房改房的產(chǎn)權分配

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• 154****4051

  房改房前身一般為自管房以及公管房，之前一般居住人性質(zhì)為承租人。產(chǎn)權為集團、單位、或國家。
  房改后，原承租人支付一部分款項后，取得了該房屋的產(chǎn)權。
  <<城市公有房屋管理規(guī)定》

  查看全文↓ 2014-02-14 09:51:04
• 131****4935

  看不出有你的一半財產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:40:18

相關問題

• 問 房改房遺產(chǎn)分配！
  答

  未房改，房屋的所有權仍然是所在單位，不能作為遺產(chǎn)繼承

  全部8個回答>
• 問 房改房的承繼權怎么分配？
  答

  一、已購公有住房上市需知----A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。----B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈與？已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：----1、已取得房地產(chǎn)權證；----2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款；----3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；----4、交納應分攤共有建筑面積價款；----5、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金；----已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權證的，可以抵押、出租。 ----C、未分攤的共有建筑面積的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什么安排？----1、未分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測繪所測量計算屬于該房屋分攤的共有建筑面積；----2、對于10層以上(包括10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權單位購買；----3、對于10層以下的多層建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權人以該面積的交易評估價的10%向原產(chǎn)權單位購買；----4、原產(chǎn)權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門；無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；----5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理；----6、已購公有住房應分攤共有建筑面積的測量費用，由收取共有分攤建筑面積價款的單位負責；----7、已購買所分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產(chǎn)權人。----D、出售、交換及贈與已購公有住房需要繳交什么費用？----1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金；----2、原產(chǎn)權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產(chǎn)權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產(chǎn)權單位交納；----3、已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規(guī)定征收稅費，但交易時免征營業(yè)稅(及其附征的城市建設稅、教育費附加等)、土地增值稅；----4、自住滿5年以上的，免征個人所得稅。----E.何種公有住房不得出售、交換及贈與？----下列已購公有住房不得上市：----1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的；----2、在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內(nèi)的；----3、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意上市的；----4、違反產(chǎn)權人與原產(chǎn)權單位購房約定的；----5、國家、省、市規(guī)定不能上市的。----F、已購公有住房在出售、交換及贈與時的各項注意事項 ----1、經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準；----2、按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權登記、租賃登記手續(xù)；----3、出售以標準價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認后30日內(nèi)，把出售中屬于原產(chǎn)權單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記；----4、已購公有住房出售時，交易雙方應如實申報成交價格，在同等條件下，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權；----5、原產(chǎn)權單位應自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答覆，并辦理交易手續(xù)；----6、逾期不答覆或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權； ----7、已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標準部分，已按市場價購買的，出售時該超標部分免繳國有土地使用權出讓金；----8、已購公有住房出售時，產(chǎn)權人原是以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有；----9、以標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產(chǎn)權單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理；----10、已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評估價格計價，并按規(guī)定繳納有關交易稅費；----11、已購公有住房上市后，原產(chǎn)權人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房。----G、買賣房改房的各項程序----1、房改房在出售、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，由原產(chǎn)權單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請辦理上市核準手續(xù)；----①、《廣州市職工已購公有住房上市核準表》一式六份；----②、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。交換、贈與的，必須按成本價付清房款；----③、《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》；----④、產(chǎn)權人身份證。----2、出售、交換程序----①、序所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的，到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計算應分攤的共有建筑面積； ----②、持市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)；----③、產(chǎn)權人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，并把屬于原產(chǎn)權單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準并開具證明后，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，領取《房地產(chǎn)證》； ----3、贈與程序----①、所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的，到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計算應分攤的共有建筑面積；----②、到公證處開具《評估介紹信》后，持《評估介紹信》、《房地產(chǎn)證》或《房屋產(chǎn)權所有證》、《國有土地使用證》到市房地產(chǎn)估價所估價，并持市房地產(chǎn)估價所出具的有關資料到公證處辦理贈與公證；----③、持經(jīng)市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》、公證文書到市房地產(chǎn)登記所辦理贈與登記手續(xù)，交納有關稅費、國有土地使用權出讓金及應分攤的共有建筑面積價款；----4、抵押程序----①、持經(jīng)市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權利確認、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)；----5、出租程序----①、持經(jīng)市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續(xù)；----②、房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準后，均應按有關出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規(guī)，按類別辦理相關的交易過戶、產(chǎn)權登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)；----H、已購公有住房抵押后的安排？----1、已購公有住房抵押的，抵押額應依照有關規(guī)定扣除各項稅費后設定，并按規(guī)定辦理抵押登記；----2、已購公有住房抵押處分時，原是以成本價購買的，應當根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六及第七條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償；----3、已購公有住房抵押處分時，原是以標準價購買的，應當根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償。二、房改房上市收費一覽----出售已購公有住房需繳稅費----賣方：----1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費；----2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅；----3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金；----4、按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。----買方：----1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費；----2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費；----3、按房屋售價的3%繳交契稅

