房產(chǎn)證未滿五年的商品房出售所交的稅？

已有11個(gè)回答

• 147****6908

  這個(gè)問題不夠全面啊？面積是多少？大概評估價(jià)是多少？
  假設(shè)這個(gè)房子評估價(jià)就是25萬面積是90平米以下，并且你是首套那么你需繳納契稅1%也就是2500大洋。對方需繳納5.55%營業(yè)稅和1%個(gè)稅，如果對方是凈到手，那么這些費(fèi)用將會(huì)轉(zhuǎn)嫁到你身上，所有費(fèi)用都是你繳納的話需要2萬大洋左右。如有疑問可以電聯(lián)幫您解決：幺五八零六妖九兒九幺九

  查看全文↓ 2014-02-05 09:12:24
• 141****6222

  目前還沒降吧

  查看全文↓ 2014-02-05 09:10:28
• 157****1904

  不可以，國家政策不允許，是現(xiàn)實(shí)中也沒有工作人員敢于操作的。后邊的什么稅費(fèi)之類的就更不存在了。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:07:30
• 146****6398

  先等產(chǎn)證出來哦 繳稅滿五年唯一的話 你只需要交個(gè)契稅 中介費(fèi)（若有）貸款評估費(fèi)（若有）交易手續(xù)費(fèi)（90.32*2.5元） 產(chǎn)證工本費(fèi)（80元） 別的沒了不滿五年的話 你的房東要交個(gè)個(gè)稅1% 差額營業(yè)稅5.55%（賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)）*5.55% 中介費(fèi)（若有）交易手續(xù)費(fèi)（90.32*2.5元） 你 還是契稅（首套1% 上海面積超過90是1.5%）中介費(fèi)（若有）貸款評估費(fèi)（若有）交易手續(xù)費(fèi)（90.32*2.5元） 產(chǎn)證工本費(fèi)（80元）如果房東不是到手價(jià)的話 是否滿五年和你關(guān)系部大的 你要交的都少不了 如果房東是到手價(jià)這些費(fèi)用全是你的哦

  查看全文↓ 2014-02-04 09:12:26
• 151****9425

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年后才可以補(bǔ)足差價(jià)轉(zhuǎn)成商品房，繳納成交價(jià)10%土地增實(shí)稅

  查看全文↓ 2014-02-04 09:05:18
• 158****2921

  如果個(gè)把月時(shí)間就滿五年了可以考慮等證滿五年才過戶，如果時(shí)間比較長的話建議不要等，有很多不可預(yù)知因素……不劃算

  查看全文↓ 2014-02-03 17:30:46
• 136****0633

  在新浪東營房產(chǎn)網(wǎng)上邊看到了有關(guān)買賣二手房 雙方需要交納哪些稅費(fèi)新聞，相關(guān)資料： 希望對您有幫助。

  查看全文↓ 2014-02-03 09:07:20
• 131****2662

  商品房是無論房產(chǎn)證是否超過五年，只要在房產(chǎn)局有登記，那么就會(huì)收取稅，稅是按你房子現(xiàn)有價(jià)值的20%來收取的

  查看全文↓ 2014-02-03 09:05:44
• 147****1840

  未滿五年的話,需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%個(gè)人所得稅,你家庭名下如果沒有住宅的話,則契稅1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的話則4%.手續(xù)費(fèi)4元/平方 登記費(fèi)50元,印花稅5元 .
  滿五年的話,則沒有營業(yè)稅,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的話則有1%個(gè)人所得稅,如果房主只有這唯一的住房的話,則沒有個(gè)人所得稅,其他契稅,登記費(fèi),印花稅都是一樣的.你等房產(chǎn)證滿五年的話只有辦理公證,但是這樣就不能貸款了,而且還要保證房主在滿五年的期間里不能去公證處撤銷公證,否則的話你只能去法院起訴了.辦理公證可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的,但是沒有營業(yè)稅的.

  查看全文↓ 2014-02-02 14:42:31
• 147****8688

  您好，第一，時(shí)間計(jì)算是從您產(chǎn)證上面顯示的日期算的。 第二，滿五年之后，普通住宅，滿五年唯一，是沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，滿五年不唯一，就有個(gè)人所得稅，如果是非普通住宅，滿五年唯一的，是交差額營業(yè)稅，不唯一的，是交差額營業(yè)稅和全額個(gè)人所得稅。
  視乎的房子是到手價(jià)，還是各付價(jià)，決定由哪方支付。

  查看全文↓ 2014-02-02 13:31:14
• 138****8264

  要分房子的屬性，是普通還是非普通，面積為140平，價(jià)格：內(nèi)環(huán)245，中環(huán)140，外環(huán)98，只要超過這個(gè)價(jià)格都屬于非普通。非普通住宅稅費(fèi)：營業(yè)稅總房價(jià)的5.65%個(gè)人所得稅2%契稅3%

  查看全文↓ 2014-02-02 12:39:08

相關(guān)問題

• 問 未滿五年的商品房出售需要哪些費(fèi)用？
  答

  住宅性質(zhì)的商品房會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：營業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿5年，均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi)個(gè)人所得稅：按成交價(jià)的1%交易服務(wù)費(fèi)：（商品住宅）6元/m2產(chǎn)籍登記費(fèi)：80元/單核檔費(fèi)：50元/單領(lǐng)證時(shí)會(huì)產(chǎn)生契稅，需要按房屋的面積計(jì)算：90平米以下：成交價(jià)1%90平米以上——144平米以下 成交價(jià)1.5%144平米以上 成交價(jià)3%（具體以各地的政策為準(zhǔn)）

• 問 ??房產(chǎn)證未滿五年出售交什么稅？
  答

  未滿五年房屋出售繳稅：　　1、印花稅--0.05%　　2、營業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)　　3、個(gè)人所得稅--(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

  全部4個(gè)回答>
• 問 買賣未滿五年和滿五年的商品房各需交哪些稅？
  答

  目前“買賣”登記應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。A.營業(yè)稅，個(gè)人購買住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按實(shí)際銷售金額全額的5%計(jì)征；個(gè)人購買普通住房五年后(含5年)銷售，銷售價(jià)高于原登記價(jià)的，提交稅務(wù)部門免稅證明后免征營業(yè)稅，否則差額計(jì)征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住宅五年后(含5年)銷售，售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，差額計(jì)征營業(yè)稅。B.城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加，分別為1%及3%，以營業(yè)稅為基數(shù)計(jì)征。C.個(gè)人所得稅：按實(shí)際銷售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費(fèi)以及合理費(fèi)用的差額計(jì)征，稅率為20%。D.契稅：個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的按1%計(jì)征，個(gè)人此情形外購買普通住宅的，按銷售金額的1.5%計(jì)征；其他的按銷售金額的3%計(jì)征。E.土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅：對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，其他的按實(shí)際銷售金額的千分之一計(jì)征。G.登記費(fèi)：申請人為個(gè)人的，按每證50元收?。簧暾埲藶閱挝坏?，按每證80元收取。H.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元／平方米收取。I.《房地產(chǎn)證》貼花：按5元／本收取

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• 問 未滿2年商品房出售營業(yè)稅怎么辦
  答

  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。二手房交房流程：一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納,金額為房價(jià)的2.5%,也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個(gè)人購房還需辦理《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。六、過戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??未滿2年商品房出售營業(yè)稅怎么辦？
  答

  個(gè)人將購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  全部5個(gè)回答>