房產(chǎn)證上戶主能是未成年人嗎（分期付款，有監(jiān)護(hù)人）

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• 152****7882

  監(jiān)護(hù)人無產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-04 21:02:36
• 146****6552

  關(guān)鍵是監(jiān)護(hù)人有沒有簽字!!沒有簽字,協(xié)議無效

  查看全文↓ 2014-02-03 14:46:44

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上戶主能是未成年人嗎（分期付款，有監(jiān)護(hù)人），為啥呢？
  答

  可以的,只要有監(jiān)護(hù)人就可以了,

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• 問 哪些情況下監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的財(cái)產(chǎn)？
  答

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定：只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。對于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護(hù)人的利益”： 　　1、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費(fèi)等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　2、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　3、根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第三十二條第二款“有財(cái)產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用。”，作為監(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　4、未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的。 　　5、作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時(shí)，且購買的新房價(jià)值等于或大于舊房的價(jià)值，而處理未成年人房產(chǎn)的。

• 問 未成年人房產(chǎn)過戶監(jiān)護(hù)人的保證書怎么寫？
  答

  未成年人簽訂的民事協(xié)議(保證書屬于一種民事協(xié)議)分為三種情況：　　1.10周歲以下：屬于無民事責(zé)任能力人，除非監(jiān)護(hù)人追認(rèn)外，此時(shí)簽訂的任何民事協(xié)議無效?！　?.滿10周歲，不滿18周歲，且沒有獨(dú)立生活的：屬于限制性民事責(zé)任能力人，如果監(jiān)護(hù)人未追認(rèn)的情況下，只對其能夠接受的民事責(zé)任范圍內(nèi)有效?！　?.滿16周歲，不滿18周歲，且獨(dú)立生活的：屬于完全民事責(zé)任能力人，其簽訂的民事協(xié)議完全有效?！　　睹穹ā返谑粭l規(guī)定 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人?！　∈軞q以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。　　第十二條規(guī)定 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。

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• 問 未成年人名下的房產(chǎn)辦理登記時(shí)，是否可以由監(jiān)護(hù)人代為申請？
  答

  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)人嗎?
  答

  我國法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產(chǎn)。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。 鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字（未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽）

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