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我跟你說下半年房地產(chǎn)市場的幾個特點：1 住宅供應量加大。2009年市場回暖后，地產(chǎn)商加大了新開工面積，絕大多數(shù)在今年10月以后進場，這將導致住宅供應量同比增長60%以上。2 地產(chǎn)商資金鏈繃緊。2009年很多地產(chǎn)商賣了很多房子，現(xiàn)金充裕。但隨著今年量價齊跌，資金趨緊。一方面投錢買地蓋房，一方面銷售不暢回款慢，這也逼著地產(chǎn)商要降價賣房。3 需求在下半年會釋放。今年市場成交低迷，并非住房需求消失，而是被壓抑了，大家都在觀望。隨著價格的調整，膠著狀態(tài)緩解，成交量上升，價格下跌。以上是根據(jù)宏觀數(shù)據(jù)進行的判斷，但注意，房地產(chǎn)市場有很強的地域性，每個區(qū)域的供需不平衡，不可一概而論。如二三線城市，可能在下半年價格出現(xiàn)上漲。
全部10個回答>2008年下半年全國房地產(chǎn)價格走勢怎么？？
131****5140 | 2014-02-07 11:05:01
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134****7142
相對于近幾年房價的“高燒不退”,眼下樓市價格松動的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調,但深圳一則“半年新房縮水40萬元”的新聞,已擊中一些炒房者的痛處。開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”,銀行開始下調房貸利率攬生意……但市場成交仍持續(xù)著低迷狀況,市場觀望氣氛日益濃重。
查看全文↓ 2014-08-09 16:53:44
“十字路口”的樓市,到底是理性回歸,還是欲揚先抑? ●越是房地產(chǎn)市場成熟的經(jīng)濟體,周期內價格波動越平緩。
而越是新興房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟體,房價波動周期時間越短,價格波動越劇烈。 ●對于樓市泡沫,要一點點擠出。房價的暴漲暴跌,對消費者、對行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害?，F(xiàn)在房價逐步穩(wěn)定,剛性需求得到有效釋放,有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。 ●中國住房市場要經(jīng)歷一個相當?shù)恼{整期,去消化前兩年形成的價格泡 -
136****0144
相對于近幾年房價的“高燒不退”,眼下樓市價格松動的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調,但深圳一則“半年新房縮水40萬元”的新聞,已擊中一些炒房者的痛處。開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”,銀行開始下調房貸利率攬生意……但市場成交仍持續(xù)著低迷狀況,市場觀望氣氛日益濃重。 “十字路口”的樓市,到底是理性回歸,還是欲揚先抑? ●越是房地產(chǎn)市場成熟的經(jīng)濟體,周期內價格波動越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟體,房價波動周期時間越短,價格波動越劇烈。 ●對于樓市泡沫,要一點點擠出。房價的暴漲暴跌,對消費者、對行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害。現(xiàn)在房價逐步穩(wěn)定,剛性需求得到有效釋放,有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。 ●中國住房市場要經(jīng)歷一個相當?shù)恼{整期,去消化前兩年形成的價格泡沫,使之回歸與經(jīng)濟基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調的水平。如果宏觀經(jīng)濟進入緩慢增長階段,這個調整期可能還會延長。 >>>價滯量縮 “只漲不跌”的神話開始終結 進入2008年,樓市悄然發(fā)出的新信號,使得曾經(jīng)一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩進而回落,而“價滯量縮”成為當前樓市的“標準樣式”,中國的房地產(chǎn)市場開始進入高位調整期。 ——漲幅穩(wěn)步回落。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的調查顯示,繼多個月份出現(xiàn)漲幅回落之后,今年5月份,全國70個大中城市新房和二手房價格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個百分點。 ——銷售面積下滑。