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所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。 從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。 目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。 各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。5月25日公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》。意見提出，加快研究鼓勵民間資本進(jìn)入石油、鐵路、電力、電信、市政公用設(shè)施等重要領(lǐng)域的相關(guān)政策，帶動社會投資；要求財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部委深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。
全部3個回答>物業(yè)稅怎樣執(zhí)行
157****0092 | 2014-02-11 17:31:40
已有9個回答
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157****6766
我們這邊現(xiàn)在還沒有執(zhí)行物業(yè)稅！
查看全文↓ 2014-02-14 14:30:14 -
157****2627
物業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：
查看全文↓ 2014-02-14 12:46:27
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 -
153****8198
征收對象
查看全文↓ 2014-02-14 12:03:51
（一）試點(diǎn)采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：
1.個人擁有的獨(dú)棟商品住宅。
2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準(zhǔn)。
（二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
三、納稅人
納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。
四、計稅依據(jù)
應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。
獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。
屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。
五、稅率
（一）獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
（二）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
六、應(yīng)納稅額的計算
（一）個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率
應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
（二）免稅面積的計算。
扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
納... -
155****4742
每次當(dāng)部分城市的房價出現(xiàn)高漲時，都有許多“專家”們高呼抑制房價上漲的唯一方法是實行物業(yè)稅，理由是現(xiàn)行的中國制度中房地產(chǎn)在生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的稅很重（包括土地出讓金），但持有環(huán)節(jié)的稅很輕，因此造成一個人購多套房，因而投資讓房價暴漲。如果加大了持有環(huán)節(jié)的稅收，則擁有多套房的投資者會減少，房價就會跌下來了。生產(chǎn)與流通環(huán)節(jié)的稅收降低、成本降低、購房的初始成本與價格也會降低了。
查看全文↓ 2014-02-14 11:27:54
物業(yè)稅被稱為是一種財產(chǎn)稅。也就是說是對不動產(chǎn)財產(chǎn)擁有者的一種征稅，并用于維護(hù)不動產(chǎn)的安全與**（當(dāng)然這種**主要來自于土地的稀缺性了）。
而中國的情況卻是土地歸國家所有（或集體所有），那么也就是說中國人并不完全擁有理論定義上的不動產(chǎn)了，或只擁有土地出讓期限內(nèi)的房屋不動產(chǎn)，而并不擁有能產(chǎn)生增值潛力的土地的不動產(chǎn)。那又向誰收不動產(chǎn)稅呢？現(xiàn)行政策中的房產(chǎn)稅不是收租戶的而是收房子的或者說當(dāng)房產(chǎn)稅變成了不動產(chǎn)的物業(yè)稅時應(yīng)首先向擁有土地財產(chǎn)權(quán)利的一方收取，而不是向租用土地的一方收取。
