買了小產權的房子怎么辦？

已有7個回答

• 134****5618

  如果是開發(fā)商的承諾問題的話,可以起訴詐騙。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:36:33
• 143****0531

  你自己住還是可以的啊。

  查看全文↓ 2014-02-11 22:18:15
• 158****3679

  買小產權房子是沒有保障的,這個早就出了相關的規(guī)定的。小產權房是沒有房產證的,所以他的價格相對來說要便宜很多,所以還是有很多的人去買,如果拿幾十萬去買這個房子,拿絕對是不放心的。
  現在好多剛開始修的小產權房子都再強拆,修好的還沒有正式出臺什么政策。

  查看全文↓ 2014-02-11 19:15:00
• 152****9654

  買小產權房子是沒有保障的，這個早就出了相關的規(guī)定的。小產權房是沒有房產證的，所以他的價格相對來說要便宜很多，所以還是有很多的人去買，如果拿幾十萬去買這個房子，拿絕對是不放心的。
  現在好多剛開始修的小產權房子都再強拆，修好的還沒有正式出臺什么政策。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:24:51
• 148****1269

  這樣看你買之前,開發(fā)商告之你這個情況沒有 ?還是你根本不知道的情況買的,根據自己實際情況去咨詢相關部門吧.

  查看全文↓ 2014-02-11 09:24:24
• 145****1584

  可以先出租，等待政府的利好政策。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:18:03
• 148****3863

  小產權房分很多種。象這樣的是可以補證的，土地是單位集體的，補土地出讓金后可以補證。

  查看全文↓ 2014-02-09 21:51:35

相關問題

• 問 買了小產權房怎么辦? 在農村買了小產權房，怎么辦？
  答

  一、小產權房可以買賣嗎1、什么是小產權房?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權

  全部5個回答>
• 問 買了小產權怎么辦
  答

  別擔心，我也買了，該吃就吃，該睡就睡，看看政府怎么搞試點政策的，大不了象違反計劃生育政策的一樣，交點錢就名正言順了，有些人想的就是錢

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• 問 ??買了小產權房子怎么辦?買房子怎么區(qū)分大小產權?
  答

  什么叫小產權房？小產權房主要有3種解釋：一是針對開發(fā)商的產權而言，將開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發(fā)商產權分割而來。二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種就是前面?zhèn)鲉卫镎f到的小產權房，也是通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發(fā)，產權證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產權房”。這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農村宅基地屬集體所有，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。小產權房產生的原因是什么？大中城市房價過高是產生小產權房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產權房存在大量現實的購買群。另一方面，小產權房是農村集體在集體建設用地和宅基地上建設的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價格相對低廉。但是，在目前的法律框架下，小產權房是不合法的?！靶‘a權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。針對這一現象，國土資源部門曾再三重申，小產權房是占用集體土地搞建設，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。購買小產權房存在哪些風險？第一，小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。第三，小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

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• 問 買了小產權房怎么辦？小產權房到期怎么辦？
  答

  大產權房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產權所有者合法使用城市國有土地的產物；而農村小產權房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國家政策法規(guī)不承認也不承擔其土地利用性質所決定的對小產權房購買者可能產生的任何“風險”后果。小產權證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。小產權房到期怎么辦？只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。

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• 問 已經買了小產權房怎么辦? 我已經買了一套小產權房子，該怎么辦
  答

  如果已經購買了小產權房，因國家不會發(fā)放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何**大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

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