來自住房和城鄉(xiāng)建設部的**新數(shù)據(jù)表明,今年1月至5月,40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%,集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。 ——促銷手段花樣翻新?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心的調查表明,目前北京在售樓盤中有七成多項目在打折銷售,送家電、送轎車、送戶口……相對于動輒一兩百萬元的總房價來說,幾萬塊錢的“打折”雖仍是不痛不癢的“噱頭”,但高房價松動現(xiàn)象日益顯現(xiàn)。 ——土地拍賣頻現(xiàn)“流產(chǎn)”。受信貸緊縮政策的影響,自去年底開始,土地交易市場開始遭遇寒潮,不少開發(fā)商開始正視大量拿地的風險,全國出現(xiàn)了數(shù)十宗土地流拍現(xiàn)象:4月8日,廈門市掛牌出讓10幅地塊,4幅遭遇流拍;深圳土地交易中心,位于寶安和龍崗曾多次流拍的5塊居住用地再次掛牌出讓,**終4塊流拍、1塊以低價成交…… ——銀行出招攬生意。由于樓市成交趨淡,導致銀行房貸增速持續(xù)下滑,一些銀行開始下調固定房貸利率。光大銀行就擬將5個檔期的房貸固定利率下調,以期刺激購房需求。而此前,深發(fā)展等一些銀行也早已發(fā)售“氣球貸”“雙周供”等變相減息的品種。顯然,房子賣不出去,銀行貸給開發(fā)商的貸款就難以收回,銀行賴以生存的貸款收入就會銳減。 種種跡象表明,“房價只漲不跌”的神話開始終結,處于艱難盤整期的中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸。而一些城市在觀望狀態(tài)下擠壓出了樓市泡沫,理性購房需求開始平穩(wěn)釋放。>>>擠壓泡沫 多重調控與市場調整形成合力 樓市發(fā)生的新變化,自然是幾家歡喜幾家愁。究竟是什么原因推動房地產(chǎn)市場發(fā)生這樣的異動? “目前這種狀況可以說是多種因素綜合作用的結果?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲分析,2004年以來國家對房地產(chǎn)市場持續(xù)調控的累積效應,特別是2007年對土地的調控政策和第二套住房房貸政策效應明顯顯現(xiàn),一定程度上改變了人們對于房市的預期,整個樓市開始變得有些理性。 近年來,房地產(chǎn)調控政策從不同方向出擊,形成合力,阻擊房價飛漲的腳步—— 2007年,國土資源部加大閑置土地清理力度,對囤地開發(fā)商進行查處,規(guī)定開發(fā)商不付清全部地價不得分期發(fā)放土地證。 為抑制投機性購房,央行、銀監(jiān)會要求提高第二套以上住房的**比例;為控制投資過猛,政府實施一系列銀根緊縮政策,半年來,央行連續(xù)5次提高存款準備金率,準備金率達到17.5%的歷史高位。 增加中低價位、中小套型普通商品住房供應,調整住房結構的“雙70%”政策(90平方米以下住房須占項目總面積七成以上、居住用地供應量七成用于中低價位中小套型),著力解決中等收入家庭住房問題。 國務院出臺解決低收入家庭住房困難的意見,原建設部發(fā)文要求擴大廉租房政策的覆蓋面,全國所有城市建立了廉租住房制度…… 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示:“這些政策的逐步落實,及限價房計劃供應量的增加都分流了部分購房需求?！?合生創(chuàng)展公司總裁陳長纓說:“去年市場情緒普遍樂觀,投資性、投機性及改善性需求亢奮異常,供需比失衡嚴重,房地產(chǎn)市場存在過熱現(xiàn)象。隨著一系列宏觀調控政策的實施,投機炒作現(xiàn)象得到控制,消費者觀望情緒增強,市場需求下降,供需比嚴重失衡狀態(tài)得到緩解。” 然而,中國房地產(chǎn)市場的復雜性,決定了宏觀調控并不是市場變化的唯一推力,其中還有市場內部結構調整的原因。 數(shù)據(jù)顯示,2007年70個大中城市房價比上年上漲7.6%,部分城市甚至達到40%至50%的漲幅。顯然,非理性的上漲透支了房地產(chǎn)業(yè)的未來效益。 任興洲說:“房價持續(xù)大幅上漲,超過了購房者的承受能力,供需矛盾越發(fā)突出,目前價格漲幅出現(xiàn)回落也是市場調整之必然。” 股市大跌、CPI上漲、油價高漲,加上年初的冰凍雨雪災害,四川汶川地震等重大自然災害的發(fā)生,種種市場的不確定性也讓購房者充滿猶豫。 在北京一家出版社工作的胡剛先生說:“現(xiàn)在房價的虛高成分太大,我不想成為**后一撥高位接盤的人?！彪S著國家一系列調控政策效應的顯現(xiàn),他相信購房者挺過這個階段,房價就會回歸理性。>>>理性回歸 嚴防樓市大起大落 撲朔迷離的樓市,在2008年上半年釋放出新信號后,究竟會走向何方? 一些專家認為,當前房地產(chǎn)市場成交量低迷,正是市場步入積極調整狀態(tài)的信號;夸大調整的危害,鼓吹房地產(chǎn)“救市”則是非常危險的。 從全球房地產(chǎn)市場價格走勢曲線來看,任何一個市場都存在著一個波動周期。一般而言,越是房地產(chǎn)市場成熟的經(jīng)濟體,周期內價格波動越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟體,房價波動周期時間越短,價格波動越劇烈。 