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網(wǎng)簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
全部3個回答>新房裝修程序具體要走哪些流程？
135****6091 | 2014-02-07 09:22:57
已有29個回答
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146****0099
進場-拆墻-砌墻-定做門窗家具類-鑿線槽-水電布線改造
查看全文↓ 2015-12-31 14:20:20 -
158****5655
土地改造階段：進場-拆墻-砌墻-定做門窗家具類-鑿線槽-水電布線改造
查看全文↓ 2014-12-27 09:32:31 -
152****7993
1）土建改造階段 ①進場，拆墻，砌墻； ②定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進行初次測量設計；③鑿線槽，水電改造；
查看全文↓ 2014-11-27 20:10:48 -
152****5286
土地改造階段：進場-拆墻-砌墻-定做門窗家具類-鑿線槽-水電布線改造
查看全文↓ 2014-11-05 21:50:11 -
135****9934
1.前期設計 -- 2.主體拆改 -- 3.水電改造 -- 4.木工 -- 5.貼磚 -- 6.刷墻面漆 -- 7.廚衛(wèi)吊頂 -- 8.櫥柜安裝 -- 9.木門安裝 -- 10.地板安裝 -- 11.鋪貼壁紙 -- 12.散熱器安裝 -- 13.開關插座安裝 -- 14.燈具安裝 -- 15.五金潔具安裝 -- 16.窗簾桿安裝 -- 17.拓荒保潔 -- 18.家具進場 -- 19.家電安裝 -- 20.家居配飾裝修，大致是按照這20步完成的。
查看全文↓ 2014-09-29 09:49:29 -
144****9435
1）土建改造階段 ①進場，拆墻，砌墻；
查看全文↓ 2014-08-16 19:58:47 -
142****6049
1）土建改造階段 ①進場，拆墻，砌墻； ②定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進行初次測量設計；③鑿線槽，水電改造；
查看全文↓ 2014-08-09 16:57:47 -
144****5342
首先了解裝修公司，然后量房做預算，設計效果圖，開始工藝，走完水電之后，開始綠地固，找平，刷防水，貼磚。總之很復雜的，你還是找裝修公司吧，因為這些都要裝修公司來做。
查看全文↓ 2014-08-02 10:31:41 -
144****3176
找物業(yè) 有批準單，水電改造
查看全文↓ 2014-07-19 09:31:07 -
144****1547
交房 了 ？找物業(yè)唄
查看全文↓ 2014-07-19 09:30:04 -
134****9245
前期設計主體拆改水電改造木工貼磚刷墻面漆廚衛(wèi)吊頂櫥柜安裝木門安裝地板安裝鋪貼壁紙散熱器安裝開關插座安裝燈具安裝五金潔具安裝窗簾桿安裝拓荒保潔家具進場家電安裝家居配飾長春鑫立方裝飾，先施工后付款，186 430 11120
查看全文↓ 2014-07-01 16:13:09 -
147****4849
先去物業(yè)交個人和公司都要交裝修押金，開工，完工之后再去等三個月退押金。
查看全文↓ 2014-05-12 11:27:50 -
131****6580
