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房產(chǎn)證已滿5年,現(xiàn)贈予成年子女后還算滿5年嗎?

152****5648 | 2014-02-04 13:41:20

已有10個回答

  • 152****5804

    贈與的費(fèi)用較高,主要是契稅高,按房屋總價3%收取,其他還有公證費(fèi)、測繪費(fèi)等,不如正常交易。而且目前全國47個限購城市中,好像對本地居民都允許購置第二套住房,沒必要多此一舉吧。

    查看全文↓ 2014-02-07 09:19:08
  • 131****1013

    就好還是過戶到你的名下,跟成長的交易流程一樣。

    查看全文↓ 2014-02-07 09:06:46
  • 143****4987

    過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
    1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
    2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
    3.個人所得稅●成交價的1％
    4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/M2；
    5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)●80元/件
    6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右
    綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

    查看全文↓ 2014-02-07 09:05:00
  • 153****2742

    贈與大概要交總房款百分之六的稅款，建議還是等到房子滿五年以后跟子女以買賣的形式走，能省大概半分之三的稅款

    查看全文↓ 2014-02-06 14:47:41
  • 152****0675

    這樣的要求很過分。不要聽她的。

    查看全文↓ 2014-02-06 13:20:46
  • 136****4493

    您好！要出10%的贈與稅！是現(xiàn)在的房價減去以前的買房價格乘以10%

    查看全文↓ 2014-02-06 09:07:38
  • 153****2332

    稅費(fèi)你們協(xié)商解決。正常規(guī)定的是賣家拿的。但實(shí)際操作中，都是買家承擔(dān)稅費(fèi)。這個也是協(xié)商出來的。按照你說的，房價 200萬，然后你們協(xié)商20%的稅費(fèi)，是 賣方200萬里面包括20%，還是 200萬 凈拿。
    估計(jì)這些問題都是簽合同之前應(yīng)該協(xié)商好的。畢竟 20% 40萬呢。不少了。

    查看全文↓ 2014-02-05 22:50:44
  • 142****5832

    拆遷和贈予不贈予沒關(guān)系,拆遷要么按照查證面積、要么按照戶口兩種方式在補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2014-02-04 21:59:14
  • 131****9010

    贈與要叫10%的贈與稅，也可以走買賣的

    查看全文↓ 2014-02-04 21:13:43
  • 153****8186

    您完全可以去做個公證啊，公證費(fèi)沒有多少錢，就幾百塊錢。

    查看全文↓ 2014-02-04 13:48:06

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