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這是不允許的。農(nóng)村土地和宅基地屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。不對外部戶籍人員辦理?！斗课莸怯浺?guī)定》：第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！掇r(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利。
全部3個回答>農(nóng)村竹林轉讓權之爭
156****0597 | 2014-02-07 16:54:39
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155****9145
1、轉讓方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或有穩(wěn)定的收入來源。
查看全文↓ 2014-02-14 11:19:44
2、經(jīng)發(fā)包方同意。
3、受讓方應該是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。附：中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權的流轉 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。 土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；
（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。 土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。 土地承包經(jīng)營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。 土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。 土地承包經(jīng)營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。 土地承包經(jīng)營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權轉包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關系不變。 承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權進行互換。 承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權轉讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。 承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。 承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權依法流轉時有權獲得相應的補償。 第三章 其他方式的承包 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。 承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護生態(tài)環(huán)境。 以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。 土地承包經(jīng)營權通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。第四章 爭議的解決和法律責任 因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。 當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。 任何組織和個人侵害承包方的土地承包經(jīng)營權的，應當承擔民事責任。 發(fā)包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任：
（一）干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權；
（二）違反本法規(guī)定收回、調(diào)整承包地；
（三）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉；
（四）假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權而進行土地承包經(jīng)營權流轉；
（五）以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包；
（六）將承包地收回抵頂欠款；
（七）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權；
（八）其他侵害土地承包經(jīng)營權的行為。 承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。 當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔違約責任。 任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉的，該流轉無效。 任何組織和個人擅自截留、扣繳土地承包經(jīng)營權流轉收益的，應當退還。 違反土地管理法規(guī)，非法征用、占用土地或者貪污、挪用土地征用補償費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；造成他人損害的，應當承擔損害賠償?shù)蓉熑巍? 承包方違法將承包地用于非農(nóng)建設的，由縣級以上地方人民政府有關行政主管部門依法予以處罰。 承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權制止，并有權要求承包方賠償由此造成的損失。 國家機關及其工作人員有利用職權干涉農(nóng)村土地承包，變更、解除承包合同，干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，或者強迫、阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉等侵害土地承包經(jīng)營權的行為，給承包方造成損失的，應當承擔損害賠償?shù)蓉熑危磺楣?jié)嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第五章 附 則 本法實施前已經(jīng)按照國家有關農(nóng)村土地承包的規(guī)定承包，包括承包期限長于本法規(guī)定的，本法實施后繼續(xù)有效，不得重新承包土地。未向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，應當補發(fā)證書。 本法實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。 本法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地。 -
158****8593
土地所有權是不能轉讓的，國內(nèi)土地所有權只有全民所有和集體所有兩種形式，簽訂的轉讓協(xié)議是無效協(xié)議。土地承包經(jīng)營權可以轉讓。
查看全文↓ 2014-02-10 10:03:38 -
156****9917
產(chǎn)權只認產(chǎn)權人的,具體請咨詢律師
查看全文↓ 2014-02-10 09:15:19 -
136****5968
如果這回答都說好的話，那簡直就是誤人子弟。尊敬的樓主，我想上面的同學描述的是國有土地買賣、轉讓的要求，事實上農(nóng)村的土地轉讓有很多限制，如果轉讓給城鎮(zhèn)人口基本就行不通，只有集體內(nèi)部的人員才可以考慮，另外如果是宅基地的話，你也不能轉讓，因為一家只有一塊宅基地。
查看全文↓ 2014-02-09 14:44:37
想了解更多，加Q；372251072 -
141****2401
在我國,土地使用權依法轉讓受法律保護,根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,以出讓方式取得的土地使用權轉讓時應符合以下基本條件:
查看全文↓ 2014-02-09 14:05:37
(1)按照土地使用權出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書
(2)按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件為規(guī)范土地使用權轉讓活動,土地使用權的轉讓還要受以下幾個條件的限制:
①通過轉讓取得的土地使用權,其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉讓合同終止日期和建設項目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目完成日期,不得改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求。
②土地使用權轉讓后,原出讓合同規(guī)定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移。
③土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓;土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權的,其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。
④土地使用權轉讓時,如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途,必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請,經(jīng)審核批準,調(diào)整土地使用權出讓金,方可進行轉讓。
⑤原行政劃撥土地使用權的轉讓,土地轉讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同,繳付土地出讓金,辦理土地出讓登記手續(xù)后,才取得轉讓的合法權利,通過轉讓方式取得土地使用權的受理人,必須與轉讓人簽訂轉讓合同,并共同到土管部門辦理土地使用權過戶登記手續(xù),換取土地使用證。
⑥土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權;土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要措施(如規(guī)定**高限價)來防止。 -
133****7037
這要看你當時跟賣家簽的協(xié)議是如果寫的了.
