買(mǎi)二手房除了房子本身價(jià)值外，還要交哪些費(fèi)用？

已有9個(gè)回答

• 158****9591

  查檔費(fèi)：50元/戶
  契稅：成交額×1—3%
  ● 若買(mǎi)方是首次購(gòu)房（包含夫妻雙方）
  購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1%
  購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5%
  購(gòu)房面積是在144㎡以上（包括144㎡） 契稅= 成交額×3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交總額×5.65%
  ●購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已滿5年的普通住在免征營(yíng)業(yè)稅
  ●購(gòu)買(mǎi)時(shí)間未滿5年的住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅
  ●購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)
  個(gè)人所得稅：成交額 × 1%

  查看全文↓ 2014-02-02 14:42:27
• 133****1575

  各種稅啊，超過(guò)5年基本沒(méi)什么費(fèi)用了

  查看全文↓ 2014-02-02 10:12:48
• 152****9878

  要看房子是不是房東到手價(jià)格滿不滿五年的要是到手不滿五年的話就要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅和中介費(fèi)到手滿五年的話就只需要交個(gè)人契稅和中介費(fèi)就可以了如果是成交價(jià)就不用管房子是不是滿五不滿五了就只交個(gè)契稅和中介費(fèi)就可以了

  查看全文↓ 2014-02-02 09:10:48
• 146****6583

  就是常規(guī)契稅之類的，網(wǎng)上都能查到，如果是中介交易還有中介費(fèi)，如果業(yè)主不愿意掏他的所得稅，你也得代付。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:05:16
• 131****8798

  賣(mài)方12月1日起,開(kāi)始征收土地增值稅總價(jià)1%,營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)人所得稅為差價(jià)的20%(不能提供原始購(gòu)房合同的按1%收),不是商品房的還要征收土地出讓金是每平米15.6元
  買(mǎi)房契稅1.5%,印花稅千分之一.
  
  我勸你還是買(mǎi)一手樓盤(pán)好,你有三十萬(wàn)還不如買(mǎi)新房交**呢
  三十萬(wàn)**可以買(mǎi)一套總價(jià)為八九十萬(wàn)的房子呢,而且還不用交亂七八糟的稅費(fèi),新房一般都是**兩成貸款八成,你算吧,把你的三十萬(wàn)**是兩成的,貸款那八成為120萬(wàn)也就是說(shuō)你可以買(mǎi)一個(gè)價(jià)值150萬(wàn)的房子,買(mǎi)總價(jià)低一些的,完全夠

  查看全文↓ 2014-02-01 15:13:25
• 145****6120

  契稅，交易手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅（未滿五年），個(gè)人所得稅等

  查看全文↓ 2014-02-01 09:08:42
• 154****3067

  查檔費(fèi):50元/戶契稅:成交額×1—3%● 若買(mǎi)方是首次購(gòu)房(包含夫妻雙方) 購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購(gòu)房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%營(yíng)業(yè)稅:成交總額×5.65%●購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已滿5年的普通住在免征營(yíng)業(yè)稅●購(gòu)買(mǎi)時(shí)間未滿5年的住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅 ●購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)個(gè)人所得稅:成交額 × 1%

  查看全文↓ 2014-02-01 09:04:30
• 157****0518

  二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。
  
  契稅
  根據(jù)《說(shuō)明》，1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房，作為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)受人必須交納房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同金額的1.5%，而非個(gè)人購(gòu)買(mǎi)則按房款總價(jià)的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價(jià)為10萬(wàn)元，那么買(mǎi)房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實(shí)際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門(mén)辦理減免手續(xù)。
  營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅
  根據(jù)《說(shuō)明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的5.85%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，即一套10萬(wàn)元的房子，出售方必須交納5850元的稅費(fèi)。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門(mén)申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。
  同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，需交納房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)減免。
  
  印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)
  據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買(mǎi)賣(mài)雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同金額的萬(wàn)分之五。
  而根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)、粵價(jià)函[1999]532號(hào)文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書(shū)一本），另外，根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)文件，房屋共有權(quán)人需交納證書(shū)工本費(fèi)10元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元。
  