中國的土地主要分為國有的城鎮(zhèn)土地和農(nóng)村的集體土地，是否這個不動產(chǎn)稅只向城鎮(zhèn)占地的房屋收取，而不向農(nóng)村的集體土地收取呢？城鎮(zhèn)中的土地大體又分為三種情況：一種是歷史上遺留的自然擁有的土地，既無劃撥的手續(xù)，也無出讓的手續(xù)；一種是行政劃撥的土地，并未交納土地的出讓金；另外一種是交納了出讓金的土地；而這三種土地中都分別有進(jìn)行了房改的住房與沒有進(jìn)行房改的住房。出讓土地中又有商品房或商品房之后房改的住房，以及受政府特殊政策約束的兩限房。非出讓的土地中又有自建房、房改房與經(jīng)濟(jì)適用住房和享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的住房；有拆遷房的實物補(bǔ)償房、拆遷房中的購房性住房、拆遷后的房改房、市政配套用拆遷房等多種類型的房子。其結(jié)果是土地政策多樣化，土地代價不同、收益不同、增值不同、住房政策類型多樣化；房子代價不同、收益不同、增值不同，又如何按一個同一的稅法去收稅呢？總不能三種不同的用地取得方式都按一種標(biāo)準(zhǔn)收稅吧。更不可能只對交納了土地出讓金的房子收稅，而不對本就未向國家交納地租的房子、本就取得土地成本低的房子收稅吧。那么又如何定義這種不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利呢。更不可能可笑到連中國房子的產(chǎn)權(quán)權(quán)利都沒定義清楚就開征財產(chǎn)權(quán)利的稅收吧。
中國的商品房到底有多少并沒有一個完整的統(tǒng)計，有人說商品住房一共建了約80億平方米。但自1998年房改之后的商品住房竣工面積只有40億平方米，1998年之前的個人住房購買量約只占全部商品房的10%，而1998年之后的大量房改末班車又讓集團(tuán)購買直到2002年之前都占了一個較大的比重，至今仍有7%左右的這類非個人的消費(fèi)。名義上是交納了土地出讓金的商品房又以各種福利分配的名義以房改房的方式變成了非完全的商品房。這些竣工面積的統(tǒng)計中還包括了保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和配建的廉租房等。這樣七折八扣，真正的純商品住房的總存量大約只占全部住房存量的25%左右。請問是否應(yīng)對這25%左右的總存量商品住房開征物業(yè)稅呢？如果加上農(nóng)村的住房總量，商品房住房所占的比重就更低了，難道中國總要對少數(shù)國家建設(shè)做出重大貢獻(xiàn)的住房再要加以重稅嗎？而對那些未交納土地出讓金，少為國家做出貢獻(xiàn)的房子反而享受優(yōu)惠嗎？
如果不是僅對商品住房改革開征物業(yè)稅，而是對所有住房開征物業(yè)稅，那么交納與未交納土地出讓金的房子又應(yīng)如何處理或區(qū)別對待呢？反之，如果不僅僅對商品住房開征物業(yè)稅，又對房價的變化有什么影響和對抑制房價上漲有什么作用呢？當(dāng)對所有住房實施物業(yè)稅時，必然導(dǎo)致的是再交易的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移為房價的漲價因素，而對一手房的交易價格反而失去了抑制的作用。
中國難以實行物業(yè)稅或說根本無法實行物業(yè)稅的原因在于歷史上的不公平，這種不公平不僅在住房問題上出現(xiàn)、在土地問題上出現(xiàn)，也在人的平等問題上存在著。
因為中國的前三十年非改革階段的發(fā)展是以計劃分配為主的一種半供給制式的工資、福利、待遇的分配方式（包括住房）。改革之后的稅制、土地制度以及收入分配制度和住房制度都是分期分批用雙軌制過渡的。隨著改革的進(jìn)程，逐步的實現(xiàn)了土地的有償出讓和商品房住房的市場化。因此法律在多方面都暴露出不健全的矛盾，也就在無數(shù)方面形成了眾多的不平等。因房屋取得方式不同的產(chǎn)權(quán)不平等、因土地取得方式不同的價格不平等、因產(chǎn)權(quán)差別的交易稅收不平等……
實行土地出讓制度時，并非所有的土地都同時實現(xiàn)了出讓制度的平等化，而只是在新建商品房的用地上采用了出讓的制度，而原有用地則并未實現(xiàn)地租的收取。但拆遷時這些未交納地租的房子卻同時享受了出讓土地產(chǎn)生的增值收益；劃撥土地的經(jīng)營收益未交納，但企業(yè)利潤卻由地租轉(zhuǎn)化成收益。這些不平等同樣產(chǎn)生于房屋財產(chǎn)上，那么還要在物業(yè)稅的征收上再增加這種不公平嗎？
且不論租用土地上的不完整產(chǎn)權(quán)，應(yīng)否再收財產(chǎn)稅，僅從出讓土地與非出讓土地上的不公平，從貨幣收入轉(zhuǎn)為實體財產(chǎn)前已交納過稅收（個人收入所得稅）看，這也是所有已執(zhí)行物業(yè)稅的國家中所沒有出現(xiàn)過的法律。
中國的改革過去是摸著石頭過河的逐進(jìn)式，但今天已暴露出各種矛盾，已無法再用這種將矛盾后移的方式來解決了。征收物業(yè)稅之前必須先解決土地制度的差別、房屋產(chǎn)權(quán)的差別、財產(chǎn)權(quán)利的差別問題。
社會進(jìn)步的標(biāo)志是社會的公平，當(dāng)國家試圖讓更多人用市場化的方式來解決居住問題時，就一定要首先建立健全市場產(chǎn)權(quán)制度的公平，以促進(jìn)社會的進(jìn)步與發(fā)展，而絕不是頭痛治頭而引發(fā)了全身的毛病。在不具備公平的原則條件下，也許任何新增添的稅收都將制造更大的不公平。 -
146****6647
按照國家規(guī)定。
查看全文↓ 2014-02-14 09:57:04 -
