房改房能否繼承？如果能繼承，怎么繼承？

已有10個(gè)回答

• 153****3394

  您好：夫妻一方已經(jīng)死亡，房產(chǎn)出售首先辦理死亡繼承公證，更名后才可以出售。
  辦理程序：
  如一方已經(jīng)死亡，首先第一順序繼承人應(yīng)是配偶、父母、子女，父母、子女應(yīng)在公證處作放棄公證，才可繼承配偶一人身份上。如果兩方均不作放棄，那么此房產(chǎn)可作共有分割協(xié)議公證，房產(chǎn)共有可辦理大小兩個(gè)房產(chǎn)證。（做公證時(shí)與房產(chǎn)有關(guān)人員須全部到場(chǎng)，缺一不可。）
  ?死亡繼承變更房本
  ?作繼承公證首先家屬去公證處填寫領(lǐng)取資料然后分別辦理證明手續(xù)加蓋章，之后再去做公證。
  ?辦理更名拿繼承公證書到建委做免稅證明
  ?帶個(gè)人資料房產(chǎn)證、身份證、（暫住證）公證書等。
  ?需繳納費(fèi)用：5元印花稅
  ?如果再次出售此房產(chǎn)，按新的房產(chǎn)證計(jì)稅。
  希望對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2014-02-13 09:50:02
• 155****8963

  法律對(duì)房改房的繼承沒(méi)有特殊規(guī)定，依一般的房產(chǎn)繼承規(guī)定繼承?？v橫法律網(wǎng) 李晗飛律師

  查看全文↓ 2014-02-13 09:43:02
• 153****1432

  首先房子會(huì)有外祖母的繼承份額，不過(guò)大部分還是房主子女財(cái)產(chǎn)，出非有其他約定

  查看全文↓ 2014-02-12 17:12:07
• 147****1361

  贈(zèng)與，免稅

  查看全文↓ 2014-02-12 15:38:32
• 151****9666

  你的問(wèn)題比較復(fù)雜，請(qǐng)加我QQ細(xì)談

  查看全文↓ 2014-02-11 22:54:44
• 131****7447

  繳納遺產(chǎn)繼承稅，辦理過(guò)戶手續(xù)就可以繼承了！

  查看全文↓ 2014-02-11 19:08:16
• 131****0203

  可以繼承，以交易性質(zhì)過(guò)戶還簡(jiǎn)單些。不愿意過(guò)戶，先辦繼承公證，再到房地局辦新證。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:37:15
• 145****9862

  繳納遺產(chǎn)繼承稅,辦理過(guò)戶手續(xù)就可以繼承了!

  查看全文↓ 2014-02-10 21:11:26
• 146****5937

  房改房只要是兩證齊全，個(gè)人擁有百分之百的產(chǎn)權(quán)是可以繼承的。
  
  首先一、需要的資料
  1.登記申請(qǐng)書
  2.房屋所有權(quán)證
  3.土地使用權(quán)證
  4.測(cè)繪圖紙
  5.繼承公證書
  6.繼承人身份證明
  其次二：所繳納的稅費(fèi)（住宅）
  1.交易印花稅0.05%*評(píng)估總價(jià)
  2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/戶
  3.工本費(fèi)10元
  4.證照印花稅5元
  辦理繼承房屋住宅按照2000元/㎡進(jìn)行計(jì)算。
  
  **后三辦理流程：
  
  1.辦理繼承公證（房屋所在轄區(qū)的公證處）
  2.到房地局辦理過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-10 12:00:40
• 147****6433

  辦理過(guò)戶手續(xù)不就繼承了。。。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:44:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房能否繼承呢 ? 單位房改房作為遺產(chǎn)繼承問(wèn)題
  答

  不會(huì)因?yàn)閼艨诘淖儎?dòng)導(dǎo)致遺產(chǎn)性質(zhì)變更，依據(jù)《繼承法》中遺囑繼承和法定繼承分割遺產(chǎn)。單位不會(huì)起到法律作用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何繼承房改房？房改房繼承糾紛怎么？
  答

  　　繼承糾紛屬于民事糾紛，當(dāng)事人可以參照民事糾紛的解決途徑來(lái)處理，具體如下：　　1，自力救濟(jì)：　?。?）自力救濟(jì)，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達(dá)到維護(hù)自己的權(quán)益?！　。?）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對(duì)方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步?！　。?）兩者共同點(diǎn)是，都是依靠自我的力量來(lái)解決爭(zhēng)議，無(wú)需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約?！　?，社會(huì)救濟(jì)：　?。?）社會(huì)救濟(jì)，包括調(diào)解（訴訟外調(diào)解）和仲裁。他是只依靠社會(huì)力量處理民事糾紛的一種機(jī)制；　?。?）調(diào)解是由第三者(調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解人)出面對(duì)糾紛的雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)停說(shuō)和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導(dǎo)沖突雙方，促使他們?cè)诨フ徎プ尩幕A(chǔ)上達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；　?。?）調(diào)解協(xié)議不具有法律上的強(qiáng)制力，但具有合同意義上的效力；　?。?）仲裁是由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛進(jìn)行審理并作出裁決；　?。?）仲裁不同于調(diào)解，仲裁裁決對(duì)雙方當(dāng)事人有法律上的拘束力；　?。?）仲裁與調(diào)解一樣，也是以雙方當(dāng)事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開(kāi)始。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈(zèng)與有什么不同？
  答

  上市房改房，又可以稱之為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的為“成本價(jià)購(gòu)買”房產(chǎn)可以直接上市進(jìn)行交易，繼承也沒(méi)有法律障礙。房改房繼承和贈(zèng)與有什么不同？房改房繼承根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，購(gòu)房人分期付款期間調(diào)離所在市縣或死亡的，由其符合購(gòu)房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購(gòu)房條件的直系親屬或合法繼承人不購(gòu)買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承，不能贈(zèng)與。購(gòu)房者在未付清購(gòu)房款期間調(diào)離本市、出國(guó)定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購(gòu)房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應(yīng)將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算；如購(gòu)房者逝世無(wú)繼承人，由房管部門根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定接管，其未交清的購(gòu)房款，由接管部門補(bǔ)交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購(gòu)房款，辦理相關(guān)手續(xù)），則產(chǎn)權(quán)部門必須給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如果已取得部分產(chǎn)權(quán)是可以繼承的。綜上所述可以明確推論出房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產(chǎn)權(quán)人。房改房辦理贈(zèng)與公證后，由受贈(zèng)人提供《贈(zèng)與公證書》、仿佛買賣征詢意見(jiàn)通知及受贈(zèng)人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評(píng)估價(jià)3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房和繼承有什么區(qū)別

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈(zèng)與有啥不同？
  答

  遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 公民之間贈(zèng)與房屋屬于一種特殊的贈(zèng)與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 　　1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 　　2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 　　3．辦理公證。 　　4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：（1）申請(qǐng)書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（4）贈(zèng)與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 　　5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 　　6． 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何繼承房改房？房改房繼承糾紛如何？
  答

  上市房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買”的房產(chǎn)可以直接上市交易，繼承也沒(méi)有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市房改房繼承程序：繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。(各地收費(fèi)不同)辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。

  全部3個(gè)回答>