海二套房**低**多少50%
  珠海銀行很多仍沿用銀行聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)，查出過往有購房記錄，看是否存在二次置業(yè)。也就是說，目前執(zhí)行的還是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:47:27

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于首套房二套房認(rèn)定
  答

  首套房,名下無房無貸,首次買房。二套房,名下有一套房或是利用過貸款買過一次房。

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• 問 如何認(rèn)定首套房? 首套房和二套房怎么認(rèn)定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

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• 問 關(guān)于二套房的認(rèn)定
  答

  二套,現(xiàn)在是認(rèn)房認(rèn)貸。

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于公積金二套房認(rèn)定問題
  答

  北京，現(xiàn)在公積金認(rèn)房也認(rèn)貸。只要在北京，或者全國其他地區(qū)，用貸款買過房，就算有過一次貸款記錄，現(xiàn)在在北京買房，有兩種情況，1.外地人，在北京購買首套，在外地有過貸款記錄，現(xiàn)在購房稅費(fèi)算首套，貸款能貸4成。2.北京人，在北京有一套房，現(xiàn)在再買一套，算二套，能貸3成。或者換房，就是把名下唯一住房賣掉在買房，稅費(fèi)算首套，能貸4成。

• 問 首套房怎么認(rèn)定，首套和二套房怎么分?
  答

  買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭；成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個(gè)人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,**、利率都相應(yīng)提高。

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