購(gòu)房意向書(shū)合法嗎？是否在購(gòu)房的過(guò)程中必須要簽的？

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• 133****3773

  首先，不能叫意向書(shū)，應(yīng)該叫變更協(xié)議書(shū)。錢(qián)都交了不存在意向的問(wèn)題了。
  其次，他給原房主錢(qián)的時(shí)候，應(yīng)把原房主和開(kāi)發(fā)商的手續(xù)都拿到自己手里，且和原房主簽訂變更協(xié)議書(shū)。這是他和原房主的法律關(guān)系，要有協(xié)議理順了。
  這樣的話，他拿著開(kāi)發(fā)商的收據(jù)等文件，并且原來(lái)針對(duì)原房主的權(quán)利和義務(wù)通過(guò)變更協(xié)議又轉(zhuǎn)到了自己身上，既不怕開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣或變更，又不怕原房東反悔。
  意向書(shū)變合同的事，要等到開(kāi)發(fā)商拿到銷售許可證（拿到后7個(gè)工作日必須開(kāi)盤(pán)），或者查一下這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)日期，如果已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了，按規(guī)定一個(gè)月內(nèi)，必須和你們簽訂買賣合同的。
  關(guān)于房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)，是在你人買賣合同里約定的，合同里有交房日期，交了房后，也就是竣工驗(yàn)收合格了，房子是你的了，就可以辦了。
  現(xiàn)在有這樣一個(gè)問(wèn)題，原房主和開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有簽證房屋買賣合同？如果簽訂了有變更問(wèn)題比較麻煩，如果沒(méi)簽訂，房產(chǎn)證的辦理和簽訂購(gòu)房合同沒(méi)有任何關(guān)系。開(kāi)發(fā)商這樣做就有問(wèn)題了。
  我感覺(jué)這個(gè)開(kāi)發(fā)商完全是在糊弄你，合同不簽就收了全款，膽子不小，明顯的違法行為。既然收了錢(qián)，你有權(quán)問(wèn)他們什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就去簽合同。這和什么時(shí)候辦房產(chǎn)證沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:26:45
• 143****4304

  我在開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運(yùn)營(yíng)。
  開(kāi)發(fā)商**怕的是客戶拿著這個(gè)收據(jù)和協(xié)議去起訴，結(jié)果很可能是涉嫌非法集資。所以開(kāi)發(fā)商不大可能冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去把房子再賣別人。
  關(guān)鍵看您的意向書(shū)中，落款是不是開(kāi)發(fā)公司，有沒(méi)有章。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:26:29
• 143****9279

  因?yàn)閲?guó)家不允許在預(yù)售證取得前以定金等名義收取任何費(fèi)用，所以開(kāi)發(fā)商采用了“意向書(shū)”的形式收費(fèi)，這種行為是違法的。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:26:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房意向書(shū)合法嗎？
  答

  意向書(shū)可以看成是一個(gè)附條件附期限的合同。主要看意向書(shū)的內(nèi)容。有的“購(gòu)房意向書(shū)”是購(gòu)房預(yù)約合同與銷售合同的混合體，它的相關(guān)權(quán)利義務(wù)中既有約定在未來(lái)時(shí)間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預(yù)約合同內(nèi)容范圍的關(guān)于買賣實(shí)體權(quán)利義務(wù)的約定內(nèi)容，這些約定基本已經(jīng)符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件。那么，預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣房子的情況是可能出現(xiàn)的。

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房意向書(shū)有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1.在沒(méi)有簽訂合同之前，購(gòu)房意向書(shū)的作用類似合同，其內(nèi)容同樣依法受保護(hù)。2.沒(méi)有法律上的規(guī)定，以雙方約定為準(zhǔn)。3.在以及交納定金的情況下，買方?jīng)]有施壓的手段。如果拖延不交**，將按違約沒(méi)收定金。

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• 問(wèn) 購(gòu)房意向書(shū)什么時(shí)候簽
  答

  如果開(kāi)發(fā)商欺詐誤導(dǎo)買房人，買房人可以要求撤銷合同，返還房款，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下什么是購(gòu)房意向書(shū)?購(gòu)房意向書(shū)是否具有法律效力?
  答

  1、意向書(shū)當(dāng)然具有法律效力。2、違約責(zé)任由于定金太少，中介公司可能會(huì)主動(dòng)違約（房東不肯賣中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請(qǐng)確定中介給你的是定金收據(jù)）3、三個(gè)月的房屋差價(jià)舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對(duì)你來(lái)說(shuō)這個(gè)勝算的結(jié)果是否值得（打官司的時(shí)間和精力、財(cái)力）ps：如果意向書(shū)上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無(wú)法交易

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• 問(wèn) 我想知道什么是購(gòu)房意向書(shū)?購(gòu)房意向書(shū)是否具有法律效力?
  答

  購(gòu)房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書(shū)時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書(shū)。二、購(gòu)房意向書(shū)的法律效力開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書(shū)簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書(shū)合法有效？本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書(shū)。三、購(gòu)房意向書(shū)的基本內(nèi)容購(gòu)房意向書(shū)的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書(shū)只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書(shū)有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

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