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• 問 房改房修補費如何分配？什么是房改房，房改房過戶有哪些費用？
  答

  交易稅費營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。契稅（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）登記費（工本費）80元共有權證:20元

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• 問 房改房修補費如何分配？房改房需要補繳哪些費用？
  答

  如果是已經(jīng)有產(chǎn)證的情況下，而且你父母如果只有你一個兒子，不用遺囑也可以直接辦理給你！跟是什么房子沒有關系的：所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶口本、結婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶口的注銷證明、繼承人與死者間的親屬關系證明、產(chǎn)證、評估報告、結清證明。所需費用為評估價的繼承份額的2%加250元，，如果你不考慮出售的話，就是以上費用。你去房地產(chǎn)交易中心辦理，他們會安排人去幫你們評估的！憑自書的遺囑及錄像錄音就可以了。4：如果是這樣的話，除非老產(chǎn)證滿五年，只要滿五年，按正常的房子出售，交正常的稅，如果老產(chǎn)證沒有滿五年那么就是交：繼承稅費的相關約定:經(jīng)過繼承后再出售該房屋的稅費，個人所得稅和營業(yè)稅的繳納規(guī)定都是以繼承前的產(chǎn)權證時間來判定的，其中營業(yè)稅按戶為單位整體計算繳納，個稅以人頭為單位分為繼承與非繼承兩部分分開計算。若原產(chǎn)權證的時間沒有滿5年，則出售該房屋的繼承部分的個人所得稅必須按差額（繼承的份額減去公證的費用）的20%征收,營業(yè)稅按正常規(guī)定繳納。若繼承前的房產(chǎn)證滿5年了或繼承后的房產(chǎn)證滿5年了，則繼承部分的個人所得稅和全部營業(yè)稅都是按滿5年的房屋買賣出售的正常稅費繳納。例題：原產(chǎn)證不滿5年，原產(chǎn)證上是3個人的名字，現(xiàn)在有一個人過世了，該房屋的買進價為60萬，市場評估價為120萬，該房屋為唯一一套住宅，請問出售該房屋，房東需要繳納多少稅費？解答：該房屋為不滿五年普通唯一一套住宅，按政策規(guī)定正常的話是繳納全額的1%的個稅及5.55%的差額營業(yè)稅。繼承部分按繼承的稅費規(guī)定繳納為繼承部分的差額的20%。房屋中每人的份額是120除以3，等于40萬。則其中2人的份額按正常稅費繳納，其中1人的份額為繼承部分的份額。則繳納的稅費總計如下：第一部分：2人所占份額部分正常繳納個稅：80萬*1%＝8000元（個稅）第二部分：1人繼承份額部分繳納個稅：【40萬－（40萬*2%+250元）（公證費）】*20%＝78350元（繼承差額個稅）第三部分：該戶的營業(yè)稅【120萬（現(xiàn)價）－60萬（原價）】*5.55%＝3.33萬（差額營業(yè)稅）故總計須繳納的費用為：8000元+33300元+78350元＝119650元。

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• 問 ??房改房修補費如何分配？房改房需要補繳什么費用？
  答

  房改房分幾種： 1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補交土地出讓金。補交計算方法是：（當年成本價）×（建筑面積）×1% 2、優(yōu)惠價、標準價（以優(yōu)惠價、標準價購買的房屋產(chǎn)權是單位和職工家庭共有產(chǎn)權。在房屋需要進行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補交相應的土地出讓金外，還要給單位相應的效益。單位有權限價出售并享有優(yōu)先購買權）需要先補為成本價，計算公式：（當年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權性質(zhì)變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。 3、一般公有住房的產(chǎn)權都歸單位，自己只有部分產(chǎn)權，單位的就是大產(chǎn)權，自己的就是小產(chǎn)權。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應根據(jù)不同的規(guī)定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。 你上面說的有兩證，如果是產(chǎn)權證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續(xù)費：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權出讓金：1%，個人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

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