SOHO中國總裁潘石屹表示,當前開發(fā)商確實遇到不少困境,如從緊貨幣政策將減少按揭貸款,如何應對需求量的變化和資金緊張;面對保障性住房,產(chǎn)品定位如何找準市場需求等,但這些也恰恰表明房地產(chǎn)市場也要進入自我調整和修復階段,從過熱向理性回歸。 對于少數(shù)房價較高的地區(qū),不少專家認為,房價的適當回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快,主要取決于宏觀經(jīng)濟的總體走勢。 第一季度,國內生產(chǎn)總值增長10.6%;城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資在今年前5個月完成4萬億余元,同比增長25.6%;夏糧連續(xù)5年豐收已成定局……經(jīng)濟運行依然總體向好,無疑為房地產(chǎn)市場逐步走向理性回歸創(chuàng)造良好的環(huán)境。 與此同時,我們也看到,國內一系列困難和不確定因素的沖擊,給中國樓市逐步走向理性回歸帶來挑戰(zhàn)。 清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說:“中國住房市場要經(jīng)歷一個相當?shù)恼{整期,去消化前兩年形成的價格泡沫,使之回歸與經(jīng)濟基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調的水平。如果宏觀經(jīng)濟進入緩慢增長階段,這個調整期可能還會延長?！?從歷年對樓市調控的過程看,地方政府、銀行、開發(fā)商在內的多種強勢利益相關群體的影響依然不可小視。特別是一些地方政府以各種理由的托市行為,將加重樓市不可預料的風險。 進入2008年,受美國次貸危機影響,不少歐美國家房價回落,一部分熱錢開始尋找新的投資區(qū)域和渠道。而受奧運會、世博會等利好因素的影響,在人民幣**預期下,境外資金流入逐利,更是攪動了并不平靜的樓市,給中國房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來新的復雜性。 盡管理性回歸之路艱難,但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。 對于樓市泡沫,要一點點擠出。陳長纓說:“房價的暴漲暴跌,對消費者、對行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害?，F(xiàn)在房價逐步穩(wěn)定,剛性需求得到有效釋放,有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境?！?高房價問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題,上關乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款,下涉及幾十個相關行業(yè),中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險的,樓市調控不能指望畢其功于一役,只能采用“漸進療法”。專家建議通過不斷釋放調控信號來干預市場預期,切實增加廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給,以舒緩供求關系;同時,收緊房貸,讓銀行緩釋風險。 與此同時,隨著在整個經(jīng)濟發(fā)展中支撐行業(yè)作用的日益提升,房地產(chǎn)業(yè)的理性回歸不止關乎行業(yè)的健康發(fā)展,而且關乎整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展,防止房市的大起大落從而成為經(jīng)濟建設的一項重要目標。展望2008年下半年的樓市走勢,讓人們靜下心來考慮經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展等更深層的問題。顯然,擠出樓市多年累積的泡沫,保持健康可持續(xù)發(fā)展,才是中國房地產(chǎn)市場應有的常態(tài)。(
查看全文↓ 2014-02-14 11:08:55 -
131****1315
相對于近幾年房價的“高燒不退”，眼下樓市價格松動的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調，但深圳一則“半年新房縮水40萬元”的新聞，已擊中一些炒房者的痛處。
查看全文↓ 2014-02-14 11:07:41
開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”，銀行開始下調房貸利率攬生意……但市場成交仍持續(xù)著低迷狀況，市場觀望氣氛日益濃重。
“十字路口”的樓市，到底是理性回歸，還是欲揚先抑？
●越是房地產(chǎn)市場成熟的經(jīng)濟體，周期內價格波動越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟體，房價波動周期時間越短，價格波動越劇烈。