查看全文↓ 2014-02-09 14:05:28 -
146****0998
關于農(nóng)村房屋轉讓合同的效力問題在現(xiàn)行法律中沒有明確的規(guī)定，實踐中也有爭議。一種觀點認為：違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同為無效合同，農(nóng)村房屋出賣給其他村村民或市民，該房屋買賣合同無效，其依據(jù)主要是《土地管理法》規(guī)定的“農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”和國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定“農(nóng)村房屋不得向城市居民出售”;另一種觀點則認為：合同主體雙方出于真實意思表示、內(nèi)容不存在違反法律法規(guī)之情形而訂立的合同是依法成立的合同，對雙方當事人具有法律約束力;當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更和解除合同。 對農(nóng)村房屋轉讓的相關法律規(guī)定：
查看全文↓ 2014-02-08 16:37:44
1、《中華人民共和國土地管理法》(2004年) 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
2、《中華人民共和國物權法》第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
3、《中華人民共和國物權法》第一百零六條 無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
4、《中華人民共和國物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。 -
141****0017
村集體所有的土地，未承包給個人的，可以經(jīng)村民代表大會討論如何處理。但已經(jīng)承包給個人的土地，不能經(jīng)村民代表大會的方式解除承包合同。另外，土地承包法規(guī)定的土地使用權，沒有永久轉讓的規(guī)定，終身轉讓不符合法律規(guī)定。
查看全文↓ 2014-02-08 16:01:49 -
153****5609
請問你是想問他里面的均價還是有指定的樓層或者是大小。
查看全文↓ 2014-02-08 10:24:46 -
142****3727
如果是川大的竹林村，那它的均價就是9000元
查看全文↓ 2014-02-08 09:13:18 -
134****4053
林地使用權是可以依法轉讓的，但要看你打算購買的林地是否符合流轉的條件，比如：是否是無爭議的林地，是否屬于公益林（因為按規(guī)定公益林暫時不可以流轉），還有，你打算購買的林地沒有林權證嗎？你購買林地不打算簽訂流轉合同嗎？只要一個收條，未免太輕率了吧？
查看全文↓ 2014-02-07 17:08:15
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農(nóng)村土地轉讓主要是不可以用于非農(nóng)業(yè)建設，僅可以轉讓給本集體內(nèi)部成員。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！ ∞r(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！ ∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
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農(nóng)村土地使用權證過戶需要到當?shù)貒辆洲k理，過戶所需要提供的材料：1、轉讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件3、買賣雙方身份證原件及復印件4、轉讓契稅（縣財政收取）及營業(yè)稅等（地稅局收?。?/p> 全部4個回答>
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轉讓方（以下簡稱甲方）：_________受讓方（以下簡稱乙方）：_________甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權轉讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
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一、農(nóng)村宅基地使用權 農(nóng)村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利?！ ∷哂袊栏竦纳矸菪?、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權人享有權利并負擔義務。 二、一般農(nóng)村土地使用權多少年 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算?！ ‖F(xiàn)在的土地確權，只是對原土地承包經(jīng)營權的法律確認及頒發(fā)經(jīng)營權證，對于土地承包經(jīng)營權的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行?！ ∞r(nóng)村土地承包法 第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。 三、土地租賃的**高期限是多少？ 國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限?！ ‖F(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險?！ 《鴩摇锻恋毓芾矸ā穼τ谧赓U使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定： 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。 當土地的使用期限到達了一定的年限，就會失去使用權，一般農(nóng)村土地使用權為30年，我們要在合理使用權內(nèi)**大發(fā)揮它的作用。
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