主要是 這20點 1. 前期設計-- 2.主體拆改 -- 3.水電改造 -- 4.木工 -- 5.貼磚 -- 6.刷墻面漆 -- 7.廚衛(wèi)吊頂 -- 8.櫥柜安裝 -- 9.木門安裝 -- 10.地板安裝 -- 11.鋪貼壁紙 -- 12.散熱器安裝 -- 13.開關插座安裝 -- 14.燈具安裝 -- 15.五金潔具安裝 -- 16.窗簾桿安裝 -- 17.拓荒保潔 -- 18.家具進場 -- 19.家電安裝 -- 20.家居配飾 如果還需要理解更加詳細的 可以去我的QQ（251250583）空間里面找 有具體流程
查看全文↓ 2014-04-11 15:29:00 -
134****4157
準備階段 施工階段 入住階段準備階段：找裝修公司，多對比，看施工工地，看方案。施工階段：水電，木工，瓦工，油漆工 ，各個工人師傅施工的同時，你要準備各種主材的購買，依舊多對比！入住階段：開開窗戶，多通風，使房屋盡早晾干，購買家具家電！
查看全文↓ 2014-03-30 10:21:12 -
134****2685
土地改造階段：進場-拆墻-砌墻-定做門窗家具類-鑿線槽-水電布線改造
查看全文↓ 2014-03-22 00:03:20 -
134****8469
一、裝修費用裝修是一筆大支出，裝修費用到底包括哪幾項呢？ 家居裝修中的總費用=主材費用+輔材費用+人工費+設計費+管理費+稅金。 第一項是主材費，指按施工面積或單項工程涉及的成品和半成品的材料費用，如木地板、瓷磚、潔具（含龍頭）等。 第二項是輔材費，指裝修中所消耗的難以明確計算的材料費用，如涂料、油漆、電線、水管、開關面板、板材、水泥、沙子、鐵釘、水膠布、電工膠帶、黏合劑等。 第三項是人工費，指整個工程中需要支付的工人工資，泥瓦工、木工、水電工、油漆工等的工資。 第四項是設計費，指施工前的測量費、方案設計費、施工圖紙設計費，以及陪同選材、現(xiàn)場指導等跟蹤服務費。 第五項是管理費，指在裝修中裝潢公司對施工現(xiàn)場的裝修工人、裝修材料進行管理和監(jiān)督所收取的費用，管理費的計算方式一般為：（人工費+材料費） × （5~10%）。 **后是稅金，稅金=（人工費+材料費+管理費）×3.41% 。有的裝潢公司會提出免去稅金但不開發(fā)票，為了避免將來售后維修的矛盾，建議還是不要這么做。 二、付款流程一般家裝分為四個階段付款： 開工預付款、中期進度款、后期進度款和竣工尾款。付款的比例和時間都應在合同中注明首先是開工預付款，這筆款項是工程的啟動資金，應在水電工進廠前交付，用于基層材料款和部分人工費，如木工板、水泥、沙、電線、木條等材料，以百分之三十為宜。其次是中期進度款，在基層工程量基本完成，驗收合格，泥木工進廠前支付，具體比例可根據(jù)工程進度和質量高低決定，一般以工程款的百分之三十五為宜。然后是后期進度款，在油漆工進廠前交付，約為工程款的百分之三十，期間如發(fā)現(xiàn)問題，應盡快要求裝修公司及時整改。**后是竣工尾款，等工程全部完工，竣工驗收合格，并將現(xiàn)場清理干凈后，就可以支付**后百分之五的尾款了，驗收不合格，可在整改合格后再行支付。超過工期，也應由裝修公司承擔延期交工的違約責任。如雙方對此有異議，可請相關監(jiān)督部門進行協(xié)調，直到雙方都感到滿意之后，結清款項，就進入保修期了。
查看全文↓ 2014-02-22 15:01:40 -
144****0510
一、 買房子時注意的事項：
查看全文↓ 2014-02-14 11:34:42
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人.