●對于樓市泡沫，要一點點擠出。房價的暴漲暴跌，對消費者、對行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害?，F(xiàn)在房價逐步穩(wěn)定，剛性需求得到有效釋放，有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。
●中國住房市場要經(jīng)歷一個相當?shù)恼{整期，去消化前兩年形成的價格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調的水平。如果宏觀經(jīng)濟進入緩慢增長階段，這個調整期可能還會延長。
＞＞＞價滯量縮
“只漲不跌”的神話開始終結
進入2008年，樓市悄然發(fā)出的新信號，使得曾經(jīng)一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩進而回落，而“價滯量縮”成為當前樓市的“標準樣式”，中國的房地產(chǎn)市場開始進入高位調整期。
——漲幅穩(wěn)步回落。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的調查顯示，繼多個月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份，全國70個大中城市新房和二手房價格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個百分點。
——銷售面積下滑。來自住房和城鄉(xiāng)建設部的**新數(shù)據(jù)表明，今年1月至5月，40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9％、20.9％，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。
——促銷手段花樣翻新?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心的調查表明，目前北京在售樓盤中有七成多項目在打折銷售，送家電、送轎車、送戶口……相對于動輒一兩百萬元的總房價來說，幾萬塊錢的“打折”雖仍是不痛不癢的“噱頭”，但高房價松動現(xiàn)象日益顯現(xiàn)。
——土地拍賣頻現(xiàn)“流產(chǎn)”。受信貸緊縮政策的影響，自去年底開始，土地交易市場開始遭遇寒潮，不少開發(fā)商開始正視大量拿地的風險，全國出現(xiàn)了數(shù)十宗土地流拍現(xiàn)象：4月8日，廈門市掛牌出讓10幅地塊，4幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位于寶安和龍崗曾多次流拍的5塊居住用地再次掛牌出讓，**終4塊流拍、1塊以低價成交……
——銀行出招攬生意。由于樓市成交趨淡，導致銀行房貸增速持續(xù)下滑，一些銀行開始下調固定房貸利率。光大銀行就擬將5個檔期的房貸固定利率下調，以期刺激購房需求。而此前，深發(fā)展等一些銀行也早已發(fā)售“氣球貸”“雙周供”等變相減息的品種。顯然，房子賣不出去，銀行貸給開發(fā)商的貸款就難以收回，銀行賴以生存的貸款收入就會銳減。
種種跡象表明，“房價只漲不跌”的神話開始終結，處于艱難盤整期的中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸。而一些城市在觀望狀態(tài)下擠壓出了樓市泡沫，理性購房需求開始平穩(wěn)釋放。
＞＞＞擠壓泡沫
多重調控與市場調整形成合力
樓市發(fā)生的新變化，自然是幾家歡喜幾家愁。究竟是什么原因推動房地產(chǎn)市場發(fā)生這樣的異動？
“目前這種狀況可以說是多種因素綜合作用的結果?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲分析，2004年以來國家對房地產(chǎn)市場持續(xù)調控的累積效應，特別是2007年對土地的調控政策和第二套住房房貸政策效應明顯顯現(xiàn)，一定程度上改變了人們對于房市的預期，整個樓市開始變得有些理性。
近年來，房地產(chǎn)調控政策從不同方向出擊，形成合力，阻擊房價飛漲的腳步——
2007年，國土資源部加大閑置土地清理力度，對囤地開發(fā)商進行查處，規(guī)定開發(fā)商不付清全部地價不得分期發(fā)放土地證。
為抑制投機性購房，央行、銀監(jiān)會要求提高第二套以上住房的**比例；為控制投資過猛，政府實施一系列銀根緊縮政策，半年來，央行連續(xù)5次提高存款準備金率，準備金率達到17.5％的歷史高位。
增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，調整住房結構的“雙70％”政策（90平方米以下住房須占項目總面積七成以上、居住用地供應量七成用于中低價位中小套型），著力解決中等收入家庭住房問題。
國務院出臺解決低收入家庭住房困難的意見，原建設部發(fā)文要求擴大廉租房政策的覆蓋面，全國所有城市建立了廉租住房制度……
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示：“這些政策的逐步落實，及限價房計劃供應量的增加都分流了部分購房需求?！?
