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中山房產(chǎn)稅如何征收,滿(mǎn)足的什么樣的條件怎么樣進(jìn)行征收?

147****2926 | 2014-01-29 12:32:11

已有6個(gè)回答

  • 148****4171

    可以找一些有這方面的經(jīng)紀(jì)人了解一下

    查看全文↓ 2014-01-31 20:49:40
  • 157****5736

    可以找一些有這方面的經(jīng)紀(jì)人了解一下

    查看全文↓ 2014-01-31 12:45:34
  • 132****9808

    【征收范圍】房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    【計(jì)稅依據(jù)】從價(jià)計(jì)征:按照房產(chǎn)余值征稅的,稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征;房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納??鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。

    房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

    從租計(jì)征:按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱(chēng)為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。對(duì)融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。新建房屋交付使用時(shí),如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

    稅率按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
    2010年6月1日,重慶房產(chǎn)稅方案正待批復(fù),重慶市財(cái)政局局長(zhǎng)劉偉表示開(kāi)征房產(chǎn)稅只是重慶綜合方案的一部分,而整個(gè)方案實(shí)際上包含了一系列組合拳,其真正目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。已上報(bào)國(guó)務(wù)院的上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則方案修改中,房產(chǎn)稅稅率定為0.8%,其具體征收方式為,以契證上的購(gòu)房金額為基數(shù)進(jìn)行征收,可能從第三套房開(kāi)始征收

    查看全文↓ 2014-01-30 13:03:36
  • 131****1425

    按現(xiàn)在中山的稅收來(lái)說(shuō),應(yīng)該是國(guó)土局評(píng)估價(jià)*9%左右,還要看房子面積,你是第幾套房

    查看全文↓ 2014-01-30 09:13:07
  • 138****3596

    揚(yáng)州目前還沒(méi)有征收 具體要看政府怎么制定政策

    查看全文↓ 2014-01-29 16:52:53
  • 131****4481

    這些稅是國(guó)家財(cái)政收入的很大一個(gè)來(lái)源,沒(méi)有說(shuō)特意用在什么地方,但也可以說(shuō)用在各方各面了!

    查看全文↓ 2014-01-29 12:49:56

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  • 房產(chǎn)稅現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始征收,具體的條件也不是很清楚,據(jù)說(shuō)是按人均面積算,每個(gè)省的條件也不一樣

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  • 普通住宅:建筑面積小于144平米,套內(nèi)面積小于120平米,轉(zhuǎn)讓價(jià)低于19909.76/平米的房產(chǎn).普通住宅的稅費(fèi)計(jì)算方式:買(mǎi)方:契稅:首次購(gòu)房者,所購(gòu)房面積小于90平米以下,征全額×1%的契稅首次購(gòu)房者,原購(gòu)房面積大于90平米小于144平米的征全額×1.5%的契稅非首次購(gòu)房者,不管面積多大都按全額×3%征收契稅2.評(píng)估費(fèi):全額×千分之五3.律師費(fèi):600元4.交易費(fèi):建筑面積×3元/平米5.工本費(fèi):93元6. 印花稅:5元7.代理費(fèi):成交價(jià)×2%賣(mài)方:個(gè)人所得稅:A。滿(mǎn)五年以家庭為單位廣東省內(nèi)唯一一套住房的免征個(gè)人所得稅B.未滿(mǎn)五年和滿(mǎn)五年不是唯一住房的征差額的20%征收(差額=成交價(jià)一原價(jià))2.營(yíng)業(yè)稅:A。滿(mǎn)五年的房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅(不管業(yè)主有多少套房滿(mǎn)五年就免征)B.未滿(mǎn)五年的房產(chǎn)按全額×5.6%征收3.交易費(fèi):建筑面積×3元/平米4.代理費(fèi):成交價(jià)×2%非普通住宅:建筑面積大于等于144平米,套內(nèi)面積大于等于120平米,轉(zhuǎn)讓價(jià)高于19909.76/平米的房產(chǎn)非普通住宅的稅費(fèi)計(jì)算方式:買(mǎi)方:契稅:全額×3%2.評(píng)估費(fèi):全額×千分之五3.律師費(fèi):600元4.交易費(fèi):建筑面積×3元/平米5.工本費(fèi):93元6. 印花稅:5元7.代理費(fèi):成交價(jià)×2%賣(mài)方:個(gè)人所得稅:A.滿(mǎn)五年且是以家庭為單位廣東省內(nèi)唯一一套住房的免征個(gè)人所得稅B.未滿(mǎn)五年或滿(mǎn)五年不唯一的按差額的20%征收(差額=成交價(jià)一原價(jià))2.營(yíng)業(yè)稅:A.滿(mǎn)五年的房產(chǎn)按差額×5.6%征收(差額=成交價(jià)一原價(jià))B.未滿(mǎn)五年的房產(chǎn)按全額×5.6%征收營(yíng)業(yè)稅3.交易費(fèi):建筑面積×3元/平米4.代理費(fèi):成交價(jià)×2%房改房: 按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房房改房的稅費(fèi)計(jì)算方式:買(mǎi)方:1.契稅:首次購(gòu)房者,所購(gòu)房面積小于90平米以下,征全額×1%的契稅首次購(gòu)房者,原購(gòu)房面積大于90平米小于144平米的征全額×1.5%的契稅非首次購(gòu)房者,不管面積多大都按全額×3%征收契稅2.評(píng)估費(fèi):全額×千分之五3.律師費(fèi):600元4.交易費(fèi):建筑面積×3元/平米5.工本費(fèi):93元6. 印花稅:5元7.代理費(fèi):成交價(jià)×2%賣(mài)方:目前珠海的房改房都是滿(mǎn)了五年的,按法律規(guī)定只要是滿(mǎn)了五年房改房都是免征個(gè)人所得費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅的.1. 交易費(fèi):建筑面積×3元/平米2 .代理費(fèi):成交價(jià)×2%"

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  • 房產(chǎn)稅,又稱(chēng)房屋稅,是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。首批試點(diǎn)城市   上海 本地戶(hù)籍:新購(gòu)且屬于家庭第二套以上   外地戶(hù)籍:新購(gòu)   計(jì)稅價(jià)格:交易價(jià)格70%,以后按評(píng)估價(jià)   稅率:0.6%低于平均價(jià)格2倍的0.4%   免稅額:人均60平(含 )   第二套購(gòu)入后一年內(nèi)第一套賣(mài)出,退稅   重慶 別墅:存量增量都收   高檔(高于平均價(jià)兩倍):增量收   三無(wú)(無(wú)戶(hù)口無(wú)工作無(wú)投資):不管是否高檔,第二套開(kāi)始收   稅率:平均價(jià)格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%   計(jì)稅價(jià)格:交易價(jià)格,以后按評(píng)估價(jià)   免稅額:別墅180平,高檔100平,按戶(hù)算

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  • 1. 按照評(píng)估值征收;2. 有稅收優(yōu)惠或者免征額度;3. 屬于地方稅,收入歸地方政府;4. 稅收征管模式要完備。

    全部3個(gè)回答>