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（1）房地產(chǎn)所有者。這類市場主體，一般來說向市場提供的交易對象是所有權，在某些特定情況下，也向市場提供經(jīng)營使用權、租賃權、抵押權等。在土地國有制或集體所有制條件下，國家或集體經(jīng)濟組織作為土地所有者成為土地市場供給主體，在土地私有制條件下，土地私有者成為供給主體。 （2）房地產(chǎn)經(jīng)營使用者。這類市場主體向市場提供的交易對象是土地的使用權。在某些特 定情況下，這類市場主體向房地產(chǎn)市場也提供土地使用權的租賃權、抵押權等。
全部3個回答>做房貸共同還款人的權利義務
143****3933 | 2014-02-01 18:32:50
已有6個回答
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151****9552
3.房產(chǎn)證上寫他的名字.以后他買房當然是二套房....對他買房要是按揭有點影響(銀行貸款利息)
查看全文↓ 2014-02-04 12:41:12
2.房產(chǎn)證上寫你一個名字,他為擔保方...如果寫你們倆名字,房子的所有權就是你們共同所有的了.
4.共同還款人解除,當然要貸款還清...如果你提前手上有20w..就提前去銀行還調..后期的利息就沒有了...如果把他名字加上,以后改成你一個的名字,還要他的同意..要到當?shù)胤抗芫肿鰴鄬僮兏?..(這樣情況算一半過戶了){
建議有關問題到想要按揭的銀行去咨詢....你所購買的小區(qū)開發(fā)商應該給你代辦手續(xù)的.....去開發(fā)商和銀行 ... -
146****8732
這是因為銀行認為你的還款能力不足、存在無法按時足量還款的可能性，因此要求你找共同還款人。購房合同、貸款合同依舊只由你一個人簽署，房產(chǎn)權也依舊僅屬于你個人所有。
查看全文↓ 2014-02-04 09:15:50
共同還款人實際上是為你的房貸還款提供擔保，一旦你出現(xiàn)還款違約，銀行可要求共同還款人替你還款。
共同還款人只有擔保責任，不享有房屋產(chǎn)權。為你提供還款擔保，不計入他本人的購房次數(shù)。
需要找自身收入較高、財產(chǎn)狀況較好的人作為共同還款人。由于共同還款人只有義務、沒有權利，因此一般只有近親或好友才愿意擔任。 -
147****6349
有還款證明就可以了,比如銀行流水
查看全文↓ 2014-02-04 09:13:32 -
149****3809
房產(chǎn)證是你的名字，不算是二次購房，你父親可以做也應該做你的共同還款人的。
查看全文↓ 2014-02-04 09:05:25 -
147****6641
只要沒有產(chǎn)證上的名字，就不享有房屋產(chǎn)權的。再按揭可以享受首套，因為不是主貸人。
查看全文↓ 2014-02-01 20:37:01 -
142****6793
成年人,有固定工作,有償還能力就行!
查看全文↓ 2014-02-01 18:49:09
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物業(yè)、業(yè)主和開發(fā)商三者之間分別有什么權利和義務發(fā)展商和物業(yè)管理公司與業(yè)主之間常發(fā)生許多矛盾和糾紛，給物業(yè)管理工作帶來了很大的麻煩，究其原因，大多數(shù)矛盾或糾紛的產(chǎn)生是由于物業(yè)管理公司或發(fā)展商對物業(yè)管理中的法律關系不清楚，許多業(yè)主不明確自己擁有的權力，應承擔的責任。物業(yè)管理中有著哪些法律關系要想把物業(yè)管理工作搞好，首先應當理順物業(yè)管理中心的法律關系。只有理順了關系，才能夠知道各方面的關系。物業(yè)管理工作中幾個主要方面有：房屋產(chǎn)權所有人或使用人、發(fā)展商、物業(yè)管理公司和其他與物業(yè)管理相關連的行業(yè)以及政府有關部門。1、發(fā)展商早期在物業(yè)管理中的作用發(fā)展商將物業(yè)建成，并經(jīng)政府有關部門綜合驗收合格后，經(jīng)過房產(chǎn)交易將產(chǎn)權轉移給新的房屋產(chǎn)權所有人。這里的法律關系的變化是發(fā)展商由原來擁有土地使用權和房屋所有權到轉移給了新的產(chǎn)權所有人。對于一處新的住宅區(qū)，包括公寓或別墅，發(fā)展商在竣工前，一般是先期委托物業(yè)管理公司介入新建物業(yè)的管理工作。有時發(fā)展商也自己充當物
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現(xiàn)實中，關于業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部位，是否僅享有權利，不承擔義務；業(yè)主是否可以放棄對共用部位的權利為由，不履行義務；業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共用部位享有的共有和共同管理的權利是否一并轉讓等問題，看法不一。 建筑物專有部分以外的共用部位 物權法明確規(guī)定業(yè)主對專有部分以外的共用部位既享有權利，又承擔義務。這一權利義務包括兩部分內容。一是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權，二是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共同管理的權利。 業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權，即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共用部位，對道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共用部位享有占有、使用、收益或者處分的權利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權利，還要依據(jù)物權法及相關法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。例如，本法第80條規(guī)定，建筑物共用部位的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。業(yè)主對專有部分以外的共用部位的共有權，還包括對共用部位共負義務。同樣，業(yè)主對共用部位如何承擔義務，也要依據(jù)物權法及相關法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如依據(jù)本法第83條的規(guī)定，業(yè)主對共用部位承擔的義務有，不得在共用部位任意棄置垃圾、違章搭建，不得隨意侵占通道等。又如，《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)豐大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。 業(yè)主對專有部分以外的共用部位不僅享有共有的權利，還享有共同管理的權利，有權對共用部位與共用設備設施的使用、收益、維護等事項行使管理的權利，同時對共用部位的管理也負有相應的義務。 由于業(yè)主對專有部分以外的共用部位既享有權利，又負有義務，有的業(yè)主就可能以放棄權利為由，不履行義務。對此，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不交納暖氣費用。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一個集合權，包括對專有部分享有的所有權、對建筑區(qū)劃內的共用部位享有的共有權和共同管理的權利，這三種權利具有不可分離性。在這三種權利中．業(yè)主對專有部分的所有權占主導地位，是業(yè)主對專有部分以外的共用部位享有共有權以及對共用部位享有共同管理權的前提與基礎。沒有業(yè)主對專有部分的所有權，就無法產(chǎn)生業(yè)主對專有部分以外共用部位的共有權，以及對共用部位的共同管理的權利。如果業(yè)主喪失了對專有部分的所有權，也就喪失了對共用部位的共有權及對共用部位的共同管理的權利。因此本條規(guī)定，業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共用部位享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
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國有土地使作權轉讓的權利義務規(guī)定 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。 土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外
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共同還款人可以再申請貸款。在房貸申請簽約的時候，擬定共同還款人只是增加審批力度，證明還貸的能力。共同還款人需要準備5個證件或證明：分別是居民身份證、戶口簿原件及復印件、婚姻狀況證明（已婚的為結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出證明）、共同還款人所在單位提供的個人資信證明、有效的擔保證明。除了這些證件之外，還要簽約共同還款承諾書。如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力，還是可以申請貸款的。
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