合生創(chuàng)展公司總裁陳長纓說：“去年市場情緒普遍樂觀，投資性、投機性及改善性需求亢奮異常，供需比失衡嚴重，房地產(chǎn)市場存在過熱現(xiàn)象。隨著一系列宏觀調控政策的實施，投機炒作現(xiàn)象得到控制，消費者觀望情緒增強，市場需求下降，供需比嚴重失衡狀態(tài)得到緩解。”
然而，中國房地產(chǎn)市場的復雜性，決定了宏觀調控并不是市場變化的唯一推力，其中還有市場內部結構調整的原因。
數(shù)據(jù)顯示，2007年70個大中城市房價比上年上漲7.6％，部分城市甚至達到40％至50％的漲幅。顯然，非理性的上漲透支了房地產(chǎn)業(yè)的未來效益。
任興洲說：“房價持續(xù)大幅上漲，超過了購房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價格漲幅出現(xiàn)回落也是市場調整之必然?！?
股市大跌、CPI上漲、油價高漲，加上年初的冰凍雨雪災害，四川汶川地震等重大自然災害的發(fā)生，種種市場的不確定性也讓購房者充滿猶豫。
在北京一家出版社工作的胡剛先生說：“現(xiàn)在房價的虛高成分太大，我不想成為**后一撥高位接盤的人?！彪S著國家一系列調控政策效應的顯現(xiàn)，他相信購房者挺過這個階段，房價就會回歸理性。
＞＞＞理性回歸
嚴防樓市大起大落
撲朔迷離的樓市，在2008年上半年釋放出新信號后，究竟會走向何方？
一些專家認為，當前房地產(chǎn)市場成交量低迷，正是市場步入積極調整狀態(tài)的信號；夸大調整的危害，鼓吹房地產(chǎn)“救市”則是非常危險的。
從全球房地產(chǎn)市場價格走勢曲線來看，任何一個市場都存在著一個波動周期。一般而言，越是房地產(chǎn)市場成熟的經(jīng)濟體，周期內價格波動越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟體，房價波動周期時間越短，價格波動越劇烈。
SOHO中國總裁潘石屹表示，當前開發(fā)商確實遇到不少困境，如從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應對需求量的變化和資金緊張；面對保障性住房，產(chǎn)品定位如何找準市場需求等，但這些也恰恰表明房地產(chǎn)市場也要進入自我調整和修復階段，從過熱向理性回歸。
對于少數(shù)房價較高的地區(qū)，不少專家認為，房價的適當回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟的總體走勢。
第一季度，國內生產(chǎn)總值增長10.6％；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資在今年前5個月完成4萬億余元，同比增長25.6％；夏糧連續(xù)5年豐收已成定局……經(jīng)濟運行依然總體向好，無疑為房地產(chǎn)市場逐步走向理性回歸創(chuàng)造良好的環(huán)境。
與此同時，我們也看到，國內一系列困難和不確定因素的沖擊，給中國樓市逐步走向理性回歸帶來挑戰(zhàn)。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“中國住房市場要經(jīng)歷一個相當?shù)恼{整期，去消化前兩年形成的價格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調的水平。如果宏觀經(jīng)濟進入緩慢增長階段，這個調整期可能還會延長。”
從歷年對樓市調控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內的多種強勢利益相關群體的影響依然不可小視。特別是一些地方政府以各種理由的托市行為，將加重樓市不可預料的風險。
進入2008年，受美國次貸危機影響，不少歐美國家房價回落，一部分熱錢開始尋找新的投資區(qū)域和渠道。而受奧運會、世博會等利好因素的影響，在人民幣**預期下，境外資金流入逐利，更是攪動了并不平靜的樓市，給中國房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來新的復雜性。
盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。
對于樓市泡沫，要一點點擠出。陳長纓說：“房價的暴漲暴跌，對消費者、對行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害?，F(xiàn)在房價逐步穩(wěn)定，剛性需求得到有效釋放，有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境?！?