二、購房流程
購買商品房流程第一步：簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
（3）房價。包括單價；總價。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內容包括：
（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
（1）土地使用證號及使用年限
（2）商品房銷售許可證號
（3）房產名稱及購房人購買房產的類型
（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
（5）房價款。包括單價和總價
（6）付款方式
（7）雙方違約條款
（8）保修條款
（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款
（10）預售登記
（11）房屋轉讓
（12）房屋過戶
（13）糾紛、爭議的解決方式
（14）附件一：房屋戶型圖
（15）附件二：裝修設備標準
（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證 -
156****5474
裝修貸款打 139 0335 5305
查看全文↓ 2014-02-12 12:20:16 -
133****4372
1）土建改造階段 ①進場，拆墻，砌墻； ②定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進行初次測量設計；③鑿線槽，水電改造； ④封埋線槽隱蔽水電改造工程；⑤做防水工程，衛(wèi)生間（廚房）地面做24小時閉水試驗；⑥衛(wèi)生間及廚房貼墻面、地面磁磚； ⑦定做的門、櫥柜、浴柜、家具等進行復尺測量。 （2）基層處理階段 ①木工進場，吊天花板、石膏線；②包門套、窗套，制作木柜框架（定做除外）； ③同步制作各種木門、造型門（定做除外）；④木制面板刷防塵漆（清油）； ⑤窗臺大理石臺面找平鋪設； ⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝；⑦墻面基層處理，打磨，找平； ⑧家具、門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。 （3）細部處理階段 ①墻面刷漆**少三遍，先刷前兩遍；②家具油漆進場，補釘眼，油漆；③處理邊角、鋪設地磚，過門石；④鋪地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侶；⑤定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進場；⑥燈具、開關、插座、潔具、拉手、門鎖、掛件等安裝調試；⑦墻面漆涂刷**后一遍； ⑧清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場；⑨裝修公司內部初步驗收；⑩三方預約時間正式驗收，交付業(yè)主。 （4）入住準備階段①家具進場；②各類電器產品及窗簾布藝等飾品進場；③初步衛(wèi)生保潔；④清除剩余的裝飾材料并擦拭掉揮發(fā)性裝飾物質，如油漆、膠等；⑤全部裝修完畢7天后或入住前進行室內空氣質量檢測；⑥進行必要的室內空氣污染綜合治理；⑦使用炭中炭等輔助祛除家具內部的空氣污染及異味；⑧整體衛(wèi)生保潔； ⑨擇黃道吉日搬家入戶。
查看全文↓ 2014-02-10 15:27:57 -
135****9044
（1）土建改造階段 ①進場，拆墻，砌墻； ②定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進行初次測量設計；③鑿線槽，水電改造； ④封埋線槽隱蔽水電改造工程；⑤做防水工程，衛(wèi)生間（廚房）地面做24小時閉水試驗；⑥衛(wèi)生間及廚房貼墻面、地面磁磚； ⑦定做的門、櫥柜、浴柜、家具等進行復尺測量。 （2）基層處理階段 ①木工進場，吊天花板、石膏線；②包門套、窗套，制作木柜框架（定做除外）； ③同步制作各種木門、造型門（定做除外）；④木制面板刷防塵漆（清油）； ⑤窗臺大理石臺面找平鋪設； ⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝；⑦墻面基層處理，打磨，找平； ⑧家具、門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。 （3）細部處理階段 ①墻面刷漆**少三遍，先刷前兩遍；②家具油漆進場，補釘眼，油漆；③處理邊角、鋪設地磚，過門石；④鋪地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侶；⑤定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進場；⑥燈具、開關、插座、潔具、拉手、門鎖、掛件等安裝調試；⑦墻面漆涂刷**后一遍； ⑧清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場；⑨裝修公司內部初步驗收；⑩三方預約時間正式驗收，交付業(yè)主。 （4）入住準備階段①家具進場；②各類電器產品及窗簾布藝等飾品進場；③初步衛(wèi)生保潔；④清除剩余的裝飾材料并擦拭掉揮發(fā)性裝飾物質，如油漆、膠等；⑤全部裝修完畢7天后或入住前進行室內空氣質量檢測；⑥進行必要的室內空氣污染綜合治理；⑦使用炭中炭等輔助祛除家具內部的空氣污染及異味；⑧整體衛(wèi)生保潔； ⑨擇黃道吉日搬家入戶。
查看全文↓ 2014-02-10 11:55:14 -
145****0987
這些具體流程你**好咨詢一下專業(yè)的裝修公司，需要注意的是盡量選擇低碳環(huán)保的裝修材料。
查看全文↓ 2014-02-10 09:41:06 -
156****8320
某資深設計師總結的裝修一定要注意的28條
查看全文↓ 2014-02-10 09:13:44 -
154****2293
注意看個好日子在裝修。
查看全文↓ 2014-02-09 12:59:44 -
143****4363
（1）土建改造階段
查看全文↓ 2014-02-09 09:16:33
