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一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)
全部5個回答>買了小產(chǎn)權(quán)怎么辦
143****0951 | 2018-07-13 10:45:29
已有3個回答
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142****1818
別擔(dān)心，我也買了，該吃就吃，該睡就睡，看看政府怎么搞試點政策的，大不了象違反計劃生育政策的一樣，交點錢就名正言順了，有些人想的就是錢
查看全文↓ 2018-07-13 10:46:00
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135****8253
如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何**大程度來維護小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
查看全文↓ 2018-07-13 10:45:48
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。
2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br/>4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。
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146****4542
這個也是比較棘手的，我是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)做房產(chǎn)銷售的，我們對面的項目就是屬于小產(chǎn)權(quán)房，**近國家出臺有關(guān)禁止在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房確實影響不小。這個也是大勢所趨。
查看全文↓ 2018-07-13 10:45:41
本質(zhì)上小產(chǎn)權(quán)房不需要繳納土地的出讓金，更不會有因土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)契稅，所以從造價成本上來看是比較低的，所以售價便宜贏得大多數(shù)人的追捧。但是現(xiàn)在的政策已經(jīng)表明小產(chǎn)權(quán)房不再受國家法律保護。
你的上述理解雖有點偏激，但是不是沒有道理，至少補償不會像你想象的那么多，對于這種情況，要么及時的退房，要么就聯(lián)合業(yè)主要求開發(fā)商將土地性質(zhì)變成國有土地，但這個不好做，畢竟成本的增加**后還是要分?jǐn)偟侥銈儤I(yè)主的頭上。建議你先上網(wǎng)搜一下有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的細讀規(guī)則，再向有關(guān)律師咨詢下，盡可能的去維護好你的權(quán)利。
僅供參考，望采納。
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大產(chǎn)權(quán)房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產(chǎn)權(quán)所有者合法使用城市國有土地的產(chǎn)物；而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國家政策法規(guī)不承認也不承擔(dān)其土地利用性質(zhì)所決定的對小產(chǎn)權(quán)房購買者可能產(chǎn)生的任何“風(fēng)險”后果。小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房。小產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。
全部3個回答> -
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如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，可以分為以下的這幾種情況來解決：1、簽署的合同，但是沒有取得產(chǎn)權(quán)證明，并且已經(jīng)明確該房子是建造在集體土地上的，而且購房者也不是集體當(dāng)中的成員，是可以要求和出售房屋的人解除合同，并且退回已經(jīng)支付的購房款。2、對于已經(jīng)購買集體土地上建造的房子，如果已經(jīng)領(lǐng)取到了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，可以出售給當(dāng)?shù)氐淖艋蛘呤怯脕沓鲎?。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是不一樣的，從法律層面上來說，因為不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，所以簽署的購房合同也不合法。2、沒有房產(chǎn)證的話，也沒有辦法到銀行去辦理貸款，只能夠一次性支付房款，對于購房者來說不僅壓力較大，而且風(fēng)險也比較大。3、沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也就不是房屋的合法所有人，遇到拆遷的時候，可能會面臨強拆，無法得到賠償。
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已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房可以使用以下的這幾種方法：1、對于已經(jīng)簽署了合同，但是因為土地是集體土地的性質(zhì)，而且購房者也不是當(dāng)?shù)氐木用?，可以取消購房合同?、要求賣房者退回已經(jīng)支付的房款，如果說買房者拒絕退回已經(jīng)支付的房款，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T投訴。買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險：1、因為缺少五證，所以最大的風(fēng)險就是無法保障自己的合法權(quán)益。2、因為無法辦理房產(chǎn)證，所以像這種小產(chǎn)權(quán)房也屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃沖突的話，可能會被拆除，而且業(yè)主也有可能無法得到拆遷的補助。3、因為是小產(chǎn)權(quán)房，之后又不需要辦理房產(chǎn)證，所以房子的質(zhì)量是無法保證的，入住之后也有可能因為物業(yè)管理出現(xiàn)問題，導(dǎo)致居住的舒適度變差。
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買了小產(chǎn)權(quán)房，由于不能發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書，可能會產(chǎn)生不利的后果，因此還要更好的維護自身的權(quán)益，所以建議采取以下措施：①這是已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但是沒有取得產(chǎn)權(quán)的證明，而該房屋的土地使用權(quán)是集體土地，而購房者并非是當(dāng)?shù)氐木用?，那么建議解除合同，并且要求退回支付的相關(guān)款項，這樣也是避免風(fēng)險的有效方式之一。②如果購買了農(nóng)民房或者是他人有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房，而且該房款已經(jīng)支付并且已經(jīng)入住，但依然無法進行過戶，需要結(jié)合實際情況來進行看待。③購買了集體土地，所建造的房屋，取得了當(dāng)?shù)卣C發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或者是土地使用證明，可以居住或者是出售給當(dāng)?shù)赜袘艨诘木用?。④如果是在集體土地上建有商品住宅項目經(jīng)過了風(fēng)險評估以及法律評估之后，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范來完善相關(guān)的手續(xù)，盡可能的進行補救。
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