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物業(yè)費(fèi)收取是沒有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)費(fèi)都是由物業(yè)以及開發(fā)商進(jìn)行決定的，物業(yè)費(fèi)包括了這里面包含2個概念，一個是物業(yè)費(fèi)的組成，另一個是服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 《物業(yè)管理條例》中華人民共和國國務(wù)院 第504號 第二條 。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋機(jī)配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和相關(guān)秩序的活動。 關(guān)鍵詞：按照合同約定 費(fèi)用通常包括9大項！具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房和經(jīng)濟(jì)適房又有區(qū)分，通常情況下，商品房收費(fèi)為市場調(diào)節(jié)價，而經(jīng)適房多為政府指導(dǎo)價（比如關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告 發(fā)文單位：北京市發(fā)展和改革委員會 文號：京發(fā)改〔2005〕2662號）這類就是地方性政策法規(guī)。 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 （發(fā)改價格[2003]1864號）中提出 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 關(guān)鍵詞：共用設(shè)施，設(shè)備 業(yè)主同意的 服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 按照物業(yè)服務(wù)合同分，您所享受的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要看合同是如何約定的。 中國物業(yè)管理協(xié)會（簡稱中物協(xié)）2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》 從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個方面界定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。制定了三個等級標(biāo)準(zhǔn) 你所繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的基本服務(wù)費(fèi)用不同的標(biāo)準(zhǔn)，測算出的費(fèi)用也不同。 比如一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 一 級 項 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) （一）基本要求 1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 2、 承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全。 3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。 6、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。 7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費(fèi)價目。 8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 9、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。 10、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率80%以上。 （二）房屋管理 1、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 2、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。 4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 6、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。 （三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 1、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。 2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 5、載人電梯24小時正常運(yùn)行。 6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。 9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。 10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 （四）協(xié)助維護(hù)公共秩序 1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤。 2、對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控。 3、對進(jìn)出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。 4、對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理。 5、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 （五）保潔服務(wù) 1、高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。 2、合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)2次。 3、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪。 4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。 （六）綠化養(yǎng)護(hù)管理 1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 2、草坪生長良好，及時修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物。 3、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。 4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。
全部5個回答>物業(yè)收費(fèi)是否有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
133****4950 | 2014-01-29 21:06:37
已有7個回答
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158****9667
普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取一般采取政府指導(dǎo)價，物業(yè)公司根據(jù)服務(wù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備情況、當(dāng)?shù)匚飪r水平和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)測算，報物業(yè)管理主管部門備案，報物價局審批后才能收費(fèi)。
查看全文↓ 2014-02-01 17:29:51
首先，要有物價局的批準(zhǔn)，才能收費(fèi)，沒有批文，那就是亂收費(fèi)，可以向政府主管部門反映，查他們；
其次，即使不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也沒有權(quán)力停水停電，因為業(yè)主用水用電是和供水供電部門簽訂的合同，物業(yè)公司停水停電是違法的，可以起訴他們。
再次，物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是和當(dāng)?shù)氐挠霉こ杀竞臀飪r水平息息相關(guān)的，物業(yè)管理中，人工費(fèi)基本上要占到50%左右（現(xiàn)在好多都到60%了），所以物業(yè)費(fèi)是事合理，要綜合考慮。 -