  二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)
  經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)50%。而測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：
  房屋面積 測(cè)繪費(fèi)
  50平方米以內(nèi)（含50） 80元
  50至100平方米（含100）120元
  100至200平方米（含200）160元
  200至300平方米（含300）200元
  大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。
  
  二手中介經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
  一些通過(guò)二手中介公司進(jìn)行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價(jià)為10萬(wàn)元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。
  
  各個(gè)地區(qū)收費(fèi)的可能不同，但大致上是這些項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2014-01-31 17:38:42
• 138****8190

  二手房費(fèi)用包含以下幾個(gè)方面：
  1.成交房?jī)r(jià)
  2.稅費(fèi)（包含營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)稅，其中個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅為賣(mài)方支付，契稅為買(mǎi)方支付）受購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)年限、房本面積影響
  3.通過(guò)中介辦理需要繳納中介公司的傭金，如需貸款還要繳納一個(gè)貸款服務(wù)費(fèi)（包含擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)）
  4.補(bǔ)充，如果是成本價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房需繳納一個(gè)土地出讓金=15.6*房本面積、經(jīng)濟(jì)適用房還需繳納一個(gè)綜合地價(jià)款=申報(bào)價(jià)*10%

  查看全文↓ 2014-01-31 17:06:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)，除了交房款外，還要交哪些稅費(fèi)？
  答

  商品房夠房；140平米以下的，契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一 房本不夠5年的交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅。不夠五年的全交；成本價(jià)夠房；契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一，土地出讓金；1560*建筑面積*1% 房本不夠5年的交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅 土地出讓金。不夠五年的全交；優(yōu)惠價(jià)夠房=標(biāo)準(zhǔn)價(jià)夠房；契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一，土地出讓金；1560*建筑面積*7% 房本不夠5年的交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅 土地出讓金。不夠五年的全交；140平米以上非普通住宅；契稅3% 印花稅成交價(jià)*千分之一，土地增值稅1% 房本夠五年的交營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)出價(jià)格-買(mǎi)房?jī)r(jià)格*5.5% 不夠五年；成交價(jià)*5.5%經(jīng)濟(jì)適用房不夠5年的；契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一， 營(yíng)業(yè)稅5.5% 綜合地價(jià)款；超標(biāo)部分*10% 夠5年的；成交價(jià)*10%

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房除了房子的價(jià)錢(qián)外還有什么費(fèi)用？
  答

  首先是看你的房產(chǎn)證還有契稅證是不是過(guò)五年！如果不過(guò)五年需要繳納百分之5.6的營(yíng)業(yè)稅兩個(gè)點(diǎn)的契稅還有百分之一的個(gè)稅！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)二手房，除了給中介的傭金外，還要交其他什么費(fèi)用嗎？
  答

  中介費(fèi)是除開(kāi)的，一般中介幫忙貸款貸款費(fèi)用基本是貸款金額的1%及相關(guān)雜費(fèi)，不然是沒(méi)人會(huì)愿意跟你去跑的。具體流程是：中介簽合同——評(píng)估——銀行面簽——通過(guò)（審批金額）——過(guò)戶（出收件單）——憑契稅票和收件單安排放款。不管貸不貸款，評(píng)估是必須的，所以要么全讓中介做要么全自己做，而且資料準(zhǔn)備要齊，不然要跑好多次，如果貸款金額不高，找中介還是比較省事，需要什么資料他們一般也會(huì)提前告訴你。

• 問(wèn) 買(mǎi)北京的二手房除了房款外還需交哪些錢(qián)？
  答

  新房要交契稅維修基金天然氣暖氣初裝費(fèi)二手房有營(yíng)業(yè)稅契稅個(gè)稅交易服務(wù)費(fèi)工本費(fèi)中介費(fèi)貸款費(fèi)用等

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用？除了稅費(fèi)還有什么？
  答

  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。