高房價問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險的，樓市調控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進療法”。專家建議通過不斷釋放調控信號來干預市場預期，切實增加廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給，以舒緩供求關系；同時，收緊房貸，讓銀行緩釋風險。
與此同時，隨著在整個經(jīng)濟發(fā)展中支撐行業(yè)作用的日益提升，房地產(chǎn)業(yè)的理性回歸不止關乎行業(yè)的健康發(fā)展，而且關乎整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，防止房市的大起大落從而成為經(jīng)濟建設的一項重要目標。展望2008年下半年的樓市走勢，讓人們靜下心來考慮經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展等更深層的問題。顯然，擠出樓市多年累積的泡沫，保持健康可持續(xù)發(fā)展，才是中國房地產(chǎn)市場應有的常態(tài)。（ -
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穩(wěn)中有漲，下跌只是暫時情況。**終原因，還是政府政策沒有落實到位。
查看全文↓ 2014-02-09 14:45:56
至少2008年之后，因為奧運年開發(fā)商用其炒作熱點，價格太昂貴。
現(xiàn)在房價普遍高，城鎮(zhèn)房價也平穩(wěn)上漲，價格非常可觀。
第一，開放商囤房不賣，物以稀為貴，少就漲價。
第二，中國的人口眾多，土地按人口比例計算的話，商品房太少，價格猛漲。
第三，現(xiàn)在正值大批70.80年代的人購房高峰時期，狼多肉少。 -
133****5904
相對于近幾年房價的“高燒不退”，眼下樓市價格松動的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調，但深圳一則“半年新房縮水40萬元”的新聞，已擊中一些炒房者的痛處。開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”，銀行開始下調房貸利率攬生意……但市場成交仍持續(xù)著低迷狀況，市場觀望氣氛日益濃重。 “十字路口”的樓市，到底是理性回歸，還是欲揚先抑？ ●越是房地產(chǎn)市場成熟的經(jīng)濟體，周期**格波動越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟體，房價波動周期時間越短，價格波動越劇烈。 ●對于樓市泡沫，要一點點擠出。房價的暴漲暴跌，對消費者、對行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害?，F(xiàn)在房價逐步穩(wěn)定，剛性需求得到有效釋放，有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。 ●中國住房市場要經(jīng)歷一個相當?shù)恼{整期，去消化前兩年形成的價格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調的水平。如果宏觀經(jīng)濟進入緩慢增長階段，這個調整期可能還會延長。 ＞＞＞價滯量縮 “只漲不跌”的神話開始終結 進入2008年，樓市悄然發(fā)出的新信號，使得曾經(jīng)一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩進而回落，而“價滯量縮”成為當前樓市的“標準樣式”，中國的房地產(chǎn)市場開始進入高位調整期。 ——漲幅穩(wěn)步回落。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的調查顯示，繼多個月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份，全國70個大中城市新房和二手房價格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個百分點。 ——銷售面積下滑。來自住房和城鄉(xiāng)建設部的**新數(shù)據(jù)表明，今年1月至5月，40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9％、20.9％，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。 ——促銷手段花樣翻新?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心的調查表明，目前北京在售樓盤中有七成多項目在打折銷售，送家電、送轎車、送戶口……相對于動輒一兩百萬元的總房價來說，幾萬塊錢的“打折”雖仍是不痛不癢的“噱頭”，但高房價松動現(xiàn)象日益顯現(xiàn)。 ——土地拍賣頻現(xiàn)“流產(chǎn)”。受信貸緊縮政策的影響，自去年底開始，土地交易市場開始遭遇寒潮，不少開發(fā)商開始正視大量拿地的風險，全國出現(xiàn)了數(shù)十宗土地流拍現(xiàn)象：4月8日，廈門市掛牌出讓10幅地塊，4幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位于寶安和龍崗曾多次流拍的5塊居住用地再次掛牌出讓，**終4塊流拍、1塊以低價成交…… ——銀行出招攬生意。由于樓市成交趨淡，導致銀行房貸增速持續(xù)下滑，...
