買房子房本不滿5年，先公證一下，等房子滿5年了在過戶可以嗎？

已有9個(gè)回答

• 131****8098

  你好，不是很清楚你問的事情。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:50:40
• 131****9947

  公證只能維持一年 并且有風(fēng)險(xiǎn)、、**好是過戶、

  查看全文↓ 2014-02-15 09:37:46
• 147****5684

  這樣是可以的，但是有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樽约喊芽夭蛔业恼?，既然是律師公證肯定是受法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-02-14 19:12:12
• 132****4654

  有是有,不過即使有公證,將來打起官司比較麻煩,像這種糾紛的官司,快的話半年,慢的話有可能7個(gè)月,所以還是交款過戶同時(shí)辦理,以免將來麻煩

  查看全文↓ 2014-02-14 18:34:45
• 146****1083

  沒有的，通過中介的話只要交中介費(fèi)就可以了！

  查看全文↓ 2014-02-14 17:04:33
• 137****6187

  建議你別為了一兩萬的過戶費(fèi)而這樣大費(fèi)周章。如果5年后（100%）房子漲價(jià)很離譜，房東不賣給你，或者直接跟別人簽買賣合同，或者不跟你配合過戶，那你就完蛋了。
  如果你堅(jiān)持這樣做的話，5年后你很大概率要跟房東法庭上見！不要因小失大

  查看全文↓ 2014-02-14 11:39:01
• 131****5328

  讓他把房產(chǎn)證土地使用證交給你就不怕了。怕的是他就房子做了抵押有賣于你,萬一到時(shí)無錢贖回,你不就慘了?官司打得贏就是沒錢還你,你能怎樣?

  查看全文↓ 2014-02-13 22:50:58
• 154****0017

  如果是公正那么你就不能貸款了。必須的全款，如果做公正貸款的話，那么借貸人就會(huì)是原房東，當(dāng)5年到期的時(shí)候你必須得還清貸款以后才能過戶，還有就是，客觀的說，做公正，房東也不會(huì)讓你貸款的，一般都是全款以后才給你做公正呢。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:25:37
• 132****8041

  您好:公證是可以單方面撤銷的,風(fēng)險(xiǎn)高,不靠譜。可以考慮下列方案:
  1.要看您買的房子還有幾年才滿五年,如果時(shí)間短,只有幾個(gè)月的話建議您直接與房主用合同來約束,先給定金,等幾個(gè)月時(shí)間再過戶給全款。
  2.如果您買的房子還有很長時(shí)間才滿五年的話。首先看您買的房子是什么屬性的,如果是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,還是算了吧。現(xiàn)在房源很多,再看看別的房子。如果只是單純的想省錢的話,建議您不要等,多花一些錢,降低自己的風(fēng)險(xiǎn),是非常值得。

  查看全文↓ 2014-02-12 15:28:41

相關(guān)問題

• 問 二手房子不滿5年買賣公證可以嗎？
  答

  買賣公證只是公證買賣雙方所簽訂的合同是否真實(shí)，是否雙方真實(shí)意思的表示。不代表房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶的手續(xù)已經(jīng)完成。如果一方違約，只能訴訟解決。

• 問 房子不滿5年過戶可以嗎？ 現(xiàn)在二手房不滿五年，過戶費(fèi)是多少
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子滿2年不滿5年交多少稅
  答

  根據(jù)政策，如果房子滿2年不滿5年，則應(yīng)繳納5%的房產(chǎn)稅。因此，如果你的房產(chǎn)價(jià)值為100萬元，則你應(yīng)該繳納5萬元的房產(chǎn)稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子不滿5年過戶要多少稅
  答

  房子不滿5年過后，需要繳納的稅費(fèi)包括以下幾種：1、契稅通常由買方進(jìn)行繳納，除非雙方定有約定除外。買方首次購房面積在90平米以下，按照1%繳納契稅，首次購房面積在90平米以上，144平米以下按照1.5%繳納契稅。如果房屋面積超過144平方米或者是非首次購房的情況下，全部都按照3%的契稅來繳納。2、增值稅通常由賣方來進(jìn)行繳納，雙方另有約定的情況除外，房產(chǎn)證滿兩年可以免征增值稅，房產(chǎn)證不滿兩年按照5.6%繳納增值稅。3、個(gè)人所得稅通常是由賣房來進(jìn)行繳納，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納，房屋滿5年，且唯一的情況下免交。4、交易費(fèi)：6元每平方。5、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的5‰。6、公證費(fèi)：300元，通常是本人無法親自辦理時(shí)，才需要進(jìn)行公證。

• 問 房子不滿5年過戶要多少稅
  答

  房子不滿5年過戶要交的稅是：1、契稅，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，二者之間的面積是按照房屋總款的1.5%收取。2、交易費(fèi)，是按照3元/平方米。3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況是在200元內(nèi)。4、營業(yè)稅，按照兩次交易差價(jià)乘以5.5%收取。5、個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。房子不滿5年能買么房子不滿足5年也是可以購買的，只不過不滿足5年的房子在交易的時(shí)候需要支付的稅費(fèi)會(huì)比較多，在購買的時(shí)候，只要房子已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，哪怕是第2天也可以出售，只要有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無論是出售還是進(jìn)行銀行抵押，都是可以辦理的。超過5年的二手房，并且是名下的唯一一套住房，才可以享受不支付個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。