商品房產權登記面積由誰來測量？測量費用誰付？

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• 142****1720

  開發(fā)商會由房產監(jiān)督機構來測量；費用也是開發(fā)商也給的，這個你不用付費的，不過他們不是一間間測量的，而是批量計算的希望能夠幫助到您，謝謝！

  查看全文↓ 2014-02-04 10:43:13
• 131****9085

  有測繪公司測量，有委托測量人付款。

  查看全文↓ 2014-02-03 13:18:37

相關問題

• 問 商品房測量面積公正嗎
  答

  由當?shù)卣J可有資質的測繪單位，出具的測繪報告才算有效?？梢陨夏闼诘某鞘蟹康鼐植樵冋J可的測繪單位。因為房產面積測繪，有大公攤和小公攤之分，往往你家的套內面積不含大公攤和小公攤，還需要結合完整的竣工圖紙，進行實地現(xiàn)場丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯(lián)合進行委托測繪，這樣開發(fā)商比較會配合工作。房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積(或分攤面積)、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業(yè)產的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述"建筑面積=套內建筑面積+公攤面積"中的"建筑面積"，其中是包含一部分公攤面積在內的。

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• 問 樓頂漏水,沒有物業(yè)管理,維修費用由誰來付?
  答

  理論上應由全樓的業(yè)主（包括其他單元）按面積攤。辦不到就去找政府吧，誰讓這樓沒有物業(yè)（肯定不交物業(yè)費吧？）也沒維修基金（你也肯定沒交）呢。實在不行自己看看（或找個懂行的幫忙），屋面如果是油氈瀝青的千萬別動，越修越漏，如果是SBS（90年代盛行的一種防水材料）還好辦點。局部補補也許能管點用，運氣好幾千塊，甚至幾百快就能解決問題。查查屋面防水的保修期，我記得是十年？沒過保修期當然更好啦。問題不復雜，關鍵是誰來管！

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• 問 商品房竣工后是由誰來驗收的?
  答

  國務院令第279號建筑工程質量管理條例第十六條規(guī)定：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

• 問 購買商品房的時，商品房的備案費與預售合同登記費由誰來承擔？
  答

  這是根據(jù)《城市房地產管理法》第四十四條第二款的規(guī)定：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府管理部門和土地管理部門登記備案”。 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中的規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案”?！　∮纱苏f明發(fā)展商是商品房預售合同登記備案的法定義務人。既然發(fā)展商為預售合同登記備案的義務人，而有關規(guī)定未明確規(guī)定應由購房者承擔備案登記費，那么根據(jù)《合同法》第六十二條第（六）款：“履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔”，則由發(fā)展商承擔商品房預售合同登記備案費是有法律依據(jù)的，除非當時雙方另有約定。

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• 問 商品房測量面積的方法有哪些？
  答

  商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則第一條 根據(jù)國家有關技術標準規(guī)定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積公攤規(guī)則》。第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產權登記。第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除）。第五條 商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積），與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公建筑面積。第六條 套內建筑面積由以下三部分組成。1、 套（單元）內的使用面積；2、 套內墻體面積；3、 陽臺建筑面積。第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：1、 套（單元）內的使用面積住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建設設計規(guī)范》計算。2、 套內墻體面積商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。3、 陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。4、 套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積第八條 公用建筑面積以下兩部分組成：1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條 公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內建筑面積之和第十一條 公用建筑面積分攤計算各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積第十二條 其他房屋的買賣和房地產權屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第十三條 本規(guī)則由建設部解釋。第十四條 本規(guī)則由1995年12月1日起施行。建筑面積計算規(guī)則一、計算建筑面積的范圍1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端出墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算。3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外圍水平面積計處。4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。5、 用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。7、 穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何、均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建設面積。8、 圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。10、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。11、建筑物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。12、有柱雨蓬按柱外圍的水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。13、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。14、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。15、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。16、封閉式陽臺、挑廊、按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建面積。17、建筑物墻外有項蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。18、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建設面積。19、室外樓梯做為主要通道和利于疏散的均按水平面積計算建筑面積；樓內有樓梯，其室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積20、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投形面積計算建筑面積，多層者按多層計算。二、不計算建筑面積的范圍1、 突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。2、 檢修、消防等用的室外爬梯。3、 層高在2.2米以內的技術層。4、 構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。5、 建筑物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。6、 漢有圍護結構的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋挑臺。7、 單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8、 層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳空層。三、其他在計算建筑物面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。省補充：① 挑陽臺下底層有平臺按上面挑陽臺的水平投影面積的一半計算建筑面積，如沒有平臺，只有踏步，不計算建筑面積。② 無柱的走廊、檐廊下，底層有通道平臺的按上面走廊、檐廊的水平投影面積的一半計算建筑面積，如只有踏步，沒有通道平臺，不計算建筑面積

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