查看全文↓ 2014-02-09 09:20:45 -
143****7322
08年遭遇到了次貸危機的影響，房地產(chǎn)收到前所為有的影響，各種樓盤出現(xiàn)滯銷
查看全文↓ 2014-02-09 09:19:01 -
138****7620
這個說不定的，反正一直都在漲沒有跌過，目前房價還算穩(wěn)定
查看全文↓ 2014-02-09 09:10:00 -
158****8299
穩(wěn)中有漲,下跌只是暫時情況。**終原因,還是政府政策沒有落實到位。 至少2008年之后,因為奧運年開發(fā)商用其炒作熱點,價格太昂貴。 現(xiàn)在房價普遍高,城鎮(zhèn)房價也平穩(wěn)上漲,價格非?？捎^。 第一,開放商囤房不賣,物以稀為貴,少就漲價。 第二,中國的人口眾多,土地按人口比例計算的話,商品房太少,價格猛漲。 第三,現(xiàn)在正值大批70.80年代的人購房高峰時期,狼多肉少。
查看全文↓ 2014-02-08 19:32:31 -
135****8140
你好08年增長為15%-18%
查看全文↓ 2014-02-08 15:29:39 -
133****0510
近年來，商業(yè)地產(chǎn)作為融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正悄然成為房地產(chǎn)市場的新寵兒。200年，國家宏觀調控和全球性金融危機的爆發(fā)，讓中國一線城市的房地產(chǎn)市場尤其是住宅地產(chǎn)深受影響，2009年的經(jīng)濟形式或或許更加嚴峻，商業(yè)地產(chǎn)在受到波及的同時，也有著更好的整合與發(fā)展機遇。
查看全文↓ 2014-02-08 09:14:52
原因是什么？首先，政府正努力拉動內需，國務院出臺了10條新政加之4萬億元的“組合拳”救市政策，短期內提震了國內市場信心，自然會刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。其次，商業(yè)地產(chǎn)的下游商家，如食品、家電、五金、汽配、日用品等行業(yè)仍然保持高速發(fā)展態(tài)勢，大眾的消費習慣、新型的商業(yè)模式以及逐步完善的城市規(guī)劃，促使商戶進入專業(yè)市場和大型超市，促進了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。第三，商業(yè)物業(yè)抗跌性非常強。當其他投資產(chǎn)品不同程度處于低迷狀態(tài)的情況下，投資于專業(yè)市場商鋪、購物中心等商業(yè)地產(chǎn)仍會有很大的利益的回報空間。
商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃建設期需要大量的資金投入、準確的市場和客戶定位、合理的價格定位，營運管理期需要先進的經(jīng)營理念、成熟的管理模式、優(yōu)秀的人才團隊，同時商業(yè)地產(chǎn)一般都要3～5年才會有穩(wěn)定的回報，必須做好長遠價值運作的準備。在面對2009年的經(jīng)濟“寒冬”，如果商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商更加合理的規(guī)劃現(xiàn)金流，對項目的經(jīng)營預期進行合理調整，贏得商戶們和終端消費者的信心和支持，將獲得更大整合市場和快速發(fā)展的機遇。 -
142****8118
作為購房者,肯定希望降;作為相關從業(yè)人員,肯定希望漲,**起碼也持平吖。目前的情況是,由于買賣雙方僵持,影響到不少開發(fā)企業(yè)的資金周轉速率。很多挺不住的,就開始打折促銷了。
查看全文↓ 2014-02-07 11:21:16
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這種信息很不靠譜的，所謂北京房價下跌2k多，太水了。那是哪的房?。客ㄖ堇?環(huán)外那種吵起來的房的確會降那么多。北三環(huán)以內的好房根本沒降。LZ不要被忽悠，建議自己平時關注一下。我是北京的，我也關注房價。我個人認為下半年房價應該不會漲了，因為買房者的承受能力已經(jīng)到極限了，再貴買去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的鋼性需求非常高，這從身邊同事平時就能感覺出來。除非經(jīng)濟崩盤，不然房價不會徹底崩盤，降個20%我認為就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房價和股市**大的不同在于：股票沒有照樣活著，房子沒有是很難在北京定居的（主要是孩子的戶口以及教育等問題）。炒房那群孫子是牟利去的，但更多的買房者是自己住的
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現(xiàn)在大家都在觀望，你可以觀察下周邊的二手房中介，目前他們生意蕭條，很多已經(jīng)關門大吉。對于下半年的房價走勢現(xiàn)在不好說。因為按照目前的成交量來看，房價下跌那是再說難免的，因為肯定會有房地產(chǎn)開發(fā)商無法承擔來自銀行、建設單位、政府等多方面的壓力采取率先降價。但是他們都明白，這個降價是一種無奈之下的短期行為，因為自古以來人們都是買漲不買跌的從眾心理，因此你越跌，老百姓反而會更加等待，這樣會形成一個跌到原來合理心理價位的趨勢。我是80后，**近確實有買房期望。但是目前情況下，我還是忍一忍了，咱們誰都不想今天花了50萬埋的房子，明年就變成30萬了，這樣的資產(chǎn)縮水不是我們這種老百姓能承受的。所以，能挺還是挺一下吧%7E呵呵。沒有抄別人的什么大套理論，都是自己的分析，希望對你有所幫助%7E
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08年遭遇到了次貸危機的影響，房地產(chǎn)收到前所為有的影響，各種樓盤出現(xiàn)滯銷
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明年限制政策還會持續(xù)下去，而且不排除會有城市從“首套房和二套房劃分標準、普通住房和非普通住房認定標準”等更為細小的方面，進一步收緊政策。
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