147****1473
140平方米以上
查看全文↓ 2014-02-14 09:34:04 -
152****6471
目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅征收有兩種計算模式，兩種模式以房屋用途來區(qū)分。中央財經(jīng)大學(xué)政府管理學(xué)院副院長溫來成告訴記者，如果房屋是自住，以房產(chǎn)評估價的 70%為基準(zhǔn)，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅;如果房產(chǎn)是出租投資用，就以投資回報為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅，但空轉(zhuǎn)中并沒有設(shè)定起征點(diǎn)。國家發(fā)改委投資所副所長陳選則向記者透露，如果物業(yè)稅征收開始實轉(zhuǎn)，其稅率可能的設(shè)定范圍是在房產(chǎn)評估價的0.3%至0.8%之間。但據(jù)記者了解，對于具體的稅率等相關(guān)數(shù)據(jù)，各試點(diǎn)省市還都很模糊。深圳市地稅局宣傳部朱科勇就對記者稱，"物業(yè)稅在深圳所謂的'空轉(zhuǎn)'還只處于調(diào)研階段，其實就是在摸底，研究如何執(zhí)行，還沒有具體的數(shù)字結(jié)果。"
查看全文↓ 2014-02-13 22:59:48 -
137****7905
按照**規(guī)定的來收取。
查看全文↓ 2014-02-12 11:44:19 -
138****4447
根據(jù)目前的各種情況分析，物業(yè)稅將有可能在2011年試點(diǎn)，并**快于2012年全國開征。
查看全文↓ 2014-02-11 17:55:28
相關(guān)問題
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所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。 從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。 目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。 各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。5月25日公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》。意見提出，加快研究鼓勵民間資本進(jìn)入石油、鐵路、電力、電信、市政公用設(shè)施等重要領(lǐng)域的相關(guān)政策，帶動社會投資；要求財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部委深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。
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所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。 從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。 目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。 各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。5月25日公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》。意見提出，加快研究鼓勵民間資本進(jìn)入石油、鐵路、電力、電信、市政公用設(shè)施等重要領(lǐng)域的相關(guān)政策，帶動社會投資；要求財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部委深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。
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我**近在做物業(yè)稅的論文，不過只是從房地產(chǎn)行業(yè)考慮，還沒有從法律的方向考慮過。不過這倒是給自己了個提示，可以從這個方面研究一下，豐富論文的內(nèi)容。不管怎樣從您的問題中我得到了提示，說聲謝謝??！
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物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的**而提高。 從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。 報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。從上可以看出，國民擁有土地和房屋等不動產(chǎn)越多，那么繳納的物業(yè)稅就越多，實施物業(yè)稅，肯定會對一人購置多套住宅等投資行為產(chǎn)生一定的影響，進(jìn)而起到對房地產(chǎn)的調(diào)控作用
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