①進場，拆墻，砌墻；
②定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進行初次測量設計；
③鑿線槽，水電改造；
④封埋線槽隱蔽水電改造工程；
⑤做防水工程，衛(wèi)生間（廚房）地面做24小時閉水試驗；
⑥衛(wèi)生間及廚房貼墻面、地面磁磚；
⑦定做的門、櫥柜、浴柜、家具等進行復尺測量。
（2）基層處理階段
①木工進場，吊天花板、石膏線；
②包門套、窗套，制作木柜框架（定做除外）；
③同步制作各種木門、造型門（定做除外）；
④木制面板刷防塵漆（清油）；
⑤窗臺大理石臺面找平鋪設；
⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝；
⑦墻面基層處理，打磨，找平；
⑧家具、門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。
（3）細部處理階段
①墻面刷漆**少三遍，先刷前兩遍；
②家具油漆進場，補釘眼，油漆；
③處理邊角、鋪設地磚，過門石；
④鋪地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侶；
⑤定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進場；
⑥燈具、開關、插座、潔具、拉手、門鎖、掛件等安裝調試；
⑦墻面漆涂刷**后一遍；
⑧清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場；
⑨裝修公司內部初步驗收；
⑩三方預約時間正式驗收，交付業(yè)主。
（4）入住準備階段
①家具進場；
②各類電器產品及窗簾布藝等飾品進場；
③初步衛(wèi)生保潔；
④清除剩余的裝飾材料并擦拭掉揮發(fā)性裝飾物質，如油漆、膠等；
⑤全部裝修完畢7天后或入住前進行室內空氣質量檢測；
⑥進行必要的室內空氣污染綜合治理；
⑦使用炭中炭等輔助祛除家具內部的空氣污染及異味；
⑧整體衛(wèi)生保潔；
⑨擇黃道吉日搬家入戶。 -
137****8460
建議你在裝修時多用一些環(huán)保材料，倡導簡單裝修。但是不一定材料合格就 表示沒有問題，因為多種材料累加散發(fā)出來的氣體也可能超標。新婚夫婦還要注意甲 醛還有一個危害就是可能導致胎兒畸形，影響家人的身體健康。所以建議在裝修后家 里放一些活性炭，空氣凈化機并保持室內空氣的流通。隔一段時間后去做一次室內空 氣質量檢測，找權威的能出CMA報告的那種機構。
查看全文↓ 2014-02-08 12:38:08 -
143****6901
安全問題，不要傷到人
查看全文↓ 2014-02-08 11:56:30 -
133****8119
其實關于風水問題就是信則有，不信則無，真選擇相信的話可以咨詢一些道行較深的大仙，不是很相信又感覺有點相信的就在網(wǎng)上搜索一下相關問題就好了
查看全文↓ 2014-02-08 11:05:02 -
144****9543
這是我在武漢家裝在線網(wǎng)找的一些資料，假如你還有一些關于裝修方面的問題，可以去查看下，應該可以查到你需要了解的。以下僅作為參考：
查看全文↓ 2014-02-07 12:56:28
裝修流程：
1.接受房子。
2.訂防盜門。
3.籌款，參觀網(wǎng)友樣品房，對整個裝修預算、風格、家具擺放位置等進行總體規(guī)劃，定下裝修方式（半包）。
4.征得物業(yè)或管理人員同意，征詢哪些墻不能打。
5.用筆在紙記錄下自己的裝修草圖，包括家具擺放、電插座和開關布置、電話寬帶有線的布置、水盆和龍頭的位置，復印5份，以隨時給工人看。并買幾支粉筆或粗彩筆，以后在墻上畫記號。
6.找敲墻工人。
7.找廚柜師傅到房子現(xiàn)場定廚柜式樣，量尺寸，定妥后，廚柜師傅現(xiàn)場用粉筆在墻上畫下插座暗盒的布放位置，水龍頭的位置。
8.找水電工。
9.水電工看現(xiàn)場，聽聽他的高見，修改自己的不足之處，談妥后，水電工出具采購清單
10.自己采購水電材料
11.買把卷尺，準備粉筆。在墻上將插座、開關的位置定好，在墻上劃上相同大小的方框。在方框的上邊注明功能，如“5孔插座”、“一開三眼”、“電話”等。字不能注在方框里面，一開槽就鏟掉了。
12.水電工進場，先做電路，后做水路。開電線槽，電線穿管、埋墻。 -
131****7285
1前期設計——2主體拆改——3水電改造——4木工——5貼磚——6刷墻面漆——7廚衛(wèi)吊頂——8櫥柜安裝——9木門安裝——10地板安裝——11鋪貼壁紙——12散熱器安裝——13開關插座安裝——14燈具安裝——15五金潔具安裝——16窗簾桿安裝——17拓荒保潔——18家具進場——19家電安裝——20家居配飾
查看全文↓ 2014-02-07 09:45:33
相關問題
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答
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答
拆遷房辦理房產證登記費:拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費;如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費;拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元。
全部3個回答> -
答
二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
全部3個回答> -
答
2種方法1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。
