開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？

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• 138****2993

  都是奸商?。。。。。。。。?！

  查看全文↓ 2012-10-24 13:58:44
• 153****6583

  開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后，就移交給物業(yè)公司管理！交接后開發(fā)商除負(fù)責(zé)國家規(guī)定的維修項(xiàng)目外，基本上就與項(xiàng)目上沒什么聯(lián)系了！開發(fā)商與原施工隊(duì)伍的維修保證金應(yīng)該一同移交物業(yè)，但基本上很少這么做!不過如果房子出現(xiàn)很嚴(yán)重的質(zhì)量問題，他們還是要負(fù)責(zé)人的！物業(yè)公司就不用說了，負(fù)責(zé)入住后小區(qū)的管理！

  查看全文↓ 2012-10-24 12:18:20

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• 問 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

  龍華（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）警備公寓 61.3平方 賣46萬 低價44萬！賣高了業(yè)主給傭金！毛坯 ！樓層好，！一手業(yè)主虧本處理！機(jī)會難得，有客戶想買龍華公寓客戶的速來電話！ 性質(zhì)：軍產(chǎn)房 不能貸款 要一次性付款 ！手續(xù)費(fèi)；5000元**好的筍盤 速速來電?。。。。。。。?！ 聯(lián)系人：吳啟如

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• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  這題目有點(diǎn)怪。等你看完之后再得出自己的結(jié)論。下面的內(nèi)容都是根據(jù)國家現(xiàn)行**新政策并以依法操作作為前提和依據(jù)的：開發(fā)商通過招牌掛拿開發(fā)用地時，要繳納一定數(shù)額的保證金，一般這個數(shù)額在總地價的10%--30%，競標(biāo)成功后，兩個月內(nèi)交齊余款。競標(biāo)成功的同時簽訂土地競標(biāo)確認(rèn)書，土地競標(biāo)表確認(rèn)書簽訂后一個月內(nèi)辦完土地使用權(quán)證手續(xù)。辦理完土地使用權(quán)證手續(xù)后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個月內(nèi)辦理完畢。開發(fā)商拿到地之后的三個月內(nèi)完成對該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計、項(xiàng)目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標(biāo)、并開始向客戶收取“誠意金”、“購房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。項(xiàng)目規(guī)劃方案是請規(guī)劃方面的專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目的工程設(shè)計方案是請建筑工程設(shè)計專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目的宣傳策劃方案是請宣傳策劃專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目產(chǎn)品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費(fèi)用是按照實(shí)際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時間要求是很嚴(yán)格的，一般在正式銷售（即拿到預(yù)售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競標(biāo)時繳納的與土地保證金相當(dāng)?shù)臄?shù)額；項(xiàng)目工程的施工建設(shè)是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規(guī)定了先行墊資的比例，**少也要墊資到工程正負(fù)零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進(jìn)度付款；項(xiàng)目建筑工程的質(zhì)量是委托工程監(jiān)理公司監(jiān)管的，并且**后要由工程監(jiān)理公司組織竣工驗(yàn)收合格后向開發(fā)商移交；開發(fā)商對建筑工程驗(yàn)收后開始向業(yè)主（原來的客戶）交房。開發(fā)商向業(yè)主交房完畢后，整個開發(fā)項(xiàng)目移交至物業(yè)公司管理。房地產(chǎn)開發(fā)商充其量是一個資源整合商，或者是一個項(xiàng)目運(yùn)作商。房地產(chǎn)開發(fā)商的核心能力就是資源整合能力與項(xiàng)目運(yùn)作能力。

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• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  開發(fā)商是開發(fā)房產(chǎn)一切事物的承擔(dān)者，除了不需要對房屋進(jìn)行設(shè)計之外，其他的程序一般都是由開發(fā)商進(jìn)行擬定和決策的，也可以被認(rèn)為是以開發(fā)商開發(fā)并且銷售為主體的企業(yè)，是房產(chǎn)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人，開發(fā)商的種類有很多無特殊說明，一般指的是房地產(chǎn)開發(fā)商，還包括有軟件開發(fā)商，游戲開發(fā)商等等。房地產(chǎn)開發(fā)商是做什么的？滿足消費(fèi)者的核心訴求，通過合法途徑拿到土地，按照國家的法律法規(guī)建設(shè)蓋好房屋，辦理好房產(chǎn)證把房子賣出去。在這一過程中房地產(chǎn)開發(fā)商保證了房屋的合法性，并且在我的房子發(fā)生問題時候可以找尋他們解決問題。怎么判斷地產(chǎn)商是否靠譜：1、資質(zhì)。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。這是從國家層面認(rèn)定一個企業(yè)是否可靠。2、市場認(rèn)可度。從購房者、以及媒體報道中了解地產(chǎn)商的口碑，特別關(guān)注購房論壇以及業(yè)主群的觀點(diǎn)，消費(fèi)者的真實(shí)反饋是衡量地產(chǎn)商最好的標(biāo)尺。3、企業(yè)年報。大規(guī)模的房企，在上市后，每年會有企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計年報，從公布的數(shù)據(jù)看公司業(yè)績，盈利還是虧損，有沒有管理層變動。重點(diǎn)看資金情況，地產(chǎn)開發(fā)是需要持續(xù)大量資金的產(chǎn)業(yè)，資金實(shí)力雄厚才能減少爛尾的風(fēng)險。為什么買房選品牌開發(fā)商？品牌開發(fā)商可以最大程度保障消費(fèi)者的利益，保障房屋產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)品質(zhì)量過關(guān)。品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，不輕易爛尾，選擇都是較好的地段，整體設(shè)計較好居住舒適，周邊配建也較為齊全，開發(fā)的周期與城市發(fā)展相匹配。選擇好的開發(fā)商的注意事項(xiàng)：1、先了解一下開發(fā)商此前開發(fā)的項(xiàng)目，有沒有太多的問題。2、到網(wǎng)上搜尋相關(guān)的評價，基本上從網(wǎng)絡(luò)上能夠查詢到開發(fā)商的所有資料，比如說發(fā)展歷史最新樓盤的進(jìn)展，以及之前的拿地情況，最關(guān)鍵的是能夠查詢到有沒有和之前的業(yè)主產(chǎn)生過糾紛，建議多了解旗下樓盤出現(xiàn)問題之后的解決方案。3、查詢開發(fā)商的等級，能夠判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。

• 問 請問房產(chǎn)開發(fā)商是負(fù)責(zé)干什么的？
  答

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.　　開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應(yīng)。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商是干什么的
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商其實(shí)就是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，其實(shí)這些開發(fā)商就是負(fù)責(zé)建造樓盤的，而且開發(fā)商會通過開發(fā)的過程來獲得更多的利潤。不同的開發(fā)商也會擁有不同的資質(zhì)，通常開發(fā)商的資質(zhì)會劃分為5個等級，如果是一級資質(zhì)二級資質(zhì)，三級資質(zhì)和四級資質(zhì)的話，是可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，但是五級資質(zhì)的企業(yè)只能夠在本地區(qū)從事鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)的樓盤開發(fā)。在購買房屋的時候，購房者也要搞清楚該樓盤的開發(fā)商是哪一家，并且要優(yōu)先選擇有實(shí)力、口碑好的開發(fā)商。因?yàn)閷?shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商資金會更加的到位一些，這樣后續(xù)在建造樓盤時就不會容易出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。而且有實(shí)力的開發(fā)商所建造的樓盤質(zhì)量上面也會更加的有保障，后期的物業(yè)管理服務(wù)也會更加的到位。