137****3784
你好 物業(yè)收費(fèi)是沒有同意標(biāo)準(zhǔn)的 主要是小區(qū)定位都不一樣 所以收費(fèi)也不一樣 高端小區(qū)需求專業(yè)的物管 當(dāng)然專業(yè)的肯定費(fèi)用也要高些
查看全文↓ 2014-02-01 09:08:12 -
158****0200
必須支持你不過咱沒關(guān)系有關(guān)系一分錢都不收你的
查看全文↓ 2014-02-01 09:05:07 -
156****2454
您好：
查看全文↓ 2014-02-01 09:04:40
物業(yè)費(fèi)一般是針對周邊的物業(yè)價格而定的，主要也要看小區(qū)的檔次和物業(yè)的服務(wù) -
134****9842
沒啥標(biāo)準(zhǔn)的，都是看服務(wù)的哈
查看全文↓ 2014-01-31 09:08:04 -
155****1746
你好：
查看全文↓ 2014-01-30 12:49:35
看了你的問題希望對你有幫助。
1、小區(qū)物業(yè)收費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)下去竣工驗收配套全了以后由相關(guān)部門物價局來考察后才能定的。（不過這個不重要，現(xiàn)在這社會老百姓說不上話的，開發(fā)商給點錢什么事都搞定了）
2、小區(qū)建成后物業(yè)是通過招標(biāo)才能進(jìn)駐的，（這個也是都是內(nèi)部操作，自己的公司去競標(biāo)，在找?guī)讉€物業(yè)公司充數(shù)，**后還是自己做）
3、如果要解決就要成立業(yè)主委員會把現(xiàn)有的物業(yè)公司炒掉，在招一家正規(guī)的物業(yè)公司。
4、向你說的如果房證都沒有他也沒有東西要挾你 你可以聯(lián)系業(yè)主都不交就行了，如果沒有業(yè)主委員會就成立一個業(yè)主委員會。也可以有機(jī)會看看物業(yè)管理條例。
希望我的回答你能滿意 如果你自己覺得不合理沒用社會就這樣 -
138****9058
沒啥標(biāo)準(zhǔn)的,都是看服務(wù)的哈
查看全文↓ 2014-01-29 21:14:29
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中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。3、《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的可上浮至2.2%。
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1、極佳透明度無色透明有機(jī)玻璃板材，透光率達(dá)92%以上2、優(yōu)良的耐候性對自然環(huán)境適應(yīng)性很強(qiáng)，即使長時間在日光照射、風(fēng)吹雨淋也不會使其性能發(fā)生改變， 抗老化性能好，在室外也能安心使用3、加工性能良好既適合機(jī)械加工又易熱成型4、優(yōu)異的綜合性能壓克力板品種繁多、色彩豐富，并具有極其優(yōu)異的綜合性能，為設(shè)計者提供了多樣化的選擇，壓克力板可以染色，表面可以噴漆、絲印或真空鍍膜5、無毒 &
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住宅工程交房前，住宅所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，裝修一次到位的住宅，簡稱全裝修住宅。全裝修住宅必須進(jìn)行裝修設(shè)計，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位設(shè)計，并出具完整的施工圖設(shè)計文件，設(shè)計深度應(yīng)按照《福建省建筑裝飾裝修工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》，滿足裝修施工要求。 臥室兒童居住室墻面宜選用抗污染材料 臥室布置應(yīng)綜合考慮臥室面積、形狀、門窗位置、床位布置以及活動面積、衣柜儲藏等因素。應(yīng)明確墻面、地面、頂棚或吊頂、內(nèi)門、門窗套及固定隔斷和固定家具的用料、色彩、規(guī)格、定位、造型以及工程構(gòu)造做法。地面宜選用防滑、保溫性能良好的材料。兒童居住的臥室墻面宜選用抗污染、易清潔材料。老年人臥室應(yīng)能滿足無障礙和相關(guān)的特殊使用要求。 《規(guī)程》要求，起居室布置應(yīng)綜合考慮起居室面積、形狀、門窗位置、家具尺寸以及活動面積等因素。應(yīng)根據(jù)不同的套型特點合理布置平面，并有利于使用者個性化裝飾。起居室兼具用餐、學(xué)習(xí)等功能時，平面布置應(yīng)考慮不同使用活動的功能分區(qū)。無獨立餐廳套型的起居室應(yīng)按照功能分區(qū)的原則設(shè)置就餐區(qū)。 廚房使用面積不應(yīng)小于3.5平方米 《規(guī)程》明確，廚房宜設(shè)計為獨立封閉的空間，可兼顧敞開式使用的要求。廚房的長、短邊長度之比不應(yīng)大于1.8，使用面積不應(yīng)小于3.5平方米。廚房基本設(shè)置應(yīng)包括操作臺（柜）、吊柜、排油煙機(jī)。當(dāng)預(yù)留冰箱、微波爐、熱水器等位置時，應(yīng)設(shè)相應(yīng)的接口裝置。操作臺宜采用L型或U型布置，基本設(shè)置應(yīng)包括洗滌池、案臺、灶臺及抽煙煙機(jī)、熱水器等設(shè)施，或為其預(yù)留位置。操作臺深度不宜小于0.6米，雙排操作臺之間凈距不應(yīng)小于0.9米。采用嵌入式下進(jìn)風(fēng)灶具時，其下部柜體應(yīng)設(shè)計進(jìn)風(fēng)百葉。 同時，廚房應(yīng)設(shè)置吊柜，廚房吊柜的設(shè)置不應(yīng)影響廚房自然通風(fēng)、采光的指標(biāo)及廚房內(nèi)熱水器的通風(fēng)要求。吊柜內(nèi)的擱物板宜采用可調(diào)式設(shè)計。裝修設(shè)計嚴(yán)禁移動燃?xì)饬⒐芗叭細(xì)獗砭摺? 衛(wèi)生間化妝臺長度不宜小于1米 按照要求，每套住宅至少應(yīng)配置洗面器、洗浴器和便器三件衛(wèi)生潔具，預(yù)留熱水器安裝位置。宜為照護(hù)老人、殘疾人和兒童使用時留有余地，并配置相應(yīng)設(shè)施。套型內(nèi)只有單個衛(wèi)生間時，宜采用帶前室的衛(wèi)生間。無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。衛(wèi)生間若采用洗面化妝臺時，化妝臺長度不宜小于1米。 《規(guī)程》規(guī)定，陽臺、露臺、臨空處欄桿設(shè)計應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。陽臺、露臺、臨空處、門窗的裝修設(shè)計應(yīng)保證欄板或欄桿、窗臺的安全受力和高度，防止兒童攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米。陽臺地面應(yīng)選用防滑、易清潔的材料，且應(yīng)向排水口傾斜，應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施。封閉式服務(wù)陽臺設(shè)計不應(yīng)影響廚房對外自然通風(fēng)。 公共部分走廊和公共通道凈寬不小于1.2米 按照規(guī)定，走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.2米，凈高不應(yīng)低于2米。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26米，踏步高度不應(yīng)大于0.175米。扶手高度不應(yīng)小于0.9米。樓梯水平段欄桿長度大于0.5米時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05米。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止兒童攀滑的措施。外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05米，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.1米，欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11米。 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度裝修完成面不應(yīng)小于2米，七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于1.5米。供輪椅通行的走道和通道裝修完成面凈寬不應(yīng)小于1.2米。
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個人按揭住房貸款，也要“貨比三家”，多跑幾家銀行，選擇其中貸款條件**優(yōu)惠者。
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