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第一章 總 則 第一條 為改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。 第三條 經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。 第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應當在國家統(tǒng)一政策指導下，各地區(qū)因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等 因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并組織實施。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對本行政區(qū)域經(jīng)濟適用住房工作負總責， 對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。 第五條 國務院建設行政主管部門負責對全國經(jīng)濟適用住房工作的指導和實施監(jiān)督?？h級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門(以下簡稱“經(jīng)濟適用住房主管部門”)負責本行政區(qū)域內經(jīng)濟適用住房管理工作。 縣級以上人民政府發(fā)展改革(價格)、監(jiān)察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據(jù)職責分工，負責經(jīng)濟適用住房有關工作。 第六條 市、縣人民政府應當在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃中，明確經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模、項目布局和用地安排等內容，并納入本級國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設規(guī)劃，及時向社會公布。 第二章 優(yōu)惠和支持政策 第七條 經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經(jīng)濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱?，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應。 第八條 經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經(jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。 第九條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。 購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。 第十條 經(jīng)濟適用住房的貸款利率按有關規(guī)定執(zhí)行。 第十一條 經(jīng)濟適用住房的建設和供應要嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。 第十二條 嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發(fā)。 第三章 建設管理 第十三條 經(jīng)濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。 第十四條 在商品住房小區(qū)中配套建設經(jīng)濟適用住房的，應當在項目出讓條件中，明確配套建設的經(jīng)濟適用住房的建設總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。 第十五條 經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模和各種套型的比例，并進行嚴格管理。 第十六條 經(jīng)濟適用住房建設按照政府組織協(xié)調、市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發(fā)企業(yè)實施；也可以由市、縣 人民政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經(jīng)濟適用住房建設中，應注重發(fā)揮國有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。 第十七條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計和建設必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國家有關住房建設的強制性標準，采取競標方式優(yōu)選規(guī)劃設 計方案，做到在較小的套型內實現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。 第十八條 經(jīng)濟適用住房建設單位對其建設的經(jīng)濟適用住房工程質量負**終責任，向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔保修責任，確保工程質量和使用安全。有關住房質量和性能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。 經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理，應當采取招標方式，選擇具有資質和良好社會責任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。 第十九條 經(jīng)濟適用住房項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務，也可以在社區(qū)居委會等機構的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務。
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